описание недвижимости

Небольшая винодельня на холмах Колли Беричи в Сарего - Виченца

Эта очаровательная винодельня общей площадью около 12,9 га расположена на пологих холмах Колли Беричи, недалеко от центра Сарего. Расположенное в одном из самых традиционных винодельческих регионов Венето, поместье сочетает в себе живописную природу, высокое качество почвы и потенциал развития.

Поместье состоит из закрытой сельскохозяйственной единицы с:
+ около 6,9 га виноградников, засаженных сортами Glera (Prosecco DOC), Pinot Grigio, Garganega, Merlot и Cabernet Sauvignon, дополненных небольшими участками автохтонных сортов винограда.
+ около 5 га лесных массивов, которые характеризуют холмистый ландшафт и обеспечивают стабильный экологический баланс.
+ около 0,3 га лугов и 0,7 га дорожек и дворовых территорий.

Виноградники регулярно обновлялись в последние годы и оснащены современными шпалерами (Sylvoz и Guyot reversed). На всех участках разрешено орошение поверхностными водами, что является решающим преимуществом с точки зрения безопасности урожая и адаптации к климату.
Большая часть виноградников предназначена для производства просекко DOC, одного из самых востребованных наименований места происхождения в Италии. Его дополняют пино гриджо делле Венеция IGT и другие местные качественные вина. Таким образом, поместье предлагает не только прочную экономическую основу, но и интересные возможности для позиционирования бренда.
Поместье включает в себя несколько зданий в центре поместья:
Два жилых дома (около 130 м² и 160 м²), которые в настоящее время пустуют. Они находятся в хорошем состоянии, но требуют модернизации, особенно с точки зрения энергоэффективности и обслуживания здания.
Фермерское здание (около 340 м²) с кладовыми и подсобными помещениями, которое традиционно использовалось в качестве сарая для инструментов, конюшни и зернохранилища.
Существующие здания могут быть модернизированы или переоборудованы, например, для винного туризма, агротуризма или размещения гостей, так как местное планирование землепользования позволяет перезонирование.
Поместье расположено в педоколлинарной зоне Колли Беричи, регионе с давними винодельческими традициями, природной красотой и культурной привлекательностью. Часть территории также находится в природно-ландшафтной заповедной зоне "Rete Natura 2000 - Colli Berici", что еще больше подчеркивает экологическую и живописную значимость поместья. Несмотря на природное окружение, центр Сарего находится всего в нескольких минутах езды, так же как и города Виченца, Верона и Падуя.

Это небольшое винодельческое поместье в Сарего представляет собой привлекательную инвестиционную возможность как для традиционных виноделов, так и для инвесторов, желающих извлечь выгоду из тенденции развития виноделия и туризма в Венето. Сочетание производственного потенциала Prosecco DOC, ценных природных ландшафтов и зданий с потенциалом развития открывает широкие перспективы.

9045 Real Estate - это независимое бутик-агентство, базирующееся в Германии и имеющее сеть партнеров, специализирующееся на эксклюзивной недвижимости и индивидуальных консультациях.

меблировка

Вся территория, засаженная виноградниками, может также орошаться, поскольку имеется лицензия на отвод поверхностных вод из источника, которая была должным образом предоставлена компетентным региональным органом - Genio Civile города Виченца.

Дополнительно:
В качестве привлекательного дополнения к существующему поместью есть возможность приобрести соседний "Лагетто". Ухоженный водоем предлагает идеальные условия для спортивной рыбалки, проведения досуга и отдыха на природе.
Благодаря обилию рыбы, хорошо оборудованным местам для рыбалки и ухоженным подъездам, озеро является универсальным объектом для отдыха - как для частного использования, так и для туристического или ресторанного бизнеса.
Лагетто идеально подходит в качестве дополнительной инвестиционной возможности, которая разумно дополнит существующие проекты недвижимости или отдыха и откроет дополнительный потенциал стоимости.

Виноградник и водоем, включая ресторан, сданы в аренду.

местонахождение

Окрестности Сарего в провинции Виченца (регион Венето) расположились между холмами Колли Беричи и плодородной равниной Венето. Сарего - типичный провинциальный городок Венето, характеризующийся гармоничным сочетанием природы, истории и сельскохозяйственных традиций.
Ландшафт разнообразен: холмы, виноградники, оливковые рощи и поля чередуются и характеризуют картину, передающую одновременно средиземноморскую легкость и сельскую приземленность. Колли Беричи к югу от Виченцы особенно известны своими красными почвами, мягким микроклиматом и многовековой культурой виноградарства.
Исторически этот район характеризуется венецианской аристократией, что отражается в многочисленных виллах, включая работы таких знаменитых архитекторов, как Андреа Палладио, чье влияние до сих пор отчетливо ощущается здесь. Эти виллы свидетельствуют о процветании и культурном значении региона в эпоху Возрождения.
Климат здесь умеренный, с теплым летом и относительно мягкой зимой, что делает регион идеальным не только для сельского хозяйства, но и для приятного образа жизни. Сельское хозяйство, особенно виноделие и выращивание оливок, имеет здесь давние традиции, а близость к Виченце, Вероне и Падуе обеспечивает хорошие экономические связи.
В целом, окрестности Сарего представляют собой привлекательное сочетание природной красоты, богатой культурной истории и высококачественного сельскохозяйственного производства - ландшафт, типичный для Венето и предлагающий как качество жизни, так и экономический потенциал.