Mit einer Investition in Ferienimmobilien stellen sich aus Käufersicht neue Herausforderungen ein – und einhergehend mit diesen Fehlerpotenzial. Mit dem Team von 9045 REAL ESTATE an Ihrer Seite müssen Sie solche Fehler nicht fürchten, aber trotzdem möchten wir aus unseren Erfahrungen verdeutlichen, wo kleine Hürden für Käufer häufig zu Stolperfallen avancieren.
Hier gilt es einige Punkte zu beachten: Möchten Sie auswandern? Planen Sie stattdessen die Ferienimmobilie zu kaufen, um sie außerhalb Ihres eigenen Urlaubs an Gäste zu vermieten? Oder soll es sich um einen Zweitwohnsitz handeln, den in Ihrer Abwesenheit aber höchstens Freunde und Verwandte nutzen?
Planen Sie zwischenzeitlich eine touristische Vermietung, müssen Sie schon beim Kauf sicherstellen, dass in der Region überhaupt eine touristische Nachfrage existiert. Möchten Sie hingegen auswandern und Ruhe in beispielsweise einer ländlichen Region der Toskana genießen, spielt das keine Rolle. Überlegen Sie sich deshalb vorab, wie Sie die Immobilie zu nutzen planen, denn nur so können Sie eine Immobilie finden, die zu Ihrem Vorhaben passt.
Andere Länder, (nicht nur) andere Sitten: Wenn Sie eine Immobilie am Garda- oder Comersee oder direkt auf Sardinien erwerben möchten, gelten die Vorschriften des italienischen Gesetzgebers. Vor Ort erwartet Deutsche also nicht nur meistens eine Sprachbarriere, auch kennen Sie höchstwahrscheinlich nicht die gesetzlichen Eigenheiten und Regularien der Region. Deshalb sollten Käufer, so zumindest unsere Ansicht, besser nicht versuchen, eine Auslandsimmobilie ohne professionelle Hilfe zu erwerben.
Sofern Sie ein geregeltes Einkommen und bereits eine abbezahlte Immobilie in Deutschland haben, sollten allein diese Sicherheiten für eine Finanzierung einer Zweitimmobilie im schönen Italien ausreichen. Trotzdem ist es immer empfehlenswert, sich die Finanzierungszusage über eine feste Summe vorab einzuholen. Vor allem bei stark umworbenen Immobilien neigen Verkäufer dazu, den Zuschlag dem Interessenten zu geben, der bereits eine gesicherte Finanzierung hat – so entstehen keine Zeitverzögerungen oder unverhofft geplatzte Kaufverträge.
Tipp: Im Zuge des Finanzierungsvorhabens ist ebenfalls wichtig zu wissen, dass sich die Kaufnebenkosten im Ausland natürlich von denen in Deutschland unterscheiden und daher ein anderer prozentualer Anteil anzusetzen ist.
Ob Ihr Wunsch nach hohen deutschen Wohnstandards oder gesetzliche Vorgaben: Gegebenenfalls müssen Sie ein schickes Appartement oder eine romantische Finca hier und da noch über Modernisierungen und Sanierungen herrichten. Dabei unterscheiden sich natürlich auch Verfügbarkeiten und Kostensätze der regionalen, ausländischen Dienstleister. Beides sollten Sie schon beim Kauf berücksichtigen.
Wir beraten Sie in allen diesen und weiteren Punkten umfassend und persönlich – damit Ihre Ferienimmobilie zu dem tollen Meilenstein in Ihrem Leben wird, der sie sein soll.
Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, von der Lage und dem Zustand der Immobilie bis hin zur Finanzierung. Einer der oft übersehenen, aber dennoch wichtigen Aspekte sind die Bereitstellungskosten der Bank bei einer Baufinanzierung.
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben – es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine emotionale. Für Erstkäufer kann der Prozess überwältigend sein: Wo beginnt man, worauf sollte man achten, und welche Fallstricke gilt es zu vermeiden?
Als Vermieter sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, Ihren Mietern eine bestimmte Grundausstattung zur Verfügung zu stellen. Diese Regelungen sollen sicherstellen, dass Mieter in ihren Wohnungen ein Mindestmaß an Komfort und Sicherheit genießen können.
Der Immobilienverkauf ist mit zahlreichen Fragen verbunden, auf die man als Laie oft keine Antworten findet. Dadurch ergeben sich typische Fehler.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, gehört die Anfertigung eines Exposés zu einem der ersten Schritte. Doch was ist das eigentlich und welche Inhalte gehören hinein?
Die Vermietung einer Immobilie kann zur Herausforderung werden: Vor allem, wenn man zum ersten Mal eine Immobilie vermietet, da viele Formalitäten und Aufgaben anfallen.
Diese drei Fachbegriffe aus der Immobilienwelt behandeln nicht das Gleiche, sie stehen aber in einer Abhängigkeit zueinander. Wir erklären Sie Ihnen!
Wie finden Sie eine perfekte Immobilie, die zum Budget ebenso wie den eigenen Vorstellungen passt? Sich frühzeitig darüber Gedanken zu machen, ist bei einem geplanten Kaufvorhaben wichtig.
Die Kaufnebenkosten sind ein zunächst unscheinbarer Posten bei der Immobilienfinanzierung, der häufig wenig oder gar nicht beachtet wird – was einen großen Fehler darstellt.