Der zwischen Ihnen als Vermieter und dem Mieter geschlossene Mietvertrag wird Sie mitunter über viele Jahre als schriftliche Verpflichtung und obligatorische Verbindung zueinander begleiten.
Umso wichtiger, sich am besten schon vor der aktiven Mietersuche näher damit zu befassen. Wir zeigen Ihnen mit diesem Blogbeitrag, worauf es ankommt und was für Sie wichtig ist.
Damit der Mietvertrag überhaupt rechtlich Bestand hat, gehören diese grundlegenden Angaben hinein:
Weiterhin ist im Mietvertrag auch die Höhe der Kaution vereinbart. Diese beziffert sich dem Gesetzgeber nach auf maximal drei Nettokaltmieten, wobei Sie diese Höhe nicht zwangsläufig ausschöpfen müssen.
Mit Zukunft ist hier aus Sicht der Vermieter ein wichtiger Umstand gemeint: Die etwaige Anpassung der Miete. Dazu bieten sich verschiedene Möglichkeiten an. Staffelmietverträge und Indexmieten sind für Vermieter Optionen, um die Miete fortlaufend steigern zu können – unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, Maximalhöhen und Fristen. Folglich sind sie aus Sicht der Mieter entsprechend unbeliebt und können zu einer reduzierten Nachfrage führen.
Ohne diese Klauseln für Index- oder Staffelmieten sind Erhöhungen ebenfalls möglich, müssen aber nachvollziehbar begründet werden.
Ebenfalls gehört aus Sicht vieler Vermieter eine Klausel für Kleinreparaturen in den Mietvertrag. Dann sind anfallende Kosten bis 100 Euro vom Mieter zu tragen, aber eben nur, wenn sich diese Klausel im Mietvertrag befindet. Beachten Sie, dass zahlreiche in der Vergangenheit typische Mietvertragsklauseln mittlerweile für nichtig erklärt wurden, beispielsweise solche mit starren Renovierungsintervallen im Laufe der Jahre oder solche zum generellen Verbot einer Haustierhaltung.
Diese Klarheit bezieht sich auf die komplette Mietsache. Existiert beispielsweise ein Dachboden, der vom Mieter genutzt werden darf – oder eben nicht? Dann sollte das im Mietvertrag stehen. Hat die Wohnung im Erdgeschoss einen angeschlossenen Garten? Dann muss der Mietvertrag regeln, ob und in welchem Umfang dieser vom Mieter (mit-)genutzt werden darf. Gibt es einen Stellplatz zur Wohnung? Der Mietvertrag muss schriftlich dokumentieren, welcher Stellplatz das genau ist – und ob dafür separat zu zahlen ist oder ob dieser bereits durch die Miete beglichen wird.
Wie Sie sehen, sind Mietverträge immer individuell und müssen zur Immobilie sowie Ihren Vorstellungen als Vermieter zur Nutzung entsprechen. Wir helfen Ihnen an dieser Stelle gern weiter: Kontaktieren Sie uns!
Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der sorgfältige Planung und fundierte Entscheidungen erfordert. Als erfahrene Dienstleister im Bereich der Vermittlung von Immobilien wissen wir, wie komplex der Verkaufsprozess erscheinen kann.
Die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie beginnt mit einer ansprechenden und professionellen Anzeige. Im Folgenden teilen wir unsere bewährten Tipps, damit Ihre Anzeige überzeugt und Ihre Immobilie schnell den passenden neuen Eigentümer findet.
Ein sicheres Zuhause ist von zentraler Bedeutung. Der Schutz des eigenen Zuhauses stärkt nicht nur das Sicherheitsgefühl, sondern beeinflusst auch den Wert einer Immobilie nachhaltig. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über wirkungsvolle Maßnahmen, mit denen Sie Ihre Immobilie optimal vor Einbruch schützen.
Die Renovierung einer Immobilie kann eine aufregende und lohnende Erfahrung sein, besonders wenn das Ziel darin besteht, den Wert des Eigentums zu steigern. Wir von 9045 REAL ESTATE glauben, dass gezielte Renovierungen nicht nur das Zuhause verschönern, sondern auch den Marktwert erhöhen können.
In einer Welt, in der die Bevölkerung zunehmend älter wird, ist die Gestaltung altersgerechter Nachbarschaften von zentraler Bedeutung. Diese Lebensräume sollen nicht nur die Lebensqualität älterer Menschen verbessern, sondern auch ihre Unabhängigkeit und soziale Interaktion fördern.
Der Notartermin beim Immobilienkauf ist ein entscheidender Schritt, um den Erwerb einer Immobilie rechtswirksam zu machen. Der Termin bietet sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer Rechtssicherheit.
Der Markt für Ferienimmobilien wächst stetig, und immer mehr Menschen suchen nach einzigartigen und unvergesslichen Urlaubserlebnissen. Doch wie erreichen Sie die richtige Zielgruppe für Ihre Ferienimmobilie?
Die Anmietung möblierter Immobilien gewinnt immer mehr an Beliebtheit, besonders in den gefragten Regionen Süddeutschlands, Österreichs und Italiens. Diese Möglichkeit bietet sowohl Flexibilität als auch Komfort und kann für viele Mieter eine attraktive Option darstellen.
Premiumimmobilien in gefragten Regionen wie Süddeutschland, Österreich und Italien bieten nicht nur gehobenen Wohnkomfort, sondern auch eine sichere und wertbeständige Geldanlage. Entdecken Sie, warum die Investition in exklusive Villen und charmante Almhütten eine kluge Entscheidung ist.
Der Verkauf einer Immobilie ist ein großes Unterfangen und stellt Eigentümer vor viele Fragen. Eine der wichtigsten Überlegungen ist die Wahl der richtigen Vermarktungsstrategie. Soll man auf das altbewährte Zeitungsinserat setzen, moderne Technologien wie Immobilienportale nutzen oder einen professionellen Makler beauftragen?