Mit einer Investition in Ferienimmobilien stellen sich aus Käufersicht neue Herausforderungen ein – und einhergehend mit diesen Fehlerpotenzial. Mit dem Team von 9045 REAL ESTATE an Ihrer Seite müssen Sie solche Fehler nicht fürchten, aber trotzdem möchten wir aus unseren Erfahrungen verdeutlichen, wo kleine Hürden für Käufer häufig zu Stolperfallen avancieren.
Hier gilt es einige Punkte zu beachten: Möchten Sie auswandern? Planen Sie stattdessen die Ferienimmobilie zu kaufen, um sie außerhalb Ihres eigenen Urlaubs an Gäste zu vermieten? Oder soll es sich um einen Zweitwohnsitz handeln, den in Ihrer Abwesenheit aber höchstens Freunde und Verwandte nutzen?
Planen Sie zwischenzeitlich eine touristische Vermietung, müssen Sie schon beim Kauf sicherstellen, dass in der Region überhaupt eine touristische Nachfrage existiert. Möchten Sie hingegen auswandern und Ruhe in beispielsweise einer ländlichen Region der Toskana genießen, spielt das keine Rolle. Überlegen Sie sich deshalb vorab, wie Sie die Immobilie zu nutzen planen, denn nur so können Sie eine Immobilie finden, die zu Ihrem Vorhaben passt.
Andere Länder, (nicht nur) andere Sitten: Wenn Sie eine Immobilie am Garda- oder Comersee oder direkt auf Sardinien erwerben möchten, gelten die Vorschriften des italienischen Gesetzgebers. Vor Ort erwartet Deutsche also nicht nur meistens eine Sprachbarriere, auch kennen Sie höchstwahrscheinlich nicht die gesetzlichen Eigenheiten und Regularien der Region. Deshalb sollten Käufer, so zumindest unsere Ansicht, besser nicht versuchen, eine Auslandsimmobilie ohne professionelle Hilfe zu erwerben.
Sofern Sie ein geregeltes Einkommen und bereits eine abbezahlte Immobilie in Deutschland haben, sollten allein diese Sicherheiten für eine Finanzierung einer Zweitimmobilie im schönen Italien ausreichen. Trotzdem ist es immer empfehlenswert, sich die Finanzierungszusage über eine feste Summe vorab einzuholen. Vor allem bei stark umworbenen Immobilien neigen Verkäufer dazu, den Zuschlag dem Interessenten zu geben, der bereits eine gesicherte Finanzierung hat – so entstehen keine Zeitverzögerungen oder unverhofft geplatzte Kaufverträge.
Tipp: Im Zuge des Finanzierungsvorhabens ist ebenfalls wichtig zu wissen, dass sich die Kaufnebenkosten im Ausland natürlich von denen in Deutschland unterscheiden und daher ein anderer prozentualer Anteil anzusetzen ist.
Ob Ihr Wunsch nach hohen deutschen Wohnstandards oder gesetzliche Vorgaben: Gegebenenfalls müssen Sie ein schickes Appartement oder eine romantische Finca hier und da noch über Modernisierungen und Sanierungen herrichten. Dabei unterscheiden sich natürlich auch Verfügbarkeiten und Kostensätze der regionalen, ausländischen Dienstleister. Beides sollten Sie schon beim Kauf berücksichtigen.
Wir beraten Sie in allen diesen und weiteren Punkten umfassend und persönlich – damit Ihre Ferienimmobilie zu dem tollen Meilenstein in Ihrem Leben wird, der sie sein soll.
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