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Descrizione
Appezzamento edificabile di grande pregio con edificio esistente in posizione privilegiata a Malsch – centro abitato e bosco di montagna nelle immediate vicinanze
Senza commissioni!!!
È in vendita uno straordinario appezzamento in una zona molto ambita di Malsch. L’immobile unisce i vantaggi di una posizione centrale nel centro del paese alla vicinanza immediata al bosco di montagna, offrendo così una rara combinazione di buone infrastrutture, vita a contatto con la natura e elevata qualità abitativa.
Il terreno si estende su una superficie di 941 m², è completamente urbanizzato e presenta una leggera pendenza con un’attraente esposizione a ovest. La posizione soleggiata e la possibilità di suddividere il terreno aprono a molteplici prospettive di utilizzo – dal completamento e dall’ammodernamento dell’edificio esistente alla costruzione di un nuovo immobile o allo sviluppo di più unità abitative (previa autorizzazione delle autorità competenti).
Sul terreno sorge una casa unifamiliare a due piani risalente agli anni ’60, con una superficie abitabile e utile complessiva di circa 240 m². L’edificio non è mai stato abitato e si trova allo stato di grezzo. Il volume edilizio esistente e la struttura massiccia, compresa la capriata del tetto, si presentano in buone condizioni strutturali e offrono una solida base per il completamento, la ristrutturazione, il sopralzo o l’ampliamento.
Nel 2024 è stata ottenuta una nuova licenza edilizia per l’immobile. Inoltre, sono disponibili documenti progettuali aggiornati e precisi, comprensivi di una nuova misurazione, nonché progetti per una possibile suddivisione del terreno.
I lavori di finitura interna non sono stati ancora eseguiti. Le pareti sono a vista e non intonacate, mentre non sono stati effettuati lavori di massetto. In alcuni punti sono già state realizzate delle fessure per gli impianti. È presente e già installato un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. Nel seminterrato si trovano una piccola lavanderia con allacciamento idrico e fognario, nonché un allacciamento elettrico esistente.
Punti di forza in sintesi:
Terreno di 941 m² in una posizione ambita ai margini del centro abitato
Immediata vicinanza al bosco di montagna
Leggera pendenza con esposizione a ovest
Pienamente servito
Possibilità di suddivisione del terreno
Edificio esistente a due piani con circa 240 m² di superficie abitabile/utilizzabile
Struttura edilizia solida e capriate del tetto intatte
Ampie possibilità di sviluppo e ampliamento
Permesso di costruzione recente del 2024 disponibile
Rilievo catastale aggiornato e documentazione progettuale con misure precise a disposizione
Ideale per uso proprio, promotori immobiliari o investitori
Questo immobile raro offre l’opportunità di realizzare un progetto abitativo personalizzato in una delle zone più attraenti di Malsch, beneficiando al contempo di una progettazione già approvata e di una struttura esistente di pregio.
9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.
Senza commissioni!!!
È in vendita uno straordinario appezzamento in una zona molto ambita di Malsch. L’immobile unisce i vantaggi di una posizione centrale nel centro del paese alla vicinanza immediata al bosco di montagna, offrendo così una rara combinazione di buone infrastrutture, vita a contatto con la natura e elevata qualità abitativa.
Il terreno si estende su una superficie di 941 m², è completamente urbanizzato e presenta una leggera pendenza con un’attraente esposizione a ovest. La posizione soleggiata e la possibilità di suddividere il terreno aprono a molteplici prospettive di utilizzo – dal completamento e dall’ammodernamento dell’edificio esistente alla costruzione di un nuovo immobile o allo sviluppo di più unità abitative (previa autorizzazione delle autorità competenti).
Sul terreno sorge una casa unifamiliare a due piani risalente agli anni ’60, con una superficie abitabile e utile complessiva di circa 240 m². L’edificio non è mai stato abitato e si trova allo stato di grezzo. Il volume edilizio esistente e la struttura massiccia, compresa la capriata del tetto, si presentano in buone condizioni strutturali e offrono una solida base per il completamento, la ristrutturazione, il sopralzo o l’ampliamento.
