Wertermittlung von Immobilien: Kosten kalkulieren beim Verkauf im Süden

Mit welchem Preis rechnen Sie, wenn Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie denken? Wahrscheinlich können Sie ihn nicht ad hoc beziffern. Und falls doch, ist er nicht immer marktgerecht. Doch als entscheidendes Merkmal eines Haus- oder Wohnungsverkaufs muss er eine hohe Priorität genießen. Mit der professionellen Immobilienbewertung durch unsere Makler schaffen Sie diese wichtige Grundlage und stellen die Weichen für einen hoffentlich gelungenen Verkauf.

Zu teuer und zu günstig: Die beiden Risiken bei der Wertermittlung

Hausmodell mit Grundriss und Taschenrechner

Es gilt, beim Hausverkauf die richtige Balance zu finden. Zu hohe Preise sorgen ebenso für Abschreckung wie ein zu geringer Betrag. Das kennen Sie sicher selbst: Wenn Sie nach einem bestimmten Artikel suchen, wissen Sie grob um dessen Preisklasse. Fällt ein Anbieter mit einem deutlich nach unten abweichenden Preis auf, vermuten Sie einen Haken hinter dem Angebot und beachten es nicht weiter. Umgekehrt werden Sie auch nicht gleich auf das teuerste Inserat klicken.

Genauso ergeht es Immobiliensuchenden. Ein eindeutig zu hoher Preis wird ebenso wenig Käufer anlocken wie ein vermeintliches Schnäppchen. Wenn Sie "Glück" haben und doch zu einem niedrigen Preis verkaufen, haben Sie aber auch verloren - nämlich bares Geld, das Ihr Haus oder Ihre Wohnung eigentlich wert gewesen wäre.

Preisfindung durch neutrale Experten

Damit Ihr Immobilienpreis nicht zu hoch angesetzt wird, ist Neutralität bei der Bewertung wichtig. Diese liefern wir! Ganz ohne emotionale Verbindungen an das Haus oder die Wohnung beurteilen wir den Preis und schauen lediglich auf die Fakten. Dazu gehören zum Beispiel

  • der Standort
  • die Größe
  • der Zustand der Bausubstanz
  • die Lage
  • die letzte Modernisierung

Zudem orientieren wir uns am Markt: Was sind Käufer derzeit bereit, in Bayern, Südtirol oder Österreich zu bezahlen? Gibt es genug ähnliche Angebote oder gehört Ihre Immobilie zu den Besonderheiten? Und lohnt sich der aktuelle Zeitpunkt für einen Verkauf oder sollten Sie vielleicht doch noch etwas warten? Außerdem achten wir auch darauf, dass Sie nicht unter Wert verkaufen. Wir zeigen Ihnen exakt den Preis, den Sie für Ihre Immobilie veranschlagen können und verraten, womit Sie rechnen können.

Diverse Vorteile für Eigentümer

Neben der Neutralität unserer Experten erhalten Sie als Eigentümer noch weitere Vorzüge. Umgehen Sie mit der Wertermittlung durch uns das Risiko, dass Sie zu lange auf einen Käufer warten müssen. Stattdessen sorgt der realistische Verkaufspreis sicher rasch für Interessenten. Das unterstützen wir natürlich noch weiter durch unser hochwertiges Exposé, das sich auf angenehme Weise von anderen Inseraten abhebt. Genießen Sie die Zeitersparnis und die Professionalität unseres Angebotes, die bereits bei der wichtigen Immobilienbewertung beginnt.

Was ist meine Immobilie wert und welche Kriterien fließen in die Bewertung mit ein?

Einen der wichtigsten Anhaltspunkte für die Wertermittlung einer Immobilie liefert der amtliche Bodenrichtwert, der jährlich durch die zuständigen Behörden neu bemessen wird. Aus der Aufstellung ist ersichtlich, welche Nutzformen für die Gemarkung und das jeweilige Flurstück festgelegt sind und wie hoch der durchschnittliche Wert je Quadratmeter ist. Nun gilt es, den Gebäudetypen mit Blick auf das Alter und den baulichen Zustand zu definieren und die genaue Quadratmeterzahl zu ermitteln, die als Wohnraum ausgeschrieben ist. Auch weitere marktrelevante Daten wie etwa die Nachfrage, lageräumliche Bedingungen und Vergleichswerte fließen bei einer professionellen Immobilienbewertung mit ein.

Zu welchem Preis sollte die Immobilie angeboten werden?

Natürlich hoffen Verkäufer einer Immobilie auf einen höchstmöglichen Preis, der jedoch gut begründet sein muss. Bei einer fachgerechten Immobilienbewertung wird zunächst ein Gebäudewert festgelegt, der mit den aktuellen Entwicklungen auf dem Markt im Einklang steht. Angesichts einer regional hohen Nachfrage nach bestimmten Immobilien ist es üblich und berechtigt, einen höheren Verkaufspreis anzusetzen. In enger Absprache zwischen Makler und Verkäufern wird zuvor eine Preisspanne definiert, die einen möglichen Verhandlungsspielraum beinhaltet. Dieser greift, wenn sich ein Verkaufsprozess zum Beispiel länger hinzieht als ursprünglich kalkuliert.

Wann lohnt sich eine Online-Immobilienbewertung, wann eine Bewertung mit Gutachter vor Ort?

Bei einer Immobilienbewertung über das Internet muss grundsätzlich zwischen reinen Online-Rechnern und individuellen Angeboten eines Maklers unterschieden werden. Während Letzterer mit der Region und den marktbezogenen Rahmenbedingungen bestens vertraut ist, arbeiten anderweitige Online-Dienste lediglich auf Basis von Bodenrichtwerten. Bei der Online-Immobilienbewertung über ein erfahrenes Maklerbüro geht es darüber hinaus auch schon um eine Preiseinschätzung, die für einen angestrebten Verkauf von Relevanz ist. Soll der Ist-Zustand für eine Erbengemeinschaft, ein Kreditinstitut oder hinsichtlich eines Gerichtsverfahrens ermittelt werden, bietet sich dagegen die Bewertung über einen Gutachter an. Aus rechtlicher Sicht ist die Basis hierbei der sogenannte Verkehrswert einer Immobilie, bei dem eine Zustandsanalyse über der Bewertung des Potenzials steht.

Angebotspreis vs. Verkaufspreis: Wo liegt der Unterschied?

Ist die Nachfrage nach Immobilien besonders hoch, sollte sich dies auch im Angebotspreis widerspiegeln, sofern Marktprognosen ein weiteres Wachstum vorhersehen. Der Angebotspreis bezieht sich also auf den Wert, der zwischen Eigentümer und Makler als höchstmöglicher Satz festgelegt wird und mit dem die Immobilie auf dem Markt präsent ist. Mit inbegriffen ist hierbei bereits ein Verhandlungsspielraum, der eine ebenfalls zuvor festgelegte Mindestmarke nicht unterschreiten sollte. Im Gegensatz zum Angebotspreis bezieht sich der Verkaufspreis auf das tatsächliche Ergebnis, das am Ende mit der Immobilienvermittlung erzielt wird und alle Seiten zufrieden stimmt.

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