Mit Ihrer vermieteten Immobilie nehmen Sie eine duale Stellung ein: die als Eigentümer sowie jene als Vermieter.
Letzterer hat seine ganz eigenen Rechte und Pflichten, die Sie kennen sollten, besonders wenn Sie planen, erstmals zu vermieten. Wir möchten Ihnen mit diesem Blogbeitrag einen Einblick geben.
Das wohl wichtigste Recht zuerst: Sie haben Anspruch auf eine Mietzahlung, die vollständig und rechtzeitig vom Mieter in der vereinbarten Höhe überwiesen wird. Des Weiteren dürfen Sie eine Mietkaution verlangen, die im Ernstfall nach Auszug des Mieters für von ihm verursachte Schäden aufkommt. Beachten Sie: Maximal erlaubt der Gesetzgeber drei Nettokaltmieten als Kaution.
Frühestens 15 Monate nach Einzug dürfen Sie die Miete steigern, sofern rechtliche Grenzen und Fristen eingehalten werden. Die Mieterhöhung gehört begründet beispielsweise mit in der Zeit erfolgten Modernisierungen oder einer starken Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmieten. Sie haben außerdem unter bestimmten, sehr strikten Voraussetzungen die Möglichkeit, eine Kündigung auszusprechen. Dabei sind ebenfalls Fristen zu wahren, lediglich Extremfälle erlauben eine fristlose Kündigung.
Sie erhalten als Vermieter zudem das Recht, verschiedene Nebenkosten auf den Mieter umzuschlagen und gegebenenfalls eine Nachzahlung einzufordern – beachten Sie hierzu auch die damit einhergehenden Pflichten im folgenden Abschnitt. Sie haben nach Begründung und unter vorheriger Absprache die Möglichkeit, die Immobilie trotz des geltenden Hausrechts des Mieters zu besichtigen – zum Beispiel um gemeldete Mängel vor Beauftragung eines Dienstleisters zu begutachten.
Selbstverständlich müssen Sie die Mietsache dauerhaft dem Mieter zugänglich machen, inklusive aller Schlüssel sowohl für die eigentliche Wohnung oder das Haus als auch beispielsweise den Briefkasten. Zudem sind Sie der Instandhaltung verpflichtet, unter anderem wenn Reparaturen an Heiz- oder Wasseranlagen anfallen. Ebenso müssen Sie nach Fristsetzung die Behebung eines legitimen, gemeldeten Mangels veranlassen. Die Kosten dafür müssen Sie in der Regel ebenfalls tragen.
Die Ausnahme bilden sogenannte Kleinreparaturen. Klauseln dahingehend, mitsamt Höchstgrenzen von 75 bis 100 Euro, müssen im Mietvertrag festgehalten sein, anderenfalls kommen Sie für diese als Vermieter auf.
Sie sind verpflichtet, dem Mieter einmal jährlich eine detaillierte Betriebskostenabrechnung zukommen zu lassen. Bestehen Ansprüche auf eine Nachzahlung, sind selbige an diese gebunden. Eine nachträgliche Einforderung, wenn mehr als ein Jahr vergangen ist, ist nicht möglich. Laut Gesetzgeber unterstehen Sie zudem der Verkehrssicherungspflicht. Anlagen wie Balkone oder Aufzüge müssen also sicher sein und gegebenenfalls regelmäßig gewartet werden. Die Beheizungspflicht obliegt ebenfalls dem Vermieter: Der Mieter muss in der Lage sein, die Räume auf mindestens 20 °C zu heizen.
Sie haben noch Fragen oder möchten vermieten? Das Team von 9045 REAL ESTATE hilft Ihnen gerne: Von der Mietersuche und Bonitätsprüfung bis zur Ausarbeitung eines Mietvertrags!
Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, von der Lage und dem Zustand der Immobilie bis hin zur Finanzierung. Einer der oft übersehenen, aber dennoch wichtigen Aspekte sind die Bereitstellungskosten der Bank bei einer Baufinanzierung.
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben – es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine emotionale. Für Erstkäufer kann der Prozess überwältigend sein: Wo beginnt man, worauf sollte man achten, und welche Fallstricke gilt es zu vermeiden?
Als Vermieter sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, Ihren Mietern eine bestimmte Grundausstattung zur Verfügung zu stellen. Diese Regelungen sollen sicherstellen, dass Mieter in ihren Wohnungen ein Mindestmaß an Komfort und Sicherheit genießen können.
Der Immobilienverkauf ist mit zahlreichen Fragen verbunden, auf die man als Laie oft keine Antworten findet. Dadurch ergeben sich typische Fehler.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, gehört die Anfertigung eines Exposés zu einem der ersten Schritte. Doch was ist das eigentlich und welche Inhalte gehören hinein?
Die Vermietung einer Immobilie kann zur Herausforderung werden: Vor allem, wenn man zum ersten Mal eine Immobilie vermietet, da viele Formalitäten und Aufgaben anfallen.
Diese drei Fachbegriffe aus der Immobilienwelt behandeln nicht das Gleiche, sie stehen aber in einer Abhängigkeit zueinander. Wir erklären Sie Ihnen!
Wie finden Sie eine perfekte Immobilie, die zum Budget ebenso wie den eigenen Vorstellungen passt? Sich frühzeitig darüber Gedanken zu machen, ist bei einem geplanten Kaufvorhaben wichtig.
Die Kaufnebenkosten sind ein zunächst unscheinbarer Posten bei der Immobilienfinanzierung, der häufig wenig oder gar nicht beachtet wird – was einen großen Fehler darstellt.