Meer weergeven over het onderwerp Omschrijving
Omschrijving
Aantrekkelijk bouwperceel met bestaand gebouw op een toplocatie in Malsch – het dorpscentrum en het bergbos liggen in de directe omgeving
Zonder makelaarscommissie!!!
Te koop: een uitzonderlijk perceel op een gewilde locatie in Malsch. Het pand combineert de voordelen van een centrale ligging in het dorpscentrum met de directe nabijheid van het bergbos en biedt daarmee een zeldzame combinatie van goede infrastructuur, wonen dicht bij de natuur en een hoge woonkwaliteit.
Het perceel heeft een oppervlakte van 941 m², is volledig ontsloten en ligt op een lichte helling met een aantrekkelijke westelijke ligging. De zonnige ligging en de mogelijkheid om het perceel op te splitsen bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden – van de voltooiing en modernisering van het bestaande gebouw tot nieuwbouw of de ontwikkeling van meerdere wooneenheden (onder voorbehoud van officiële vergunningen).
Op het perceel staat een eengezinswoning met twee verdiepingen uit de jaren zestig, met een totale woon- en gebruiksoppervlakte van circa 240 m². Het gebouw is nooit bewoond geweest en bevindt zich in ruwbouwtoestand. Het bestaande volume en de massieve bouwconstructie, inclusief het dakgebinte, verkeren in een goede bouwkundige staat en bieden een solide basis voor voltooiing, verbouwing, opbouw of uitbreiding.
Voor het object is in 2024 een nieuwe bouwvergunning verkregen. Daarnaast zijn er actuele, op maat gemaakte plattegronden beschikbaar, inclusief een nieuwe opmeting en concepten voor een mogelijke verkaveling van het perceel.
De binnenafwerking is tot nu toe nog niet uitgevoerd. De muren zijn van zichtsteen en ongepleisterd; er is nog geen dekvloer aangelegd. Deels zijn er al installatiesleuven aangebracht. Er is een centrale verwarming op stookolie aanwezig en aangelegd. In de kelder bevinden zich een kleine wasruimte met water- en afvoeraansluiting en een bestaande elektriciteitsaansluiting.
Hoogtepunten in één oogopslag:
Perceel van 941 m² op een gewilde locatie aan de rand van het dorpscentrum
Direct nabij het bergbos
Lichte helling met westelijke ligging
Volledig ontsloten
Het perceel kan worden opgesplitst
Bestaand gebouw met twee verdiepingen en ca. 240 m² woon-/gebruiksoppervlakte
Solide bouwconstructie en intacte dakconstructie
Veelzijdige ontwikkelings- en uitbreidingsmogelijkheden
Nieuwe bouwvergunning uit 2024 aanwezig
Actuele landmeting en maatafgestemde plattegronden beschikbaar
Ideaal voor eigen gebruik, projectontwikkelaars of investeerders
Dit zeldzame object biedt de kans om een individueel woonproject te realiseren op een van de aantrekkelijkste locaties van Malsch en daarbij te profiteren van een reeds bestaande, goedgekeurde planning en een waardevolle bestaande structuur.
9045 Real Estate is een onafhankelijk boetiekmakelaarskantoor gevestigd in Duitsland met een netwerk van partners – gespecialiseerd in exclusief onroerend goed en advies op maat.
Zonder makelaarscommissie!!!
Te koop: een uitzonderlijk perceel op een gewilde locatie in Malsch. Het pand combineert de voordelen van een centrale ligging in het dorpscentrum met de directe nabijheid van het bergbos en biedt daarmee een zeldzame combinatie van goede infrastructuur, wonen dicht bij de natuur en een hoge woonkwaliteit.
Het perceel heeft een oppervlakte van 941 m², is volledig ontsloten en ligt op een lichte helling met een aantrekkelijke westelijke ligging. De zonnige ligging en de mogelijkheid om het perceel op te splitsen bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden – van de voltooiing en modernisering van het bestaande gebouw tot nieuwbouw of de ontwikkeling van meerdere wooneenheden (onder voorbehoud van officiële vergunningen).
Op het perceel staat een eengezinswoning met twee verdiepingen uit de jaren zestig, met een totale woon- en gebruiksoppervlakte van circa 240 m². Het gebouw is nooit bewoond geweest en bevindt zich in ruwbouwtoestand. Het bestaande volume en de massieve bouwconstructie, inclusief het dakgebinte, verkeren in een goede bouwkundige staat en bieden een solide basis voor voltooiing, verbouwing, opbouw of uitbreiding.
Voor het object is in 2024 een nieuwe bouwvergunning verkregen. Daarnaast zijn er actuele, op maat gemaakte plattegronden beschikbaar, inclusief een nieuwe opmeting en concepten voor een mogelijke verkaveling van het perceel.
