Vendita riservata: tenuta ricca di storia in una posizione unica sulle rive dell’isola Fraueninsel - Lago Chiemsee

Vendita riservata: tenuta ricca di storia in una posizione lacustre unica sulla Fraueninsel - Chiemsee

In uno dei luoghi più straordinari della Baviera si trova questa tenuta, sottoposta a tutela monumentale, situata in posizione immediatamente sul lungolago sull’isola di Fraueninsel. Con accesso privato al lago, vista sull’isola di Herreninsel e sul castello di Herrenchiemsee, nonché un suggestivo contesto storico, la proprietà coniuga la storia vissuta con molteplici possibilità di utilizzo.

Le origini dell’edificio, costruito in stile salisburghese, risalgono all’inizio del XII secolo. Un tempo appartenente al monastero di Frauenwörth, fungeva da sede amministrativa e residenza del giudice di corte; al primo piano si trovava la storica aula di tribunale. Già durante la costruzione del Campanile, nel XIII e XIV secolo, l’edificio era utilizzato come taverna. Dopo la secolarizzazione del 1803, per molti decenni ha ospitato una fabbrica di tessuti. Negli anni 1950 e 1951 ebbe infine luogo la ristrutturazione che lo trasformò nell’odierna locanda. Nel 1981 la struttura fu ampliata con l’aggiunta di camere per gli ospiti, mentre l’ala sud fu completamente ristrutturata nel 2011 e ampliata con sei camere d’albergo dotate di finiture di alta qualità.

Oggi l’edificio principale copre una superficie utile di circa 1.500 m². La struttura comprende in totale dodici camere per gli ospiti, cinque alloggi per il personale, un appartamento per i gestori, due sale da pranzo storiche conservate nella loro forma originale, una spaziosa cucina con celle frigorifere e magazzini, oltre ad altri spazi funzionali. Dettagli tradizionali, volte storiche, soffitti con travi a vista e stufe in maiolica conferiscono alle sale ristorante un’atmosfera inconfondibile. Le camere per gli ospiti, modernizzate, creano un contrasto luminoso e contemporaneo.

Particolarmente suggestivi sono gli ampi spazi esterni situati direttamente sul lago Chiemsee. Un prato per prendere il sole al riparo da sguardi indiscreti, un bar sul lago, l’ampia terrazza con una pregiata vegetazione mediterranea e la birreria all’aperto coperta, utilizzabile anche come giardino d’inverno, offrono incantevoli vedute sul lago e sul paesaggio circostante. La proprietà comprende un accesso privato al lago di proprietà esclusiva, nonché un pontile, un piccolo porto con ormeggi per quattro imbarcazioni e una boa. Secondo la descrizione dell’immobile, il pontile e il porto sono soggetti a contratti di locazione.

Il complesso è completato da vari annessi, un giardino fiorito curato con amore e un terreno edificabile separato. Secondo la documentazione dell’immobile, è presente un permesso di costruzione per una casa unifamiliare con circa 160 m² di superficie abitabile; la cantina e la platea di fondazione sono già state realizzate.

L’isola di Fraueninsel, chiusa al traffico automobilistico, è uno dei luoghi di maggiore rilevanza culturale e paesaggistica del lago Chiemsee. Il monastero benedettino di Frauenwörth, la lunga tradizione della colonia di artisti, la vegetazione rigogliosa e la vista sul lago e sulle Alpi ne caratterizzano il fascino unico. Sono disponibili collegamenti regolari via battello, tra l’altro, verso Gstadt, Prien e Seebruck.

Che si tratti di un hotel-ristorante ricco di tradizione, di uno straordinario rifugio privato o di un luogo di ritiro di prestigio per le aziende: questo immobile offre prospettive uniche in una posizione che difficilmente si può trovare in un’altra forma simile. Eventuali cambiamenti di destinazione d’uso e progetti di sviluppo devono essere concordati con le autorità competenti.

