Doppelhaushälfte mit Panoramablick in Tignale / Prabione - Gardasee

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr9045-TSC53
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ25080
OrtTignale - Prabione
LandItalien
Regionaler ZusatzGardasee
Provinzen (Italien)Brescia
Wohnfläche74 m²
Grundstücksgröße143 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis260.000 €
Außen-Provision4,0 %
Währung
ProvisionshinweisWir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt.
ImmoNr9045-TSC53 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ25080
OrtTignale - Prabione LandItalien
Regionaler ZusatzGardasee Provinzen (Italien)Brescia
Wohnfläche74 m² Grundstücksgröße143 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Kaufpreis260.000 €
Außen-Provision4,0 % Währung
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Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte mit Panoramablick in Tignale / Prabione - Gardasee

Diese Doppelhaushälfte verfügt sowohl über eine große Veranda mit Außenkamin und wunderbarem Panoramablick über den Gardasee, als auch über eine große sonnige Terrasse mit Blick in die Berge. Das großzügige Wohnzimmer mit Seeblick besitzt einen gemütlichen Innenkamin bei dem sich herrliche Abende vorm Feuer verbringen lassen. Das Haus betreten Sie durch ein Entrée mit zwei Vorrats-Einbauschränken, hier geht es auch gleich weiter zu der voll ausgestatteten Küche und dem gegenüberliegenden Bad mit Dusche. Das große Schlafzimmer besitzt ebenfalls die Aussicht zum See. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinder- /oder Gästezimmer. Der private Parkplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
Das Haus besitzt eine zentrale Gasheizung. Das öffentliche Freibad von Prabione ist nur ca. 100m entfernt.

Baujahr ca. 1977
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Letzte Modernisierung: 2020
Heizung: Zentralheizung, Gas
Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m2*a)
Qualität der Ausstattung: gehoben
Verfügbarkeit: sofort

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Nur etwa zwei Kilometer von Tignales Hauptort Gardola entfernt liegt das malerische Prabione, welches mit seinen rund 150 Einwohnern einen eher beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Tignale bildet. Trotz der vergleichsweise geringen Bevölkerungsdichte – der Hauptort Gardola zählt ungefähr 600 Einwohner – befinden sich in Prabione mehrere Restaurants. Eine weitere Besonderheit ist das dort angesiedelte öffentliche Freibad mit Tennisplatz, Boggiabahn und einer kleinen Snackbar, welches jedes Jahr von Anfang Juni bis Anfang September geöffnet ist (Eintritt kostenpflichtig).

Brennkessel der Grappabrennerei Bettanini
In Prabione ist noch viel historische Substanz erhalten geblieben. So die etwas außerhalb gelegene Kirche San Zenone, die in einer päpstlichen Bulle von 1187 erwähnt wird. Noch heute zeigt sich der imposante Bau trotz kleiner Veränderungen im 18. und 20. Jahrhundert im Gewand des Mittelalters. Ein weiteres historisches Juwel ist die Grappabrennerei Bettanini, in der man täglich ab 18 Uhr nach alter Rezeptur im Kupferkessel gebrannten Tresterschnaps kosten und mit persönlicher Widmung verziert als Souvenir erwerben kann.

Naturparkmuseum in Tignale Prabione am Gardasee
Als ob all dies alles nicht schon genug wäre, befindet sich am Ortsrand von Prabione seit 2002 der Sitz des Besucherzentrums des 1989 gegründeten Naturparks Obergarda. Hier führt eine Dauerausstellung den Besucher vom Seeufer bis in die Berge und erzählt ihm dabei die Geschichte der Region von der Eiszeit bis in die Ära des modernen Fremdenverkehrs. Eine Einrichtung neueren Datums ist der Abenteuerpark Flying Frogs, in dem man klettern, eine Hängebrücke überqueren und sich mit Rollen an einem Drahtseil fortbewegen kann. Ganz nebenbei erfährt man auch hier vieles über Flora und Fauna rund um den Gardasee .

Auch Tignales Ortsteile Aer, Gardola, Oldesio, Olzano und Piovere sowie der ebenfalls zu Tignale gehörende Hafen mit Badestrand Porto di Tignale sind auf meiner Homepage beschrieben. Informationen über den Naturpark Obergarda finden Sie unter: Frühlingserwachen im Naturpark Obergarda.
45.75355
10.73508
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Ausstattung: Veranda mit Panorama-Seeblick, Teils Überdacht mit neuem Außenkamin und Barbecue-Grill Großzügiges Wohnzimmer mit Seeblick und gemütlichem Innenkamin
Schönes Schlafzimmer mit Blick über die Veranda zum See, Einbauschrank
Zweites Schlafzimmer (Kinder- oder Gästeschlafzimmer)
Entrée mit zwei Einbauvorratsschränken
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Voll ausgestattete Küche
Zentralheizung (Gas)
Sonnige, große Terrasse mit Bergblick
Privater Außenstellplatz direkt vor der Tür

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