Rustikale Berghütte im Val di Rabbi - Südtirol / Trentino

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ImmoNr	8027-TRE80
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Berghütte
PLZ	38020
Ort	Rabbi
Breitengrad	46.40090
Längengrad	10.82490
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Trento
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	221 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	8027-TRE80	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Berghütte	PLZ	38020
Ort	Rabbi	Breitengrad	46.40090
Längengrad	10.82490	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Trento	Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	221 m²	Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Kaufpreis	320.000 €	Außen-Provision	4,88%
Währung	€	Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Rustikale Berghütte in der Val di Rabbi - Südtirol / Trentino

In sonniger Panoramalage steht eine Hütte im typischen Trentiner Stil zum Verkauf. Gebaut aus Stein und Holz mit einem komfortablen und praktischen privaten und umzäunten Außeneingang. Die Berghütte ist wie folgt aufgebaut:
Im Erdgeschoss führt der Eingang zum Wohnbereich in das große Wohnzimmer mit gemauerter und hölzerner Küche und einem praktischen und funktionellen Herd. Dort befindet sich der Essbereich mit großem Tisch und Bank sowie die Innentreppe, die in den ersten Stock führt.
Im ersten Stock gibt es ein Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Einzelzimmer und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, sowie die Treppe ins nächste Geschoß.
Wenn man in den zweiten Stock hinaufsteigt, kommt man in das große und charakteristische Wohnzimmer mit einem schönen alten Ölofen, einem großen Steinkamin und den einladenden Sitzmöglichkeiten zum entspannten Zeitverbringen. Französische Fenster führen auf den Balkon auf drei Seiten des Chalets mit einem spektakulären Blick von Osten nach Westen über die umliegenden Berge.
Als zusätzliches Highlight gibt es noch ein Hochgeschoß, welches über eine Treppe erschlossen ist. Dort findet man ein großes Doppelzimmer mit Blick auf das Wohnzimmer sowie aus einem Dachfenster.
Von der gemeinschaftlichen Zufahrtsstraße aus kann man hinter dem Bauernhaus parken.
Einige anschauliche Videos können auf Anfrage zugesandt werden.

Weitere Informationen auf Anfrage. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Klasse: E

Lage: Das Val di Rabbi ist aufgrund seiner eifersüchtig geschützten Naturschätze, deren Großteil dem Stilfserjoch Nationalpark angehört, eines der bezauberndsten Täler des Trentino. Das ganze Tal wird von einer bequemen Straße durchquert, die circa 12 km lang am klaren, lebhaften und fischreichen Wildbach Rabbies, von 800 bis 1400 Metern Höhe entlang läuft. Wenn man das Tal bergauf fährt, trifft man zuerst auf die Ortschaft Pracorno, mit zahlreichen Landhäusern. Kurz darauf befindet sich San Bernardo, Sitz sämtlicher Dienstleistungen von öffentlichem Interesse.
Weiter am Wildbach entlangfahrend gelangt man zur Ortschaft Rabbi Fonti, wo sich das Thermalbad und das Besucherzentrum des Parks befinden, während sich oberhalb von diesen, in dominierender Lage, der Ortsteil Piazzola erhebt. Die Besucher können auf grüne Hänge, dichte Nadelwälder und die Gipfel der Ortles-Cevedale-Gebirgsgruppe herabblicken.
Einer der Vorzüge des Val di Rabbi ist sicherlich sein Wasserreichtum: berühmt ist das Bikarbonat-alkalische, eisenhaltige Mineralwasser mit seinem hohen Kohleanteil und natürlicher Kohlensäure, was es zum Motor des Bäderwesens, das sich hier antiker Wurzeln rühmt, macht. Seine Heilwirkungen waren schon im Jahre 1650 bekannt und im Laufe der Jahrhunderte wurden zahlreiche Persönlichkeiten von ihnen angezogen.

Ausstattung: + Baujahr 1975
+ Bauweise: Massivbau, (Steinmauerwerk); und Holzdachstuhl
+ Wasserversorgung am kommunalen Netzwerk
+ Heizung: Öl + Kachelofen (Holz)
+ Haupt- oder/und Zweitwohnsitz möglich
+ Stabile Internetverbindung mittels Funkantenne möglich (25-30 Mbit/s)

Sonstiges: Das Haus wird PRIVAT zum Verkauf angeboten, so dass der Käufer die Möglichkeit hat, den "Wertpreis" zu nutzen und somit den Katasterwert zu versteuern, unabhängig von dem in der notariellen Urkunde ausgewiesenen Preis, wodurch sich der steuerliche Aufwand in Grenzen hält. Denken Sie daran, dass der Erwerber auch die Kosten für die notarielle Urkunde, die Provision für die Agentur und die Eintragungssteuer zu tragen hat, die wie oben auf den KATASTENWERT berechnet werden.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.

Rustikale Berghütte im Val di Rabbi - Südtirol / Trentino

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