Ristrutturare e ammodernare prima della vendita: su cosa vale la pena intervenire?

Pagare di tasca propria lavori di ristrutturazione e ammodernamento nell’immobile che si desidera vendere può sembrare a prima vista un paradosso. Eppure tale investimento è redditizio anche se in realtà volete separarvi dalla proprietà. La cosa importante è saper decidere quali sono i “giusti” interventi.

I vantaggi di tali interventi di ristrutturazione e ammodernamento

• l’immobile può essere venduto a un prezzo più elevato
• se l’immobile guadagna in pregio e fascino, attira più potenziali acquirenti/locatori
• è possibile raggiungere nuovi gruppi target se, ad esempio, questi sono interessati ad immobili con una maggiore efficienza energetica

Questi vantaggi, naturalmente possono essere considerati tali solo a condizione che l’importo incassato con la vendita (ricavo) sia maggiore dell’investimento (costo). La differenza tra i due importi è il vostro guadagno.

Quali interventi si consigliano?

In ogni caso, se progettate di vendere, è consigliabile apportare alcuni interventi migliorativi all’immobile. I loro costi si mantengono entro limiti ragionevoli ma, al contempo, riducono alcuni difetti e lacune che svalorizzerebbero notevolmente l’immobile agli occhi di possibili acquirenti. Tali interventi sono, ad esempio, una nuova mano di colore alle pareti, la sostituzione delle guarnizioni di gomma alle finestre, degli interruttori o dei rubinetti se sono arrugginiti.

Si può valutare anche di potenziare le dotazioni dell’immobile con, ad esempio, l’installazione di tapparelle, dell’aria condizionata o di un impianto Smart Home per la videosorveglianza esterna e del citofono. Alcuni di questi interventi possono essere realizzati da sé con una certa abilità tecnica e artigiana, mente altri (come l’impianto di aria condizionata) richiedono necessariamente l’intervento di un esperto.

Grandi investimenti possono ottenere effetti altrettanto grandi

I lavori di ammodernamento costano di più, ma promettono in cambio un accrescimento del valore potenziale dell’immobile. Ecco alcune opzioni tra cui scegliere:

• la costruzione di un (ulteriore) balcone
• un moderno impianto di riscaldamento
• il raggiungimento di nuovi standard energetici con l’adozione di diverse misure, come ad esempio, l’isolamento
• una cucina attrezzata su misura
• un ascensore
• la posa di un sistema di riscaldamento a pavimento

L’ideale sarebbe che tali interventi migliorativi si traducessero in un notevole aumento degli standard delle dotazioni che, normalmente, si suddividono in semplici, normali, di alto livello e di lusso.

Parametro di riferimento a tal proposito dovrebbe essere anche l’ubicazione dell’immobile. Se si trova in un quartiere signorile, circondato da case e appartamenti con dotazioni di standard elevato, dovrebbe conformarsi per non balzare agli occhi in modo negativo e svilente. D’altro canto, può anche avere dotazioni di gran lusso, ma se si trova in un quartiere poco richiesto, potrebbe comunque ottenere una risonanza ben al di sotto delle aspettative.

Forti della nostra esperienza sul mercato immobiliare del Sud della Germania (ma anche di Austria e Italia), siamo lieti di suggerirvi quali interventi vengono apprezzati e valutati positivamente dai potenziali acquirenti in loco.