Proprietà di charme con vista panoramica sulle colline di Lucca - Toscana

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Num. imm.	9495-BRO06
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa
CAP	55100
Città	Lucca
Latitudine	43.84280
Longitudine	10.50290
Paese	Italia
Provincia	Lucca
Superficie abitabile	580 m²
Superficie territoriale	49.000 m²
Locali	16
Camere da letto	5
Bagni	5
Prezzo dell'immobile	2.200.000 €
Commissione d’agenzia	4,88%
Valuta	€
Indicazione di commissione	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Num. imm.	9495-BRO06	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa	CAP	55100
Città	Lucca	Latitudine	43.84280
Longitudine	10.50290	Paese	Italia
Provincia	Lucca	Superficie abitabile	580 m²
Superficie territoriale	49.000 m²	Locali	16
Camere da letto	5	Bagni	5
Prezzo dell'immobile	2.200.000 €	Commissione d’agenzia	4,88%
Valuta	€	Indicazione di commissione	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Descrizione dell`immobile Proprietà di charme con vista panoramica sulle colline di Lucca - Toscana

Splendida tenuta di campagna perfettamente ristrutturata in vendita sulle colline di Lucca, in una posizione panoramica privilegiata da cui la vista spazia dalle colline circostanti a tutta la piana di Lucca fino alle colline di Pisa.
Con una vista mozzafiato e un terreno di circa 5 ettari con 900 ulivi in produzione, questa proprietà di lusso, in vendita in Toscana, era in origine un antico convento del 1400, completamente ristrutturato con grande gusto a metà degli anni '90.
La proprietà, attualmente in ottimo stato di conservazione, ha un fascino autentico: i muri in pietra e le persiane verdi trasmettono il fascino delle case di campagna tipiche di questa zona, mentre gli interni sono caratterizzati da ampi spazi, stanze dai toni caldi, pavimenti in cotto antico e soffitti con travi a vista.
Dall'ingresso del bel viale, che costeggia il curatissimo giardino dove si trova l'originale fontana, si raggiunge un parcheggio e si rimane incantati dalla bellezza del paesaggio.
L'edificio principale, un casale in pietra di circa 430 m2 , si sviluppa su tre piani.
Entrando, sulla destra si apre un doppio soggiorno, caratterizzato da un grande camino antico. A sinistra dell'ingresso si trova l'ampia e luminosa sala da pranzo formale, collegata alla moderna cucina abitabile. La cucina si apre all'esterno ed è collegata a una funzionale dispensa. Questo piano è completato da un bagno di servizio e da un locale tecnico con comodi armadi. La scala in pietra che collega i tre piani della casa conduce al primo piano dove, separati da un corridoio, si trovano un guardaroba, due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato con doccia, e una camera padronale molto spaziosa, dotata di guardaroba e collegata all'ampio bagno privato con doccia e vasca.
Al secondo livello, ci attende un ampio soggiorno doppio, suddiviso dai mobili in un'area giochi e una zona relax accanto all'accogliente camino. Questo livello è completato da un bagno e da due stanze attualmente adibite a palestra e studio, ma che potrebbero facilmente essere utilizzate come stanze aggiuntive.
Adiacente alla casa principale si trova il vecchio fienile, anch'esso accuratamente restaurato. Questo secondo edificio, che si estende su due piani per un totale di circa 150 m², dispone di una veranda dove è possibile rilassarsi o organizzare pranzi e cene conviviali, dato che nelle vicinanze è presente una pratica area barbecue.
Al piano terra del fienile si trovano funzionali locali di servizio, come la lavanderia e la stireria, un locale adibito a cantina e un locale adibito a ricovero per le macchine agricole, oltre a due pratici servizi igienici con accesso dall'esterno, che possono essere utilizzati per le feste in giardino o nella sala soprastante.
Una scala esterna in pietra conduce al primo piano del fienile, dove è stato mantenuto il caratteristico "mandolato" toscano. Su questo livello si trova un ampio soggiorno open space dove è possibile organizzare feste con ospiti o che può essere facilmente trasformato in una caratteristica dependance.

Ulteriori informazioni su richiesta specifica.

Posizione: Questa elegante proprietà è immersa nella tranquillità delle colline lucchesi, circondata da uliveti e vigneti, a soli 10 km dal centro storico di Lucca e a 3 km dai principali servizi. Il mare della Versilia dista 35 km e, grazie alla sua posizione strategica, la proprietà è ideale per chi cerca una residenza elegante e confortevole in cui vivere o per chi cerca un angolo di paradiso in cui rifugiarsi durante le vacanze.
La città di Lucca è tradizionalmente conosciuta come la città delle cento chiese, per il gran numero di edifici religiosi di epoche diverse che si trovano all'interno delle imponenti mura rinascimentali alberate che circondano completamente la città e che rappresentano uno dei fiori all'occhiello della Toscana. Una piccola e antica città-stato dal fascino immutato nel tempo, un luogo di arrivo o di passaggio che non può essere trascurato per la sua bellezza artistica e la sua atmosfera suggestiva. Dopo essere passati da Lucca, molti visitatori stranieri hanno scelto la città come luogo di residenza. Visitare Lucca significa immergersi nei vicoli di uno dei centri storici meglio conservati, passeggiare lungo le famose mura, gustare i piatti tipici locali nelle numerose taverne e partecipare ai numerosi eventi artistici e culturali. Chi visita la città di Lucca sarà piacevolmente sorpreso dall'opportunità di vivere i vari aspetti del centro storico, i dintorni collinari e la possibilità di raggiungere il mare della famosa Riviera della Versilia, a soli trenta chilometri di distanza.

Distanza dal mare circa 35 km
Distanza dal centro storico ca. 10 km
Distanza dai principali servizi circa 3.000 metri

Dotazioni: + Piani dell'edificio: 3
+ Oliveto / vigneto
+ veranda esterna - portico
+ cantina
+ Posti auto: 10
+ Lavanderia
+ Alloggio per il personale di servizio
+ Anno di costruzione: 1400 circa
+ Anno dell'ultima ristrutturazione: 1996
+ Stato di conservazione: ottimo
+ Tipo di pavimento della zona giorno: cotto
+ Tipo di pavimento della zona notte: cotto
+ Tipo di pavimento e rivestimento del bagno: piastrelle in ceramica
+ Tipo di porte e finestre interne: legno
+ Tipo di porte e finestre esterne: legno
+ Tipo di vetro: Doppio vetro - vetro singolo
+ Sistema di oscuramento: persiane in legno
+ Sistema di videocitofono
+ Tipo di impianto di riscaldamento: Riscaldamento a gasolio
+ Tipo di impianto radiante: Radiatori in ghisa
+ Camino
+ Impianto di illuminazione esterna
+ Impianto di allarme
+ Pozzo
+ Classe energetica G: 166,98 kWh/(m2*a)

Altro Classe energetica: G
Indice di efficienza energetica: 166,98 kWh/(m²*a)