Ulteriori informazioni disponibili previa firma di accordo di riservatezza (NDA) e del POF.

9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.

• Tenuta sottoposta a tutela monumentale, le cui origini risalgono all’inizio del XII secolo
• Superficie totale di circa 5.702 m²
• Circa 1.500 m² di superficie utile nell’edificio principale
• Accesso privato al lago di proprietà esclusiva
• Prato per prendere il sole al riparo da sguardi indiscreti, direttamente sul lago Chiemsee
• Bar sul lago
• Ponteggio
• Piccolo porto con ormeggi per quattro imbarcazioni
• Una boa
• Ampia terrazza con vista sul lago
• Giardino della birra coperto con funzione di giardino d’inverno e vista sul lago
• Piante mediterranee di alta qualità
• Giardino fiorito curato con amore
• Due sale da pranzo storiche conservate nella loro forma originale
• Dettagli architettonici storici, soffitti con travi a vista e stufe in maiolica
• Spaziosa cucina professionale
• Celle frigorifere e magazzini
• Dodici camere per gli ospiti in totale
• Sei camere per gli ospiti come nuove, dotate di arredi di alta qualità
• Altre sei camere per gli ospiti risalenti all’ampliamento del 1981
• Cinque alloggi per il personale
• Appartamento del gestore
• Vari edifici annessi e di servizio
• Cantina
• Terreno edificabile separato per una casa unifamiliare
• Permesso di costruzione per una casa unifamiliare con circa 160 m² di superficie abitabile
• Cantina e platea di fondazione della casa unifamiliare prevista già esistenti
• Adatto ad essere utilizzato come immobile per le vacanze

Varie opzioni di utilizzo per la ristorazione, il settore alberghiero, le aziende o scopi privati

Posizione isolata e senza traffico automobilistico con vista sul lago Chiemsee e sull’isola Herreninsel

* Il pontile e il porto sono gestiti in base a contratti di locazione stipulati con l’Amministrazione bavarese dei castelli, giardini e laghi di proprietà dello Stato.

** Eventuali cambiamenti di destinazione d’uso e progetti di sviluppo devono essere concordati con le autorità competenti.

La tenuta si trova in una straordinaria posizione sul lungolago, sul lato occidentale della Fraueninsel nel lago Chiemsee. Da qui si gode di una vista mozzafiato sul lago, sulla Herreninsel con il castello di Herrenchiemsee e sul paesaggio prealpino circostante.

La Fraueninsel è la più piccola delle due isole abitate del lago Chiemsee e appartiene al comune di Chiemsee, nel distretto di Rosenheim, in Alta Baviera. L’isola, chiusa al traffico automobilistico, è caratterizzata da edifici storici, giardini rigogliosi, alberi secolari e da uno speciale connubio tra natura, cultura e tradizione bavarese. Tra i suoi simboli più famosi figura il monastero benedettino di Frauenwörth, fondato nell’anno 782. Anche la colonia di artisti ricca di tradizione e il mercatino di Natale, famoso a livello sovraregionale, contribuiscono all’atmosfera speciale dell’isola.

La Fraueninsel è raggiungibile esclusivamente via acqua. Esistono collegamenti regolari via battello, in particolare per Gstadt, Prien am Chiemsee e Seebruck. I residenti possono inoltre utilizzare con la propria barca a motore gli ormeggi riservati agli isolani a Gstadt.

Sulla terraferma, Gstadt offre negozi per le necessità quotidiane e collegamenti in autobus verso le stazioni ferroviarie di Prien e Bad Endorf. Ulteriori possibilità di shopping, scuole, medici e strutture sanitarie si trovano in particolare a Prien am Chiemsee, a circa dieci chilometri di distanza.

La posizione direttamente sul lago, la tranquillità dell’isola senza auto e l’eccellente integrazione in uno dei paesaggi culturali e naturali più affascinanti della Baviera rendono questa località una vera rarità.