Rifugio solitario a Falcade nel cuore delle Dolomiti
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| Num. imm. | 2020-CIM01 |
| Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Acquisto |
| Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Rifugio |
| CAP | 32020 |
| Città | Falcade |
| Latitudine | 46.35827 |
| Longitudine | 11.83347 |
| Paese | Italia |
| Provincia | Belluno |
| Superficie abitabile | 83 m² |
| Superficie catastale | 127 m² |
| Superficie territoriale | 6.000 m² |
| Locali | 3 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| WC separati | 1 |
| Num. imm. | 2020-CIM01 |
Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Acquisto |
Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Rifugio |
CAP | 32020 |
| Città | Falcade |
Latitudine | 46.35827 |
| Longitudine | 11.83347 |
Paese | Italia |
| Provincia | Belluno |
Superficie abitabile | 83 m² |
| Superficie catastale | 127 m² |
Superficie territoriale | 6.000 m² |
| Locali | 3 |
Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
WC separati | 1 |
Descrizione dell`immobile Rifugio solitario a Falcade nel cuore delle Dolomiti
Vi offriamo un accogliente e prestigioso chalet sul Passo San Pellegrino, tra i paesi di Falcade e Soraga di Fassa, in una posizione incantevole e facilmente accessibile, a due passi dagli impianti di risalita.
L'unità, recentemente ristrutturata, è unica e irripetibile. Gode di un'esposizione privilegiata al sole e offre una vista impagabile. Lo chalet si sviluppa su tre livelli ed è composto al piano terra da una cucina abitabile con una moderna stufa a pellet, un bagno completo e una scala interna che porta al primo piano, accessibile anche attraverso il secondo ingresso senza barriere. Dispone inoltre di un ampio soggiorno con vista mozzafiato, un camino a legna, un angolo relax con TV Bang & Olufsen e, al secondo e ultimo piano, una camera da letto matrimoniale con sistema di cablaggio multi-room. Le camere sono tutte di innegabile eleganza e fascino alpino, realizzate in legno massiccio e sapientemente lavorate. Il cottage è dotato di un impianto fotovoltaico autonomo alimentato a batteria e di un generatore di elettricità alimentato a diesel. Questa spettacolare offerta in mezzo alla natura è completata da un terreno di oltre 6000 metri quadrati e da posti auto esterni ad uso esclusivo. Questa rara e preziosa proprietà è sicuramente adatta per essere vissuta nei caldi mesi estivi, ma anche in inverno, in quanto è accessibile tramite una comoda strada asfaltata e sgombra tutto l'anno. È interessante anche come investimento ad uso turistico, vista la vicinanza alle piste da sci, alle tipiche baite di montagna o come punto di partenza per numerose escursioni in alta montagna.
Ulteriori informazioni su richiesta specifica. Saremo lieti di organizzare un appuntamento per una visita.
Certificazione energetica
Classe: A+
| Anno di costruzione | 2018 |
| Condizione | Come nuovo |
Posizione: Il Passo San Pellegrino (Fassa-Ladin Jouf de Sèn Pelegrin, in tedesco Sankt-Pelegrin-Pass) è un valico alpino di 1.918 metri di altezza in Trentino, tra Moena e Falcade. Allo stesso tempo, costituisce la zona di confine tra Trentino e Veneto a circa quattro chilometri a nord-ovest di Falcade. I principali massicci dolomitici più vicini a est del passo sono il Gruppo della Marmolata a nord e le Pale di San Martino a sud.
Alcuni manufatti dell'età della pietra rinvenuti nella zona della cima del passo indicano che il valico era già popolato dall'uomo in epoca preistorica.
Nel Medioevo, una mulattiera conduceva sul giogo, che allora si chiamava Monte Alloch. Come si evince dalle vecchie carte stradali, questa collegava principalmente la Cordevoletal di Cencenighe Agordino, passando per Moena e Predazzo, con Auer (Ora) sulla via del Brennero. Probabilmente veniva utilizzato anche come via di aggiramento per il Passo Rolle, che nella Valle Travignolo era piuttosto pericoloso.
