Casa esclusiva sul lago di Caldaro - affitto a lungo termine in una posizione unica

• Casa esclusiva sul lago di Caldaro - affitto a lungo termine in una posizione unica

Vicino alle rive del Lago di Caldaro, questa proprietà indipendente offre una delle posizioni residenziali più rare e ricercate dell'Alto Adige. Con il lago proprio davanti alla porta di casa, potrete godere di un panorama impareggiabile, di una tranquillità assoluta e di un'atmosfera che non è seconda a nessuno.

La casa è stata ampiamente ristrutturata circa due anni fa e modernizzata con grande attenzione ai dettagli. Nel corso della ristrutturazione sono state create due unità abitative di alta qualità, ciascuna con ampie terrazze affacciate sul lago, perfette per godere appieno della posizione speciale e della vista sull'acqua e sulla natura.

L'ultimo piano offre un ulteriore potenziale di espansione e può essere sviluppato in base alle esigenze, ad esempio come spazio abitativo aggiuntivo o per ulteriori appartamenti.

La proprietà comprende posti auto e un prato ben curato per prendere il sole proprio sulla riva del lago, creando un rifugio privato in un ambiente esclusivo.

Caratteristiche speciali:

• Posizione unica direttamente sul Lago di Caldaro
• Ristrutturazione completa due anni fa
• Due moderne unità abitative con ampie terrazze
• Soffitta con possibilità di ampliamento
• Prato ben curato per prendere il sole in riva al lago
• Posti auto disponibili
• Arredato e pronto per l'uso immediato

Questo immobile offre un modello insolito: invece di un acquisto classico, si acquisisce il diritto di prelazione per 27 anni - e quindi l'opportunità unica di utilizzare in esclusiva un immobile in una delle località più ambite dell'Alto Adige per quasi tre decenni.

Il diritto di prelazione equivale a un lussuoso contratto di locazione a lungo termine, ma è registrato nel registro fondiario e vi conferisce, per tutta la durata, ampi diritti altrimenti riservati solo ai proprietari. Potrete così godere di un'assoluta libertà di utilizzo, sia come rifugio privato, sia come casa per le vacanze per la famiglia e gli amici, sia come alloggio elegante per gli ospiti.

I vantaggi in sintesi:

• 27 anni di uso esclusivo - completa libertà e sicurezza di pianificazione
• Garanzia nel registro fondiario - molto più solida di un contratto di locazione

Utilizzo come un proprietario - possibilità di abitare, affittare, trasferire i propri diritti

• Alternativa interessante all'acquisto tradizionale - senza impegno permanente
• Alla scadenza, la proprietà torna automaticamente al proprietario

Questa speciale forma di utilizzo combina la flessibilità dell'affitto con la sicurezza della proprietà e rende l'immobile un vero e proprio oggetto da collezione per intenditori e investitori alla ricerca di qualcosa di diverso dal solito.

Opzionalmente, i due appartamenti possono essere assegnati anche separatamente.

• Piano terra: € 790.000
• Piano superiore: € 860.000
• Ogni appartamento ha il proprio giardino

Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.

Caldaro e Weinstrasse è un pittoresco comune della pianura altoatesina ed è una delle zone vinicole più note della regione. Si trova sulla sponda occidentale del Lago di Caldaro ed è incorniciato dalle imponenti catene montuose delle Dolomiti. La regione è nota non solo per il suo splendido paesaggio, ma anche per i suoi vini, che vengono coltivati nella zona da secoli.

• Geografia e clima

Caldaro si trova a circa 400-500 metri sul livello del mare e gode di un clima mediterraneo mite. Il clima caldo e l'elevata insolazione creano le condizioni ideali per la viticoltura. Allo stesso tempo, il clima è moderato dalla vicinanza alle Alpi e dall'influenza del Lago di Caldaro, che porta a uno sviluppo particolarmente favorevole delle viti. Il lago stesso contribuisce a far sì che la zona sia considerata particolarmente salubre e climaticamente piacevole.

• Viticoltura e vino

Caldaro è famosa per la sua viticoltura, soprattutto per il Kalterersee (o Kalterersee Auslese), uno dei vini più famosi dell'Alto Adige. Il vino rosso, ottenuto principalmente dai vitigni Lagrein e Vernatsch (Schiava), è molto apprezzato in tutta la regione e oltre i suoi confini. Il vino Kalterersee è noto per il suo sapore fruttato ed elegante, delicatamente speziato. Anche il vino bianco Kalterer See, prodotto principalmente con le varietà Chardonnay e Pinot Grigio, è particolarmente degno di nota.

A Caldaro si trovano numerose cantine, alcune tradizionali e altre moderne. Molte offrono degustazioni di vino e visite guidate alle loro cantine, dove i visitatori possono conoscere meglio la viticoltura e la produzione. Le viti crescono lungo la strada del vino, che attraversa numerosi villaggi e cantine pittoresche.

• Attrazioni e cultura

Oltre alla viticoltura, Caldaro ha molto da offrire anche dal punto di vista culturale. Il centro storico di Caldaro, con i suoi vicoli stretti e le sue case antiche, emana un fascino particolare. I luoghi più suggestivi sono

I dintorni offrono numerose opportunità per gli escursionisti e gli amanti della natura. Le Dolomiti, Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, sono a breve distanza e offrono impressionanti possibilità di escursioni e arrampicate.

• Delizie culinarie

La cucina altoatesina è tanto varia quanto la regione stessa. A Caldaro si possono gustare piatti tradizionali come lo speck, gli Schlutzkrapfen e lo strudel di mele, accompagnati da ottimi vini. La vicinanza all'Italia e all'Austria si riflette anche nella cucina, che è un misto di influenze tirolesi e mediterranee.