Nel 2024 è stata ottenuta una nuova licenza edilizia per l’immobile. Inoltre, sono disponibili documenti progettuali aggiornati e precisi, comprensivi di una nuova misurazione, nonché progetti per una possibile suddivisione del terreno.
I lavori di finitura interna non sono stati ancora eseguiti. Le pareti sono a vista e non intonacate, mentre non sono stati effettuati lavori di massetto. In alcuni punti sono già state realizzate delle fessure per gli impianti. È presente e già installato un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. Nel seminterrato si trovano una piccola lavanderia con allacciamento idrico e fognario, nonché un allacciamento elettrico esistente.
Punti di forza in sintesi:
Terreno di 941 m² in una posizione ambita ai margini del centro abitato
Immediata vicinanza al bosco di montagna
Leggera pendenza con esposizione a ovest
Pienamente servito
Possibilità di suddivisione del terreno
Edificio esistente a due piani con circa 240 m² di superficie abitabile/utilizzabile
Struttura edilizia solida e capriate del tetto intatte
Ampie possibilità di sviluppo e ampliamento
Permesso di costruzione recente del 2024 disponibile
Rilievo catastale aggiornato e documentazione progettuale con misure precise a disposizione
Ideale per uso proprio, promotori immobiliari o investitori
Questo immobile raro offre l’opportunità di realizzare un progetto abitativo personalizzato in una delle zone più attraenti di Malsch, beneficiando al contempo di una progettazione già approvata e di una struttura esistente di pregio.
9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.
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Posizione
Il comune di Malsch è una delle località residenziali più ambite nel distretto di Karlsruhe e coniuga in modo ideale la vita a contatto con la natura con un’eccellente infrastruttura. Incastonato tra la pianura del Reno e le propaggini della Foresta Nera settentrionale, Malsch offre un’elevata qualità della vita in un ambiente paesaggisticamente suggestivo.
Il centro storico, con la sua variegata offerta commerciale, i ristoranti, i medici, le farmacie, nonché gli asili e le scuole, è facilmente raggiungibile. Allo stesso tempo, i boschi e le aree ricreative immediatamente adiacenti invitano a fare passeggiate, escursioni e a praticare numerose attività ricreative.
Grazie agli ottimi collegamenti, le città di Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden ed Ettlingen sono rapidamente raggiungibili sia in auto che con i mezzi pubblici. La stazione ferroviaria di Malsch, collegata alla rete ferroviaria regionale, e la vicinanza all’autostrada A5 rendono questa località particolarmente attraente per i pendolari.
L’immobile in vendita si trova in una posizione straordinariamente ambita nel centro del paese, nelle immediate vicinanze del bosco di montagna. Questa rara combinazione tra posizione residenziale centrale e ambiente naturale conferisce al terreno un fascino particolare e offre le migliori condizioni per una vita di alto livello in una delle zone residenziali più attraenti del comune.
Il centro storico, con la sua variegata offerta commerciale, i ristoranti, i medici, le farmacie, nonché gli asili e le scuole, è facilmente raggiungibile. Allo stesso tempo, i boschi e le aree ricreative immediatamente adiacenti invitano a fare passeggiate, escursioni e a praticare numerose attività ricreative.
Grazie agli ottimi collegamenti, le città di Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden ed Ettlingen sono rapidamente raggiungibili sia in auto che con i mezzi pubblici. La stazione ferroviaria di Malsch, collegata alla rete ferroviaria regionale, e la vicinanza all’autostrada A5 rendono questa località particolarmente attraente per i pendolari.
L’immobile in vendita si trova in una posizione straordinariamente ambita nel centro del paese, nelle immediate vicinanze del bosco di montagna. Questa rara combinazione tra posizione residenziale centrale e ambiente naturale conferisce al terreno un fascino particolare e offre le migliori condizioni per una vita di alto livello in una delle zone residenziali più attraenti del comune.
Appezzamento edificabile di grande pregio con edificio esistente in una posizione privilegiata a Malsch
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La vendita è esente da provvigione per l’acquirente: non è prevista alcuna commissione aggiuntiva di intermediazione.
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