Il Passo San Pellegrino deve il suo nome attuale ai monaci dell'ordine di "San Pellegrino", che nel 1358 fondarono un ospizio sulla sommità del passo "per intrattenere le persone che attraversano il Monte Alloch". Durante la Prima guerra mondiale, il passo acquisì un'importanza strategica; fu costruita una strada per i militari, che nel dopoguerra fu ulteriormente sviluppata per scopi civili. L'ospizio e la relativa cappella furono distrutti durante la Prima guerra mondiale, ma oggi sono stati ricostruiti.
A pochi chilometri a sud del Passo di San Pellegrino si trova il Passo di Valles (2033 m), che da Falcade conduce per la via più breve alla strada del Passo Rolle. Come molte altre strade di valico delle Dolomiti, la strada del Passo di Valles è stata costruita come strada militare durante la Prima Guerra Mondiale. In tempi recenti è stata in parte trasformata in strada turistica ed è relativamente facile da percorrere, anche se meno frequentata rispetto al Passo San Pellegrino. Sul Passo Valles si trovano anche indizi della preistoria dell'Età della Pietra, con numerosi siti di manufatti in selce e scaglie su entrambi i lati del passo.
La stagione turistica principale è l'inverno. Il passo si trova nel comprensorio sciistico Trevalli, che a sua volta fa parte del Dolomiti Superski. Una famosa pista di discesa si chiama Col Margherita. Sono presenti una funivia e diversi impianti di risalita. L'area è adatta anche allo sci di fondo: sono stati tracciati diversi percorsi.
In estate si percorre l'Alta Via delle Dolomiti n. 2 da Bressanone a Feltre, che conduce attraverso il Passo San Pellegrino. Inoltre, le rocce intorno al passo sono zone di arrampicata; una cima molto conosciuta è la Cima Uomo. Anche gli appassionati di mountain bike si muovono sul passo in estate.
Dotazioni: + generatore diesel
+ 6000m2 di bosco e prati
+ stufa a pellet
+ camino
+ Nuova costruzione nel 2018
+ Classe energetica A+
+ Situata a circa 1900m sul livello del mare
+ Seminterrato in costruzione massiccia con rivestimento in pietra
+ Piani superiori con pareti in legno massiccio
+ Rivestimento in legno con legno invecchiato naturalmente
+ Soffitti intermedi in legno
+ Tetto con scandole di larice
+ Tetto e pareti coibentati con isolante in fibra di legno
+ Porte e finestre in larice naturale con triplo vetro
+ Pavimento interno in tavole di abete vecchio
+ Pavimenti in lastre di pietra nei bagni
+ Fonte d'acqua privata
+ Fossa settica con separatore di grassi
+ Impianto fotovoltaico sul tetto esposto a sud, con batteria di accumulo.
+ Connessione internet senza fili
+ Tubo di drenaggio circonferenziale nel terreno
+ Due terrazze con pavimentazione in legno di larice
+ Camino a legna in OG1
+ Stufa a pellet controllabile al piano terra (con accesso online)
Altro L'edificio è dotato di tecnologie all'avanguardia e può essere controllato tramite accesso remoto online.
Alimentazione elettrica: Impianto fotovoltaico + batteria di accumulo. Generatore diesel supplementare che si accende automaticamente.
Acqua calda: Tramite uno scaldabagno elettrico istantaneo (se l'elettricità fotovoltaica è disponibile), altrimenti tramite una caldaia a gas.
Acqua potabile: è stata interrata al riparo dal gelo a più di 2 metri di profondità, e negli ultimi metri fino all'edificio c'è un riscaldatore di tubi aggiuntivo per evitare il congelamento, motivo per cui il sistema non ha bisogno di essere svuotato.
Riscaldamento: è presente una stufa a pellet (con accesso online), una stufa a legna manuale e radiatori aggiuntivi.
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