Diese drei Fachbegriffe aus der Immobilienwelt behandeln nicht das Gleiche, sie stehen aber in einer Abhängigkeit zueinander.
Für Mieter und Vermieter ist gleichermaßen wichtig, die Bedeutung dieser zu kennen, denn sie nehmen in direkter Art und Weise Einfluss auf den Mietzins. Wir erklären aus dem Blickwinkel eines professionellen Maklers, was es damit auf sich hat.
Im Mietspiegel beziehungsweise der Mietspiegeltabelle werden die Vergleichsmieten für eine bestimmte Region festgehalten. Interessierte können so ablesen, in welcher Höhe sich die ortsübliche Miete im Durchschnitt pro Quadratmeter beziffert. Angegeben wird dieser Wert für die Kaltmiete der Wohnfläche. Weil zwischen verschiedenen Immobilien dennoch Unterschiede bestehen, liefert der Mietspiegel auch mögliche Mietspannen. Eine Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung könnte folglich das obere Ende der Mietspanne belegen, eine schon ein wenig in die Jahre gekommene Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung hingegen das untere Ende.
Eine besondere Rolle kommt dem sogenannten “qualifizierten Mietspiegel” zuteil. Dieser existiert nicht in jeder Region, aber meist in Großstädten. Der qualifizierte Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen statistischen Standards kalkuliert und fortlaufend aktualisiert. Interessierte können ihn bei der Stadtverwaltung einfordern, manchmal aber nur gegen eine Schutzgebühr.
Die Informationen aus dem Mietspiegel werden zur Ermittlung einer Vergleichsmiete herangezogen. Wie ihr Name schon verrät, soll diese eine Mietzinsermittlung nach einem Vergleich mit ähnlichen Immobilien ermöglichen. Die Vergleichsmiete wird also individuell festgelegt, wobei hierbei einige Schritte zu berücksichtigen sind.
Zunächst ist erforderlich, den Grundpreis zu ermitteln, welcher sich unter anderem aus Faktoren wie der Wohnfläche sowie dem Baujahr ergibt. Anschließend wird auf diesen ein Lagezuschlag addiert. Wenig überraschend fällt dieser in sehr guter Lage beispielsweise gehobenen Vierteln oder auch in zentraler Lage höher aus als in weniger nachgefragten Stadtteilen. Anschließend ist zu ermitteln, ob die Ausstattung einen Aufpreis oder eine Herabsetzung rechtfertigt. Beispielsweise Bodenbeläge, die Badausstattung (Sanitäranlagen) und mögliche Extras wie eine Belüftungsanlage, Klimaanlage, Fußbodenheizung oder Einbauküche fließen in die Bewertung (positiv) ein.
Die Informationen zum Grundpreis und Lagezuschlag werden dem Mietspiegel entnommen.
Die Erkenntnisse aus der Vergleichsmiete wiederum greift die Mietpreisbremse auf. Der Gesetzgeber erlaubt in vielen Regionen eine Neuvermietung nur unter dem Vorbehalt, dass der abgerufene Mietzins nicht höher als 10 % über der Vergleichsmiete angesetzt wird. Beziffert sich die regionale Vergleichsmiete beispielsweise auf 10 Euro pro Quadratmeter, darf die Neuvermietung zu maximal 11 Euro pro Quadratmeter erfolgen. Die Mietpreisbremse ist verpflichtend und auch deshalb so wichtig, weil der Mieter bei einer Nicht-Berücksichtigung eine Kürzung der Miete verlangen darf.
Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, von der Lage und dem Zustand der Immobilie bis hin zur Finanzierung. Einer der oft übersehenen, aber dennoch wichtigen Aspekte sind die Bereitstellungskosten der Bank bei einer Baufinanzierung.
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben – es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine emotionale. Für Erstkäufer kann der Prozess überwältigend sein: Wo beginnt man, worauf sollte man achten, und welche Fallstricke gilt es zu vermeiden?
Als Vermieter sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, Ihren Mietern eine bestimmte Grundausstattung zur Verfügung zu stellen. Diese Regelungen sollen sicherstellen, dass Mieter in ihren Wohnungen ein Mindestmaß an Komfort und Sicherheit genießen können.
Der Immobilienverkauf ist mit zahlreichen Fragen verbunden, auf die man als Laie oft keine Antworten findet. Dadurch ergeben sich typische Fehler.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, gehört die Anfertigung eines Exposés zu einem der ersten Schritte. Doch was ist das eigentlich und welche Inhalte gehören hinein?
Die Vermietung einer Immobilie kann zur Herausforderung werden: Vor allem, wenn man zum ersten Mal eine Immobilie vermietet, da viele Formalitäten und Aufgaben anfallen.
Wie finden Sie eine perfekte Immobilie, die zum Budget ebenso wie den eigenen Vorstellungen passt? Sich frühzeitig darüber Gedanken zu machen, ist bei einem geplanten Kaufvorhaben wichtig.
Die Kaufnebenkosten sind ein zunächst unscheinbarer Posten bei der Immobilienfinanzierung, der häufig wenig oder gar nicht beachtet wird – was einen großen Fehler darstellt.
Bei einem Immobiliengeschäft führt der erste Weg erst einmal zu einem lokalen Makler. Wie dieser Sie unterstützt, erfahren Sie hier.