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Descrizione
Tenuta di campagna di 12 ettari con vista panoramica, piscina e tecnologia energetica sostenibile in Val di Chiana - Toscana
Questa proprietà, situata nel cuore delle colline toscane, è costituita da un casale in pietra naturale completamente ristrutturato nel 2021 e combina armoniosamente il fascino dell'architettura rurale tradizionale con le più moderne tecnologie energetiche.
La superficie totale comprende circa 700 m² di spazio commerciale. L'edificio principale si estende per circa 550 m² su tre livelli e vanta ampi saloni di rappresentanza, eleganti zone living con camino, una cucina professionale, cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato, locali tecnici di servizio e un portico panoramico di circa 45 m² con vista sulla Rocca di Civitella in Val di Chiana.
Direttamente adiacente si trova un annesso di circa 100 m² con tre camere da letto e bagno privato, una lavanderia e una veranda solare centrale. Questo edificio è completato da un portico coperto di circa 30 m².
La proprietà comprende anche una piscina panoramica con magnifica vista sulle colline circostanti, comprensiva di locali tecnici e aree di cambio per gli ospiti.
La proprietà si estende su circa 12 ettari di terreno contiguo e comprende vigneti, uliveti, campi di lavanda, frutteti, noccioleti, orti e un bosco privato.
Grazie alla ristrutturazione completa, la proprietà raggiunge la classe di efficienza energetica A3 ed è dotata di tecnologie all'avanguardia, tra cui
Riscaldamento a pellet (Froeling) da 65 kW
Impianto fotovoltaico con 16 kW di potenza e 25 kW di capacità di accumulo
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
La proprietà dispone inoltre di tre pozzi privati e di un sistema di irrigazione automatica.
Una soluzione ideale sia come residenza di prestigio che come agriturismo, azienda agricola o progetto di ospitalità sostenibile.
9045 Real Estate è un'agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in proprietà esclusive e consulenza su misura.
Questa proprietà, situata nel cuore delle colline toscane, è costituita da un casale in pietra naturale completamente ristrutturato nel 2021 e combina armoniosamente il fascino dell'architettura rurale tradizionale con le più moderne tecnologie energetiche.
La superficie totale comprende circa 700 m² di spazio commerciale. L'edificio principale si estende per circa 550 m² su tre livelli e vanta ampi saloni di rappresentanza, eleganti zone living con camino, una cucina professionale, cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato, locali tecnici di servizio e un portico panoramico di circa 45 m² con vista sulla Rocca di Civitella in Val di Chiana.
Direttamente adiacente si trova un annesso di circa 100 m² con tre camere da letto e bagno privato, una lavanderia e una veranda solare centrale. Questo edificio è completato da un portico coperto di circa 30 m².
La proprietà comprende anche una piscina panoramica con magnifica vista sulle colline circostanti, comprensiva di locali tecnici e aree di cambio per gli ospiti.
La proprietà si estende su circa 12 ettari di terreno contiguo e comprende vigneti, uliveti, campi di lavanda, frutteti, noccioleti, orti e un bosco privato.
Grazie alla ristrutturazione completa, la proprietà raggiunge la classe di efficienza energetica A3 ed è dotata di tecnologie all'avanguardia, tra cui
Riscaldamento a pellet (Froeling) da 65 kW
Impianto fotovoltaico con 16 kW di potenza e 25 kW di capacità di accumulo
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
La proprietà dispone inoltre di tre pozzi privati e di un sistema di irrigazione automatica.
Una soluzione ideale sia come residenza di prestigio che come agriturismo, azienda agricola o progetto di ospitalità sostenibile.
