описание недвижимости

Исторический замок с виноградниками и сельскохозяйственными угодьями площадью 61 гектар в Кьянти — Тоскана

Это поместье — гораздо больше, чем просто недвижимость: это часть истории Тосканы. Расположенный среди пологих холмов всемирно известного региона Кьянти, этот впечатляющий замок XIV века величественно возвышается над окружающим ландшафтом и сочетает в себе исторический шарм с исключительным потенциалом для развития. На участке площадью около 61 гектара вас ждет уникальная недвижимость, состоящая из четырёх зданий, одно из которых уже отреставрировано.
Эта историческая резиденция очаровывает своей аутентичной архитектурой с фасадами из натурального камня, просторными комнатами, впечатляющими сводчатыми погребами, а также сохранившимися в первозданном виде деталями, которые подчеркивают неповторимый характер поместья. Жилая площадь около 600 м², распределенная между 12 спальнями и 4 ванными комнатами, открывает множество возможностей использования — от эксклюзивной частной резиденции до роскошного бутик-отеля и престижного агротуризма с несколькими жилыми единицами.
Настоящей изюминкой является обширный участок, воплощающий самую суть Тосканы. Оно включает 12 гектаров виноградников с наименованием происхождения Chianti DOCG, ещё 3 гектара виноградников для производства столового вина, около 26 гектаров пахотных земель, обширные лесные массивы, а также около 600 оливковых деревьев. Таким образом, поместье предлагает идеальные условия для выращивания винограда и оливок или реализации эксклюзивного сельскохозяйственного проекта.
Практически из любой точки поместья открывается захватывающий панорамный вид на 360° на живописный холмистый ландшафт Кьянти. Расположение вдоль исторической Виа Францигена, одного из самых известных паломнических и туристических маршрутов Европы, сочетает в себе абсолютную тишину и уединение с отличной транспортной доступностью. До центров городов Поггибонси и Колле-ди-Валь-д'Эльса можно добраться всего за несколько минут езды, и там имеются все необходимые для повседневной жизни удобства.
Здания находятся в целом в хорошем конструктивном состоянии и служат идеальной основой для реставрации этого исторического поместья и превращения его в одну из самых эксклюзивных недвижимостей региона. Это редкая возможность для инвесторов, любителей вина или всех тех, кто хочет воплотить в жизнь мечту о жизни в одном из самых красивых культурных ландшафтов Италии.

9045 Real Estate — независимое бутиковое агентство с головным офисом в Германии и сетью партнёров, специализирующееся на эксклюзивной недвижимости и индивидуальном консультировании.

меблировка

Исторический замок XIV века (год постройки — около 1300 года)
Четыре здания на территории усадьбы
Жилая площадь около 600 м²
Участок площадью около 61 гектара
Около 12 гектаров виноградников с наименованием происхождения Chianti DOCG
Около 3 гектаров виноградников для производства столового вина
Около 26 гектаров пахотных земель
Обширные лесные массивы
Около 600 оливковых деревьев
Прекрасный, ухоженный сад
Панорамный вид на 360° на пейзажи Кьянти
Усадьба частично находится под охраной как объект культурного наследия
Просторные сводчатые погреба
Исторические фасады из натурального камня
Оригинальные потолки с деревянными балками
Терракотовые полы
Традиционные окна с полукруглыми арками и элементы из натурального камня
12 спален
4 ванные комнаты
Несколько гостиных и зон отдыха
Несколько кухонь или кухонных уголков
Терраса
Балкон
Погреб
Несколько открытых парковочных мест
Частично меблировано
Хорошее состояние
Готова к заселению
Многофункциональные возможности использования (частная резиденция, бутик-отель или агротуризм)
Абсолютно тихое месторасположение вдоль исторической Виа Францигена
Всего в нескольких минутах от Поггибонси и Колле-ди-Валь-д'Эльса

местонахождение

Усадьба расположена в одном из самых престижных регионов Тосканы — в самом сердце всемирно известного района Кьянти, недалеко от исторических городов Поджибонси и Колле-ди-Валь-д'Эльса в провинции Сиена. Мягко изгибающийся холмистый ландшафт с бесконечными виноградниками, оливковыми рощами и кипарисовыми аллеями считается одним из самых красивых культурных ландшафтов Италии и известен во всем мире своим исключительным качеством жизни.
Недвижимость занимает привилегированное уединенное положение вдоль исторической Виа Францигена — одного из важнейших паломнических и торговых путей Европы. Это уникальное расположение сочетает в себе абсолютную тишину и уединение с отличной транспортной доступностью. До центров городов Поджибонси и Колле-ди-Валь-д'Эльса можно добраться всего за пять минут езды на автомобиле; там имеются все необходимые магазины, рестораны, кафе, а также медицинские учреждения и другие объекты повседневного пользования.
Благодаря центральному расположению в регионе Кьянти отсюда легко добраться до многочисленных культурных достопримечательностей Тосканы. Города искусства — Сиена, Флоренция и Сан-Джиминьяно — находятся всего в нескольких минутах езды на автомобиле и приглашают вас на незабываемые экскурсии, чтобы познакомиться с их уникальной историей, архитектурой и кулинарными традициями. В то же время ближайшие окрестности предлагают разнообразные возможности для досуга, такие как пешие прогулки, велосипедные прогулки, верховая езда, а также дегустации вин на известных винодельнях.
Сочетание исторической атмосферы, несравненной природной красоты и отличной инфраструктуры делает это место идеальным для эксклюзивной частной резиденции, представительной загородной усадьбы или высококлассного туристического проекта. Здесь вы сможете познакомиться с подлинной Тосканой в её самом прекрасном проявлении — в окружении пейзажей, которые на протяжении веков восхищают людей со всего мира.