Ein Juwel: 43 ha grosses Chianti-Weingut in Poggibonsi - Toskana
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 9501-VC575 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 53036 |
| Ort | Poggibonsi |
| Breitengrad | 43.46503 |
| Längengrad | 11.14834 |
| Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Siena |
| Wohnfläche | 600 m² |
| Nutzfläche | 780 m² |
| Grundstücksgröße | 425.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Schlafzimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Kaufpreis | 3.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| ImmoNr | 9501-VC575 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
PLZ | 53036 |
| Ort | Poggibonsi |
Breitengrad | 43.46503 |
| Längengrad | 11.14834 |
Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Siena |
Wohnfläche | 600 m² |
| Nutzfläche | 780 m² |
Grundstücksgröße | 425.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
Anzahl Schlafzimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
Kaufpreis | 3.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Objektbeschreibung: Ein Juwel: 43 ha grosses Chianti-Weingut in Poggibonsi - Toskana
Das zum Verkauf stehende Weingut befindet sich in einer dominanten Lage auf einem Hügel, der sich vollständig im Besitz des Weinguts befindet.
Aus geographischer Sicht ist es strategisch günstig gelegen, da die Einfahrt zur Konsularstraße Cassia und 2 km von der Kreuzung der Schnellstraße Siena-Florenz entfernt ist, die in 15 bzw. 20 Minuten zu erreichen ist, und gleichzeitig ist es nach dem Durchschreiten des Tores isoliert und genießt die beste Ruhe.
Auf halbem Weg zwischen Florenz und Siena, entlang der alten Konsularstraße Cassia, nur wenige Minuten von Monteriggioni und San Gimignano entfernt, befindet sich im Chianti-Gebiet die "Azienda Agricola Vitivinicola mit 43ha Weinbergen und Olivenhainen, die auf einem schönen Hügel oberhalb der alten Stadtmauern von Staggia Senese liegt.
Wir befinden uns in Poggibonsi in der Provinz Siena in der Toskana, im Gebiet des Alta Val d'Elsa an den westlichen Ausläufern der Chianti-Hügel, wo der Anbau von Wein und Oliven weit verbreitet ist.
Das Unternehmen ist vor allem auf die Herstellung von Rotweinen spezialisiert, deren Qualität von Jahrgangsweinen bis hin zu Weinen mit langer Reifezeit reicht.
Die Weinpalette wird durch einen Weißwein und einen Chianti Vinsanto vervollständigt, die nach der klassischen Methode, d.h. durch Trocknen der Trauben, hergestellt werden.
Das Weingut verfügt über einen Weinkeller, der auf die Weinbereitung und den Ausbau der Weine spezialisiert ist und über die für eine Qualitätsproduktion notwendige moderne Ausrüstung verfügt.
Das Weingut produziert Chianti-Wein, Olivenöl, Vinsanto und "Grappa" sowie verschiedene Getreidesorten; es gibt auch nicht bewirtschaftete Flächen, die im Frühjahr mit Mohnblumen bewachsen sind.
Attraktive Wege durch dieses Gebiet führen zu den benachbarten Bauernhöfen. Weinberge, Olivenhaine und Obstgärten umgeben das riesige Gebiet.
Aufgrund der geringen Produktionsmengen ist es möglich, alle Phasen der Verarbeitung genauestens zu verfolgen. Der Weinkeller wird von der Familie geführt.
Dieses Weingut ist ein Juwel, sowohl was die Qualität seiner Produkte als auch was die
wegen seines Produktionspotenzials, aber auch wegen der Schönheit des Ortes selbst.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin.
Lage: Poggibonsi in der Toskana
Die Stadt Poggibonsi liegt in der Provinz Siena, zwischen Siena und Florenz mitten im Chianti-Gebiet und beherbergt knapp 30.000 Einwohner. Die pittoreske Landschaft im Herzen der Toskana und die beiden Flüsse Elsa und Staggia, die den Ort durchziehen, geben Poggibonsi einen ganz besonderen Reiz.
Poggibonsi liegt im Val d'Elsa. An den Ausläufen der Hügel des Chianti ist der Weinanbau und landschaftliche Ausprägung dominant.
Vor der Ortschaft liegen zahlreich verstreute Totenstädte (Nekropole), die auf die Zeit der Etrusker und Römer hindeuten. Nekropolen sind baulich gestaltete Begräbnisstätten des Altertums und liegen abseits der Wohnsiedlung. Bei Poggibonsi liegen diese in Richtung Norden und Nord-Osten. Von dort stammt die meiste attische Keramik des Val d'Elsa.
Es lohnt ein kleiner Stadtrundgang. Poggibonsi verfügt über zwei Burgen, wunderschöne Kirchen aus dem 11., 12. und 14. Jahrhundert, einer Festung der Medici und einem großen Stadtbrunnen aus dem 13. Jahrhundert. Außerdem sollten Sie den kulinarischen Genuss der toskanischen Spezialitäten nachgehen und den wohligen Geschmack der hiesigen Weine nicht vernachlässigen.
Ausstattung: Der Besitz des Anwesens umfasst etwa 42,5 ha und setzt sich wie folgt zusammen:
+ Weinberg: etwa 10 ha
+ Olivenhain: etwa 3,5 ha mit insgesamt 960 Pflanzen
+ Ackerland: etwa 20 ha (meist Weizen und Sonnenblumen).
+ Jeder Hektar, der heute als Ackerland genutzt wird, kann jederzeit in einen Hektar Weinberg oder Olivenhain umgewandelt werden, je nach den Bedürfnissen des Betriebs.
+ Baumbestandenes Ackerland: 1,65 ha, davon die Hälfte mit Kirschbäumen zur Holzgewinnung und die andere Hälfte mit Walnussbäumen zur Holzgewinnung bepflanzt.
+ Ungenutztes Land ca. 5 ha.
Das Anwesen hat auch einen wunderbaren "Agriturismo", der Weinkeller, Rezeption, Büros, Lagerhallen und landwirtschaftlichen Nebengebäuden aus wie folgt:
+ Herrenhaus vom 19. Jh. mit ca. 600 m2 Fläche, aufgeteilt in 6 Wohnungen in verschiedenen Größen, ein Empfangsraum und eine kleine Weinhandlung
+ Gut ausgestatteter Weinkeller mit einer Fläche von 280 m2 für die Herstellung und den Ausbau der Weine
+ Nr. 2 Höhlen, die vollständig in Tuffstein aus dem Zweiten Weltkrieg ausgegraben wurden und für die Reifung in Barriques geeignet sind
+ Büro plus Lager ca. 160 m2
+ Landmaschinenunterstand ca. 220 m2 in Stein gebaut
+ Vinsantaia Garage ca. 90 m2
+ Leccio-Steinhütte ca. 30 m2
+ 2 Brunnen für die Wassergewinnung
+ Überdachte Parkfläche / Überdachung ca. 100 m2
+ Pflasterung aus Backstein, Terrakotta und Pietra Serena rund um das Bauernhaus, umgeben von Pavillons, Vordächern und Mauern, die den Stil der Umgebung respektieren
+ Beleuchtete Steinmauer vom Eingang bis zur Mitte der Straße auf einer Länge von etwa 40 m.
+ Park mit Garten
+ Schwimmbad ca. 100 m2
+ Tennisplatz
Sonstiges: Der Energieausweis wurde beantragt.
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