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Dotazioni
Edifici e superfici
Casale in pietra naturale, completamente ristrutturato (2021)
Superficie totale di circa 700 m²
Edificio principale circa 550 m² su tre livelli
Dependance circa 100 m²
Portico (edificio principale) circa 45 m² con vista panoramica
Portico coperto (dependance) ca. 30 m²
Design degli interni
Ampie sale di ricevimento
Diverse zone giorno con camino
Cucina attrezzata professionalmente
5 camere da letto nella casa principale, ognuna con bagno privato
3 ulteriori camere da letto con bagno nella dependance
Lavanderia
Locali tecnici di servizio
Veranda solare centrale (annesso)
Aree esterne e terreno
Circa 12 ettari di terreno contiguo
Piscina panoramica con vista sulle colline toscane
Spogliatoi per gli ospiti e locali tecnici a bordo piscina
Vigneto
Oliveto
Campi di lavanda
Frutteto
Piantagioni di nocciole
Orti e giardini
Foresta privata
⚡ Energia e tecnologia
Classe di efficienza energetica A3
Sistema di riscaldamento a pellet (Froeling) da 65 kW
Impianto fotovoltaico con potenza di 16 kW
Batteria di accumulo con capacità di 25 kW
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
Approvvigionamento e infrastrutture
3 pozzi privati
Sistema di irrigazione automatico
Possibilità di utilizzo
Tenuta di campagna rappresentativa
Agriturismo / ospitalità boutique
Attività agricola
Concetto di turismo sostenibile
Casale in pietra naturale, completamente ristrutturato (2021)
Superficie totale di circa 700 m²
Edificio principale circa 550 m² su tre livelli
Dependance circa 100 m²
Portico (edificio principale) circa 45 m² con vista panoramica
Portico coperto (dependance) ca. 30 m²
Design degli interni
Ampie sale di ricevimento
Diverse zone giorno con camino
Cucina attrezzata professionalmente
5 camere da letto nella casa principale, ognuna con bagno privato
3 ulteriori camere da letto con bagno nella dependance
Lavanderia
Locali tecnici di servizio
Veranda solare centrale (annesso)
Aree esterne e terreno
Circa 12 ettari di terreno contiguo
Piscina panoramica con vista sulle colline toscane
Spogliatoi per gli ospiti e locali tecnici a bordo piscina
Vigneto
Oliveto
Campi di lavanda
Frutteto
Piantagioni di nocciole
Orti e giardini
Foresta privata
⚡ Energia e tecnologia
Classe di efficienza energetica A3
Sistema di riscaldamento a pellet (Froeling) da 65 kW
Impianto fotovoltaico con potenza di 16 kW
Batteria di accumulo con capacità di 25 kW
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
Approvvigionamento e infrastrutture
3 pozzi privati
Sistema di irrigazione automatico
Possibilità di utilizzo
Tenuta di campagna rappresentativa
Agriturismo / ospitalità boutique
Attività agricola
Concetto di turismo sostenibile
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Posizione
La Val di Chiana è una delle regioni più belle e tradizionali della Toscana e si estende tra le province di Arezzo e Siena. Caratterizzata da dolci colline, vasti campi, vigneti e oliveti, questo paesaggio storico-culturale offre una combinazione unica di natura, storia e qualità della vita.
Originariamente una palude, la valle fu prosciugata e coltivata nell'antichità dagli Etruschi e poi dai Romani. Oggi la Val di Chiana si presenta come una fertile pianura immersa in un idilliaco paesaggio collinare con villaggi pittoreschi, tenute storiche e panorami suggestivi.
La regione è nota per la sua eccellente produzione agricola, in particolare per i vini di alta qualità, l'eccellente olio d'oliva e la famosa razza bovina "Chianina", che è alla base della tradizionale Bistecca alla Fiorentina.
Oltre alla sua importanza culinaria, la Val di Chiana offre anche una vasta gamma di attrazioni culturali e turistiche. Città incantevoli come Civitella in Val di Chiana, Cortona e Lucignano deliziano i visitatori con la loro architettura medievale, le loro stradine e l'autentico fascino toscano.
Grazie alla sua posizione strategica, Firenze, Siena e Perugia sono tutte facilmente raggiungibili, rendendo la regione particolarmente attraente per gli acquirenti e gli investitori internazionali. Allo stesso tempo, la Val di Chiana conserva un'atmosfera tranquilla e incontaminata, ideale per chi vuole godersi la privacy, la natura e lo stile di vita italiano ai massimi livelli.
La Val di Chiana rappresenta quindi un perfetto equilibrio tra tradizione e modernità, un luogo dove qualità della vita, bellezza paesaggistica e patrimonio culturale si fondono in modo unico.
Originariamente una palude, la valle fu prosciugata e coltivata nell'antichità dagli Etruschi e poi dai Romani. Oggi la Val di Chiana si presenta come una fertile pianura immersa in un idilliaco paesaggio collinare con villaggi pittoreschi, tenute storiche e panorami suggestivi.
La regione è nota per la sua eccellente produzione agricola, in particolare per i vini di alta qualità, l'eccellente olio d'oliva e la famosa razza bovina "Chianina", che è alla base della tradizionale Bistecca alla Fiorentina.
Oltre alla sua importanza culinaria, la Val di Chiana offre anche una vasta gamma di attrazioni culturali e turistiche. Città incantevoli come Civitella in Val di Chiana, Cortona e Lucignano deliziano i visitatori con la loro architettura medievale, le loro stradine e l'autentico fascino toscano.
Grazie alla sua posizione strategica, Firenze, Siena e Perugia sono tutte facilmente raggiungibili, rendendo la regione particolarmente attraente per gli acquirenti e gli investitori internazionali. Allo stesso tempo, la Val di Chiana conserva un'atmosfera tranquilla e incontaminata, ideale per chi vuole godersi la privacy, la natura e lo stile di vita italiano ai massimi livelli.
La Val di Chiana rappresenta quindi un perfetto equilibrio tra tradizione e modernità, un luogo dove qualità della vita, bellezza paesaggistica e patrimonio culturale si fondono in modo unico.
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Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, la nostra attività comporterà una commissione di intermediazione e/o di commissione. Si applicano le nostre condizioni generali.
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