описание недвижимости

Секретная продажа: Эксклюзивное поместье с виллой, органическими виноградниками и потенциалом для развития недалеко от Больгери - Тоскана

В нежном ландшафте тосканского побережья расположилось поместье, которое представляет собой нечто большее, чем просто собственность.
Это место с душой, характеризующееся спокойствием, дальними видами и ритмом природы - убежище для людей, которые ищут подлинность и ценят что-то особенное.
Здесь гармонично сочетаются элегантная жизнь, высококлассное гостеприимство и органическое виноградарство. Место, в котором не только живут, но и переживают.

Вилла - уединение с международным колоритом
Вилла встречает своих гостей атмосферой спокойствия и неподвластной времени элегантности.
На протяжении многих лет она успешно сдается в аренду в туристическом сегменте высокого класса и привлекает гостей со всего мира, которые ценят приватность, качество и аутентичность.
В последние годы вилла занята в среднем семь-восемь месяцев в году, особенно в самый прекрасный период между весной и осенью. Такой постоянный спрос подчеркивает привлекательность недвижимости - как в качестве частной резиденции, так и в качестве высокодоходного дома для отдыха.
В то же время поместье предлагает идеальные условия для проведения частных торжеств, эксклюзивных мероприятий или интимных свадеб: место, где особые моменты находят достойную обстановку.

Виноградники - возвращение к историческому наследию
Важнейшая часть волшебства этого места заключается в его виноградниках.
Благодаря огромному терпению и страсти в последние годы был полностью восстановлен первоначальный сельскохозяйственный потенциал поместья.
Сегодня органически выращенные лозы занимают около 5,7 гектаров, на которых растут благородные сорта винограда, идеально подходящие для прибрежного терруара: Сира, Санджовезе, Каберне Франк, Мерло, Пти Вердо и Верментино.
Все поместье сертифицировано как органическое с 2023 года - явный признак устойчивости, уважения к природе и высочайших стандартов качества.

Качество, которое убеждает - признано в Больгери
Виноград из этого поместья в настоящее время поставляется на известные винодельни в зоне Больгери - одном из самых престижных винодельческих регионов Италии.
Урожай 2025 года является седьмым по счету и подтверждает зрелость и качество виноградников.

Поместье с будущим - место для новых идей
Это поместье живет не только своей историей, но и своим будущим.
Уже запланировано или утверждено несколько проектов по расширению и модернизации, открывающих новые возможности для комфорта и качества жизни:

Расширение пристройки с дополнительным спальным местом
Создание многофункционального пространства для проведения торжеств, выездных и частных мероприятий
Интеграция велнес-зоны и зоны отдыха, домашнего кинотеатра и фитнес-зала
Строительство теннисного корта (разрешение уже получено)
Установка фотоэлектрической системы с зарядной станцией для электромобилей
Создание небольшого винного погреба с дегустационным залом.
Все эти элементы следуют четкой философии:
Наслаждение, качество и уединение - вдали от масс и произвола.

Место, где можно жить, делиться и наслаждаться
Это поместье предназначено для тех.
которые ищут место, куда они могут приехать.
Где дни проходят медленнее, вечера длятся дольше, а каждое время года разворачивает свою собственную магию.

Редкая возможность в одном из самых востребованных регионов Тосканы.
Место, которое трогает.
Поместье, которое остается.
И приглашение стать частью его истории.

9045 Real Estate - это независимое бутик-агентство, базирующееся в Германии и имеющее сеть партнеров, специализирующееся на эксклюзивной недвижимости и индивидуальных консультациях.

меблировка

Высококачественная вилла в налаженном бизнесе по сдаче в аренду
Зависимость с потенциалом расширения (планируется +4 спальных места)
В настоящее время 10 мест, планируется расширение до 14 мест
Многофункциональные крытые и открытые площадки для проведения мероприятий / свадеб
Сертифицированные органические виноградники (около 5,7 га), а также 16 га оливковых рощ, лесов и сельскохозяйственных угодий.
Сорта винограда: Сира, Санджовезе, Каберне Франк, Мерло, Пти Вердо, Верментино
Собственная сельскохозяйственная инфраструктура
Запланированная оздоровительная и фитнес-зона, домашний кинотеатр
Теннисный корт (разрешение на строительство получено)
Планируемый винный погреб с дегустационным залом
Фотоэлектрическая система со станцией электронной зарядки (планируется)
Тихое, эксклюзивное место в Коста Тоскана / недалеко от Больгери
Высокий туристический спрос и налаженная агентская структура

местонахождение

Монтекатини-Валь-ди-Чечина - это аутентичная тосканская горная деревня, сохранившая свою самобытность и в то же время исключительно привлекательная благодаря своему расположению, истории и ландшафту. Расположенная вдали от массового туризма, деревня сочетает в себе исторический шарм, близость к природе и стратегическую близость к побережью.

Расположение и доступность
Монтекатини Валь-ди-Чечина находится в провинции Пиза, на хребте, с которого открывается вид на пологие долины Альта Валь-ди-Чечина. Это место особенно привлекательно, так как оно предлагает тишину и уединение, не будучи изолированным.
Менее чем за час можно добраться до побережья Тосканы, включая знаменитые винные и морские курорты Больгери, Кастаньето Кардуччи и Марина ди Биббона. Пиза, Вольтерра и Сан-Джиминьяно также находятся в пределах легкой досягаемости.

Ландшафт и природа
Окрестности характеризуются лесами, оливковыми рощами, виноградниками и естественными ущельями, пересекаемыми чистыми ручьями и термальными источниками. Высота над уровнем моря обеспечивает приятный микроклимат даже в летние месяцы - ценное преимущество для качества жизни, сельского хозяйства и туризма.

История и самобытность
Монтекатини-Валь-ди-Чечина оглядывается на долгую историю, тесно связанную с добычей меди. Расположенные неподалеку исторические шахты являются одними из старейших в Европе и по сей день характеризуют культурную самобытность региона. Средневековый центр города с его домами из натурального камня, узкими переулками и небольшими площадями передает подлинный тосканский стиль жизни.

Качество жизни и повседневная жизнь
В городе есть все необходимое для повседневных нужд: небольшие магазины, рестораны, бары, школы и базовое медицинское обслуживание. В то же время Монтекатини-Валь-ди-Чечина остается управляемым, тихим и личным - идеальный вариант для тех, кто ценит качество жизни, приватность и аутентичность.

Привлекательность для жизни и инвестиций
В последние годы Монтекатини-Валь-ди-Чечина все больше привлекает внимание иностранных покупателей, которые специально ищут подлинные, немноголюдные места. Сочетание умеренных цен на недвижимость, живописных пейзажей, близости к культурным центрам и побережью делает это место особенно интересным как для проживания, так и для строительства высококачественной курортной недвижимости или агротуристических проектов.

Заключение
Монтекатини-Валь-ди-Чечина - место для ценителей.
Для людей, которые рассматривают Тоскану не как фон, а как место для жизни - с историей, характером и будущим потенциалом.