Einsame Berghütte in Falcade inmitten der Dolomiten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 2020-CIM01 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Berghütte |
| PLZ | 32020 |
| Ort | Falcade |
| Breitengrad | 46.35827 |
| Längengrad | 11.83347 |
| Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Belluno |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 6.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| ImmoNr | 2020-CIM01 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Berghütte |
PLZ | 32020 |
| Ort | Falcade |
Breitengrad | 46.35827 |
| Längengrad | 11.83347 |
Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Belluno |
Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 127 m² |
Grundstücksgröße | 6.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung: Einsame Berghütte in Falcade inmitten der Dolomiten
Wir bieten Ihnen ein gemütliches und prestigeträchtiges Chalet am San Pellegrino Pass zwischen den Ortschaften Falcade und Soraga di Fassa, in einer bezaubernden und leicht zugänglichen Lage, nur einen Katzensprung von den Skiliften entfernt.
Die neu renovierte Einheit ist einmalig und einzigartig. Sie genießt eine privilegierte Sonneneinstrahlung und bietet eine unbezahlbare Aussicht. Das Chalet erstreckt sich über drei Ebenen und besteht im Erdgeschoss aus einer Wohnküche mit modernem Pelletofen, einem kompletten Bad und einer Innentreppe zum ersten Stock, der auch über den zweiten barrierefreien Eingang erreichbar ist. Es verfügt außerdem über ein großes Wohnzimmer mit atemberaubender Aussicht, einen Holzkamin, eine Entspannungsecke mit einem Bang & Olufsen-Fernseher und im zweiten und obersten Stockwerk ein Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Multiroom-Kabelsystem. Die Zimmer sind alle von unbestreitbarer Eleganz und alpinem Flair, aus massivem Holz und von Expertenhand gefertigt. Die Hütte ist mit einer autonomen, batteriebetriebenen Fotovoltaikanlage sowie einem dieselbetriebenen Stromgenerator ausgestattet. Abgerundet wird dieses spektakuläre Angebot inmitten der Natur durch ein Grundstück von über 6000 Quadratmetern und Außenparkplätze zur exklusiven Nutzung. Das seltene und wertvolle Anwesen ist sicherlich geeignet, um in den heißen Sommermonaten, aber auch im Winter bewohnt zu werden, da es über eine bequeme, gepflasterte und ganzjährig geräumte Straße erreichbar ist. Es ist auch als Investition für die touristische Nutzung interessant, da es in der Nähe der Pisten, der typischen Berghütten oder als Ausgangspunkt für zahlreiche Hochgebirgstouren liegt.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Klasse: A+
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
Lage: Der Passo San Pellegrino (fassa-ladinisch Jouf de Sèn Pelegrin, deutsch Sankt-Pelegrin-Pass) ist ein 1.918 Meter hoher Alpenpass im Trentino in Italien zwischen Moena und Falcade. Zugleich bildet er das Grenzgebiet zwischen dem Trentino und Venetien rund vier Kilometer nordwestlich von Falcade. Die nächsten Hauptmassive der Dolomiten sind östlich des Passes die Marmolata-Gruppe im Norden und die Pale di San Martino im Süden.
Einige steinzeitliche Artefakte, die im Bereich der Passhöhe gefunden wurden, sprechen dafür, dass der Übergang in prähistorischer Zeit bereits menschlich besiedelt war.
Im Mittelalter führte ein Saumweg über das Joch, das damals noch Monte Alloch genannt wurde. Dieser verband, wie auf alten Straßenkarten erkenntlich, in erster Linie das Cordevoletal bei Cencenighe Agordino über Moena und Predazzo mit Auer (Ora) an der Brennerroute. Er wurde wohl auch als Umgehungsroute für den Rollepassweg, da dieser im Valle Travignolo recht gefährlich war, genutzt.
