Objektbeschreibung: Schönes Landgut mit Weinberg und Olivenhain auf den Pisaner Hügeln - Pisa
Dieses herrliche Landgut auf den Pisaner Hügeln ist der ideale Ort für diejenigen, die ihren Traum von einem Landgut verwirklichen wollen, auf dem sie ihr eigenes Öl und ihren eigenen Wein produzieren können, oder für diejenigen, die auf der Suche nach einer hochwertigen Agrotourismus-Aktivität mit einem Wein- und Olivenhof sind.
Das Anwesen besteht aus einer Landvilla aus dem 18. Jahrhundert, die von etwa 8,2ha Land umgeben ist, mit einem eigenen See, einem Park mit jahrhundertealten Bäumen, 3,2ha Weinberg und einem Olivenhain.
Das Anwesen wird durch ein Bauernhaus aus dem Jahr 1960, eine Scheune, Ställe, die als Lager für landwirtschaftliche Maschinen genutzt werden, und einen alten Tuffsteinbruch von 40m Länge bereichert.
Die zum Verkauf stehende Luxusvilla mit einer Fläche von ca. 880m2 verfügt über 4 Etagen, von denen 3 oberirdisch sind, und wurde fast vollständig renoviert, wobei der typische Stil der alten Villen der pisanischen Landschaft durch eine sorgfältige Wiederherstellung der ursprünglichen Materialien beibehalten wurde.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
Energieausweis
Klasse: G
Lage: Das Anwesen befindet sich in privater Panoramalage im Herzen der Pisaner Hügel, aber nur wenige Autominuten von der nächsten Stadt mit Geschäften, ausgezeichneten Restaurants und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Der internationale Flughafen von Pisa ist etwa 30 km von der Unterkunft entfernt. Die wichtigsten Dienstleistungen im Zentrum des historischen Dorfes sind etwa 5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Meer und die Strände von Pisa und Livorno sind etwa 55 km entfernt. Die Lage des Anwesens ist strategisch günstig, um die wichtigsten Kunststädte der Toskana wie Livorno, Pisa und Lucca in 30 km, Florenz in 70 km und Volterra in 40 km zu erreichen.
Die Pisaner Hügel sind ein kleines, aber wunderschönes Gebiet in der Toskana, das nicht weit vom Tyrrhenischen Meer entfernt liegt und noch in den Frieden einer makellosen Natur eingetaucht ist. Es erstreckt sich von Pontedera bis Volterra, in einer sanften Landschaft mit hügeligen Linien, die in ihrer Morphologie noch intakt ist. Im Osten, an der Küste, grenzen sie an die von Livorno und im Westen an die von Florenz.
Zwischen sanften Ebenen, Hügeln mit jahrhundertealten Wäldern und üppigen Weinbergen erheben sich die Glockentürme bezaubernder Dörfer, die dazu einladen, märchenhafte Landschaften, Überreste der Vergangenheit und Gaumenfreuden zu entdecken.
Der Charme der kleinen mittelalterlichen Dörfer mit ihren alten Burgen, Schlössern und herrschaftlichen Villen, die den ganzen Charme der Jahrhunderte besitzen, ihre Kirchen voller verborgener Schätze, ziehen die Augen und das Auge des Qualitätstourismus an.
Die Naturräume, in denen man im Einklang mit der Umwelt spazieren gehen kann, befriedigen die Liebhaber der Ruhe, die kurzen Entfernungen und die sanften Steigungen laden dazu ein, das Auto wann immer möglich stehen zu lassen und zu Fuß, aber auch mit dem Mountainbike oder zu Pferd weiterzugehen.
Entfernung zum Meer ca. 30km
Entfernung zum historischen Zentrum ca. 5 km
Entfernung zu den wichtigsten Einrichtungen ca. 1.000m
Ausstattung: Im Erdgeschoss, das über einige Stufen zu erreichen ist, empfängt uns ein wichtiger Eingang mit charakteristischen Zementböden, die der Umgebung Tiefe verleihen und an der gegenüberliegenden Wand die wichtige Steintreppe hervorheben, die uns in die oberen Stockwerke führt.
Über dem Eingang befindet sich ein Arbeitszimmer mit Kamin, das problemlos als Empfangsbereich genutzt werden könnte, falls der zukünftige Besitzer die Villa in eine repräsentative Unterkunft umwandeln möchte.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer - Bibliothek, ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Marmorplatten und Kamin, ein sehr helles Esszimmer mit Terrasse. Im Außenbereich befinden sich ein Badezimmer und ein antiker Ofen.
Alle Fußböden, mit Ausnahme der Küche, wo Keramikfliesen verlegt sind, sind im Originalzustand. Ein Abstellraum und ein Keller vervollständigen diese Etage.
Im ersten Stock gibt es eine große zentrale Halle, um die herum sich 6 große Schlafzimmer und drei Bäder befinden. Alle Zimmer haben Decken mit sichtbaren Balken, Terrakottaböden und Blick auf den schönen Park.
Auf der obersten Ebene, im zweiten Dachgeschoss, das ursprünglich für das Servicepersonal bestimmt war, befindet sich eine völlig unabhängige Wohnung, auch im Hinblick auf die Heizsysteme. Dieser Bereich besteht aus einer Küche mit Esszimmer, die zu einem Wohnzimmer mit Kamin hin offen ist, einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und weiteren Räumen, die als Abstellräume und verschiedene Lagerräume genutzt werden, die für Wohnzwecke genutzt werden könnten, wodurch sich die Fläche dieser unabhängigen Wohneinheit vergrößern würde.
Zur Vervollständigung dieser eleganten Residenz eine Veranda, wo Sie sich entspannen und genießen Sie den herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge, und die Räume des Kellers, eigentlich über dem Boden, da die hügelige Beschaffenheit, auf der die Villa steht, wo gibt es die Holzschuppen, der Heizungsraum und ein geräumiges Lager, das auch als Taverne genutzt werden könnte. Das Bauernhaus, ein zweites großes Gebäude neben der Hauptvilla, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 550m2.
Im ersten Stock gibt es zwei Wohnungen, beide mit eigenem Zugang. Das erste Haus wurde komplett renoviert und besteht aus einer großen Eingangshalle, die zur hellen und wohnlichen Küche mit Kamin, zum Wohnzimmer und zum Eingang des Schlafbereichs führt, wo sich drei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder befinden.
Die zweite Wohnung muss noch fertiggestellt werden, aber ihre Ausstattung ist die gleiche wie die der ersten, nur mit einer Terrasse am Eingang, auf der man gemütlich im Freien essen oder sich einfach nur entspannen kann.
Im Erdgeschoss des Bauernhauses befindet sich ein charmanter und modern eingerichteter Weinkeller mit Verkostungsraum.
+ Stockwerke des Gebäudes: 4
+ Olivenhain / Weinberg
+ Außenveranda - Veranda
+ Keller
+ Stellplätze: 6
+ Quartier der Bediensteten
+ Baujahr: ca. 1760
Sonstiges: Energieklasse:G
Energieeffizienzindex:212,99 kWh/(m²*a)
