La proprietà impone degli obblighi, ma riconosce ai locatori anche dei diritti

Dando in locazione un immobile assumete un duplice ruolo: quello di proprietario e quello di locatore.

Quest’ultimo gode di diritti ma è anche gravato da obblighi che deve conoscere bene, soprattutto se intende locare l’immobile per la prima volta. Con questo articolo nel nostro blog desideriamo fornirvene una panoramica.

I diritti del locatore

Iniziamo con il più importante: il diritto di richiedere un canone di locazione, che deve essere corrisposto dal locatario interamente, con puntualità e nella misura concordata. Avete, altresì, il diritto di pretendere un deposito cauzionale che, nei casi più gravi, andrà a coprire gli eventuali danni causati dall’inquilino dopo che avrà lasciato l’immobile. Vi ricordiamo che, per legge, potete chiedere fino a un massimo di tre mensilità al netto delle spese.

In Germania, aumentare il canone di locazione è concesso solo dopo 15 mesi dall’ingresso dell’inquilino nel’immobile, purché tale aumento rispetti i limiti e i termini previsti per legge. L’aumento deve essere giustificato, ad esempio da lavori di ammodernamento effettuati nel frattempo oppure da un’impennata dei canoni di riferimento del luogo. Avete, inoltre, la possibilità – a determinate e rigorose condizioni – di dare la disdetta. È necessario, tuttavia, garantire dei termini poiché solo in casi estremi è consentito dare una disdetta senza preavviso.

Come locatore godete anche del diritto di porre a carico del locatario diversi oneri accessori e, nel caso, richiedere un pagamento supplementare. A tal proposito, leggete attentamente i doveri descritti nel paragrafo successivo. Previa motivazione e accordo e nonostante il personale diritto di godimento del bene immobile del locatario, rientra tra i vostri diritti anche la possibilità di ispezionare l’immobile al fine, ad esempio, di verificare difetti segnalati prima di affidarne la risoluzione a un fornitore di servizi.

Obblighi a cui adempiere

Naturalmente avete l’obbligo di rendere sempre accessibile l’immobile al locatario, fornendogli anche tutte le chiavi dell’appartamento o dell’edificio e, ad esempio, della cassetta della posta. Siete responsabili della manutenzione, ad esempio di interventi di riparazione all’impianto di riscaldamento o a quello idrico. Se l’inquilino segnala dei difetti, dovete provvedere a risolverli entro un termine stabilito. I costi di tali interventi di norma sono a vostro carico. Costituiscono un’eccezione le cosiddette piccole riparazioni. Se il contratto di locazione, infatti, contiene apposite clausole, le riparazioni stimate entro un massimo di 75 – 100 Euro possono essere poste a carico dell’inquilino, altrimenti rimangono anch’esse responsabilità del locatore.

Siete obbligati a far pervenire al locatario un rendiconto annuale dettagliato dei costi di gestione che vi pone anche nella posizione di richiedergli un eventuale conguaglio per l’anno in questione. Non è ammessa, infatti, una richiesta di pagamento con valore retroattivo quando è trascorso più di un anno. In Germania, il locatore è inoltre obbligato a stipulare un’assicurazione civile per l’integrità fisica di terzi. Installazioni, come balconi o ascensori, dunque, devono essere in sicurezza e sottoposti regolarmente ad adeguata manutenzione. Anche la presenza di un impianto di riscaldamento è responsabilità del locatore: il locatario deve poter godere di una temperatura di almeno 20°C negli ambienti dell’immobile.

Avete ulteriori domande o desiderate dare in locazione un immobile? Siamo lieti di aiutarvi nella ricerca degli inquilini, nella verifica della solvibilità o nella stesura di un contratto di locazione!