Seinen heutigen Namen bekam der Passo San Pellegrino von den Mönchen des Ordens „San Pellegrino“, die 1358 auf der Passhöhe ein Hospiz gründeten‚ „auf dass die Leute, die den Monte Alloch überschreiten, dort bewirtet werden können“. Im Ersten Weltkrieg gewann der Pass an strategischer Bedeutung; es wurde eine Straße für das Militär angelegt, die nach dem Krieg zu zivilen Zwecken weiter ausgebaut wurde. Hospiz und eine zugehörige Kapelle wurden im Ersten Weltkrieg zerstört, sind aber heute wiedererrichtet.
Nur wenige Kilometer südlich des Passo di San Pellegrino befindet sich der Passo di Valles (2033 m), welcher von Falcade auf kürzesten Wege hin zur Rollepassstraße führt. Wie viele andere Passstraßen der Dolomiten wurde auch die Straße über den Passo di Valles im Ersten Weltkrieg als Militärstraße angelegt. In jüngster Zeit wurde sie teilweise zu einer Touristenstraße ausgebaut und ist relativ gut befahrbar, wenn auch weniger frequentiert als die Route über den Passo San Pellegrino. Auch am Vallespass gibt es mit zahlreichen Fundstellen von Feuersteingeräten und -abschlägen beiderseits des Passes Hinweise auf eine steinzeitliche Vorgeschichte.
Die touristische Hauptsaison ist der Winter. Der Pass liegt im Skigebiet Trevalli, das seinerseits dem übergreifenden Dolomiti Superski angeschlossen ist. Eine bekannte Abfahrt heißt Col Margherita. Hierzu gibt es eine Seilbahn und mehrere Liftanlagen. Auch für Skilanglauf ist das Gelände geeignet – mehrere Loipen sind angelegt.
Im Sommer wird der Dolomitenhöhenweg Nr. 2 von Brixen nach Feltre, der über den Passo San Pellegrino führt, begangen. Ferner sind die Felsen um den Pass Klettergebiet; ein bekannter Gipfel ist die Cima Uomo. Auch Mountainbiker sind im Sommer am Pass unterwegs.
Ausstattung: + Dieselaggregat
+ 6000m2 Grundstück aus Wald und Wiesen
+ Pelletofen
+ Kamin
+ 2018 neu errichtet
+ Energieklasse A+
+ Liegt auf ca. 1900m Meereshöhe
+ Untergeschoss in Massivbauweise mit Stein verkleidet
+ Obergeschosse aus Massivholzwänden
+ Holzverkleidung mit natürlich gealtertem Holz
+ Zwischendecken aus Holz
+ Dachdeckung mit Lärchenschindeln
+ Dach und Wände mit Holzfaserdämmung isoliert
+ Türen und Fenster in Lärche Natur mit 3-fach Verglasung
+ Bodenbelag innen aus alten Fichtenbrettern
+ Belag in den Bädern aus Steinplatten
+ Private Wasserquelle
+ Klärgrube inkl. Fettabscheider
+ Fotovoltaikanlage auf der nach Süden gerichteten Dachfläche inkl. Bateriespeicher
+ Funkinternetanschluss
+ Umlaufende Drainageleitung im Erdreich
+ Zwei Terrassenflächen mit Lärchenholzboden
+ Kamin mit Stückholz im OG1
+ steuerbarer Pelletofen im EG (mit Onlinezugriff)
Sonstiges: Das Gebäude ist mit modernster Technik ausgestattet und per online-Fernzugriff steuerbar.
Stomversorgung: Mittels Photovoltaikanlage + Batteriespeicher. Zusätzlicher, automatisch zuschaltender Dieselgenerator.
Warmwasser: Mittels elektrischem Durchlauferhitzer (sofern PV-Strom vorhanden ist), ansonsten mittels Gastherme.
Trinkwasser: Wurde frostfrei in 2+ Metern tiefe vergraben und auf den letzten Metern zum Gebäude gibt es eine zusätzliche Rohrheizung, die ein Abfrieren verhindert, weshalb die Anlage nicht entleert werden muss.
Heizung: Es gibt einen Pelletofen (mit online-Zugriff) sowie einen manuellen Stückholzofen sowie zusätzliche Heizkörper.
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