Che prezzo si aspetta quando pensa di vendere la sua proprietà? Probabilmente non si può mettere una cifra ad hoc. E se si può, non è sempre in linea con il mercato. Ma come caratteristica decisiva della vendita di una casa o di un appartamento, deve godere di un'alta priorità. Con una valutazione professionale della proprietà da parte dei nostri agenti immobiliari, si crea questa base importante e si imposta la rotta per una vendita di successo, si spera.
È importante trovare il giusto equilibrio quando si vende una casa. I prezzi troppo alti sono un deterrente tanto quanto un importo troppo basso. Probabilmente lo conoscete bene anche voi: Quando si cerca un certo articolo, si conosce approssimativamente la sua fascia di prezzo. Se un fornitore si distingue con un prezzo che si discosta significativamente verso il basso, si sospetta un tranello dietro l'offerta e non ci si presta più attenzione. Al contrario, non cliccherete immediatamente sull'annuncio più costoso.
È lo stesso per chi cerca un immobile. Un prezzo chiaramente troppo alto attirerà altrettanto pochi acquirenti quanto un presunto affare. Se siete "fortunati" e vendete a un prezzo basso, avrete perso dei soldi - soldi che la vostra casa o il vostro appartamento avrebbero potuto valere.
Per assicurare che il prezzo del vostro immobile non sia fissato troppo alto, la neutralità è importante nella valutazione. Noi forniamo questo! Senza alcun legame emotivo con la casa o l'appartamento, valutiamo il prezzo e guardiamo solo i fatti. Questo include per esempio:
Inoltre, ci orientiamo al mercato: cosa sono disposti a pagare attualmente gli acquirenti in Baviera, Alto Adige o Austria? Ci sono abbastanza offerte simili o la tua proprietà è una di quelle speciali? E il tempo attuale per una vendita vale la pena o forse si dovrebbe aspettare un po' di più? Ci assicuriamo anche che non si venda al di sotto del valore. Vi mostriamo esattamente il prezzo che potete stimare per la vostra proprietà e vi riveliamo cosa potete aspettarvi.
Oltre alla neutralità dei nostri esperti, voi come proprietario ricevete ulteriori vantaggi. Con la nostra valutazione, si evita il rischio di dover aspettare troppo tempo per un acquirente. Invece, il prezzo di vendita realistico è sicuro di attirare rapidamente le parti interessate. Naturalmente, sosteniamo ancora di più questo con la nostra esposizione di alta qualità, che si distingue piacevolmente dalle altre pubblicità. Godetevi il risparmio di tempo e la professionalità della nostra offerta, che inizia già con l'importante valutazione della proprietà.
Uno dei punti di riferimento più importanti per determinare il valore di una proprietà è il valore ufficiale standard del terreno, che viene rivalutato annualmente dalle autorità competenti. La lista mostra quali tipi di uso sono definiti per il distretto e la rispettiva parcella e qual è il valore medio per metro quadrato. Ora è necessario definire il tipo di edificio in termini di età e condizione strutturale e determinare l'esatto metro quadrato che viene pubblicizzato come spazio abitativo. Altri dati rilevanti per il mercato come la domanda, le condizioni dello spazio di stoccaggio e i valori comparativi sono anche inclusi in una valutazione professionale della proprietà.
Naturalmente, i venditori di un immobile sperano nel prezzo più alto possibile, ma questo deve essere ben giustificato. Una valutazione professionale della proprietà stabilisce innanzitutto un valore dell'edificio che è in linea con gli sviluppi attuali del mercato. In vista di una domanda elevata a livello regionale per certe proprietà, è abituale e giustificato fissare un prezzo di vendita più alto. In stretta consultazione tra l'agente immobiliare e i venditori, viene definita in anticipo una fascia di prezzo che include un possibile margine di negoziazione. Questo entra in gioco se, per esempio, un processo di vendita richiede più tempo di quanto calcolato inizialmente.
Nel caso di una valutazione immobiliare via internet, bisogna fare una distinzione fondamentale tra i calcolatori puramente online e le offerte individuali di un agente immobiliare. Mentre quest'ultimo conosce molto bene la regione e le condizioni quadro legate al mercato, altri servizi online lavorano solo sulla base di valori fondiari standard. Nel caso di una valutazione online di una proprietà da parte di un agente immobiliare esperto, questo comporta anche una stima del prezzo che è rilevante per la vendita prevista. Se la condizione reale deve essere determinata per una comunità di eredi, un istituto di credito o per un procedimento legale, d'altra parte, una valutazione da parte di un esperto è la migliore opzione. Da un punto di vista legale, la base qui è il cosiddetto valore di mercato di una proprietà, in cui l'analisi delle condizioni ha la precedenza sulla valutazione del potenziale.
Se la domanda di immobili è particolarmente alta, questo dovrebbe riflettersi anche nel prezzo richiesto, sempre che le previsioni di mercato prevedano un'ulteriore crescita. Il prezzo richiesto si riferisce quindi al valore che viene stabilito tra il proprietario e l'agente come il tasso più alto possibile al quale la proprietà è presente sul mercato. Questo include già un margine di negoziazione, che non deve scendere al di sotto di un segno minimo che è stato anche fissato in anticipo. In contrasto con il prezzo richiesto, il prezzo di vendita si riferisce al risultato effettivo che si ottiene alla fine con l'intermediazione immobiliare e soddisfa tutte le parti.
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