De binnenafwerking is tot nu toe nog niet uitgevoerd. De muren zijn van zichtsteen en ongepleisterd; er is nog geen dekvloer aangelegd. Deels zijn er al installatiesleuven aangebracht. Er is een centrale verwarming op stookolie aanwezig en aangelegd. In de kelder bevinden zich een kleine wasruimte met water- en afvoeraansluiting en een bestaande elektriciteitsaansluiting.
Hoogtepunten in één oogopslag:
Perceel van 941 m² op een gewilde locatie aan de rand van het dorpscentrum
Direct nabij het bergbos
Lichte helling met westelijke ligging
Volledig ontsloten
Het perceel kan worden opgesplitst
Bestaand gebouw met twee verdiepingen en ca. 240 m² woon-/gebruiksoppervlakte
Solide bouwconstructie en intacte dakconstructie
Veelzijdige ontwikkelings- en uitbreidingsmogelijkheden
Nieuwe bouwvergunning uit 2024 aanwezig
Actuele landmeting en maatafgestemde plattegronden beschikbaar
Ideaal voor eigen gebruik, projectontwikkelaars of investeerders
Dit zeldzame object biedt de kans om een individueel woonproject te realiseren op een van de aantrekkelijkste locaties van Malsch en daarbij te profiteren van een reeds bestaande, goedgekeurde planning en een waardevolle bestaande structuur.
9045 Real Estate is een onafhankelijk boetiekmakelaarskantoor gevestigd in Duitsland met een netwerk van partners – gespecialiseerd in exclusief onroerend goed en advies op maat.
Meer weergeven over het onderwerp Locatie
Locatie
De gemeente Malsch behoort tot de meest gewilde woonlocaties in het district Karlsruhe en combineert op ideale wijze wonen in de natuur met een uitstekende infrastructuur. Malsch, gelegen tussen de Rijnvlakte en de uitlopers van het noordelijke Zwarte Woud, biedt een hoge levenskwaliteit in een landschappelijk aantrekkelijke omgeving.
Het historische dorpscentrum met zijn gevarieerde winkelaanbod, horeca, artsen, apotheken, kleuterscholen en scholen is gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd nodigen de direct aangrenzende bos- en recreatiegebieden uit tot wandelingen, trektochten en diverse vrijetijdsactiviteiten.
Dankzij de goede verkeersverbindingen zijn de steden Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden en Ettlingen zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Het station van Malsch, met aansluiting op het regionale spoorwegnet, en de nabijheid van de snelweg A5 maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor forenzen.
Het aangeboden perceel bevindt zich op een buitengewoon gewilde locatie in het centrum van de gemeente, vlak bij het bergbos. Deze zeldzame combinatie van een centrale woonlocatie en een natuurlijke omgeving geeft het perceel een bijzondere charme en biedt de beste voorwaarden voor veeleisend wonen in een van de aantrekkelijkste woonwijken van de gemeente.
Het historische dorpscentrum met zijn gevarieerde winkelaanbod, horeca, artsen, apotheken, kleuterscholen en scholen is gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd nodigen de direct aangrenzende bos- en recreatiegebieden uit tot wandelingen, trektochten en diverse vrijetijdsactiviteiten.
Dankzij de goede verkeersverbindingen zijn de steden Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden en Ettlingen zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Het station van Malsch, met aansluiting op het regionale spoorwegnet, en de nabijheid van de snelweg A5 maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor forenzen.
Het aangeboden perceel bevindt zich op een buitengewoon gewilde locatie in het centrum van de gemeente, vlak bij het bergbos. Deze zeldzame combinatie van een centrale woonlocatie en een natuurlijke omgeving geeft het perceel een bijzondere charme en biedt de beste voorwaarden voor veeleisend wonen in een van de aantrekkelijkste woonwijken van de gemeente.
Aantrekkelijk bouwperceel met bestaand gebouw op een toplocatie in Malsch
Meer weergeven over het onderwerp Andere informatie
Andere informatie
In principe raden wij aan om de bouwrechtelijke situatie door een gespecialiseerde advocaat te laten controleren. Alle gegevens zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door opdrachtgevers ter beschikking is gesteld. Ons bedrijf aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. Onder voorbehoud van fouten en tussentijdse verkoop. Levering volgens afspraak. De bij de aankoop verschuldigde belastingen, notaris- en kadastrale kosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoop vindt plaats zonder provisie voor de koper – er wordt geen extra makelaarscommissie in rekening gebracht.
De verkoop vindt plaats zonder provisie voor de koper – er wordt geen extra makelaarscommissie in rekening gebracht.