Informazioni importanti sul Libro fondiario

Il Libro fondiario ha una particolare importanza in Germania. Si tratta di un inventario in cui è riportata la cronistoria delle variazioni e dei trasferimenti di diritti sugli immobili ivi iscritti. È possibile reperirvi, dunque, tutte le situazioni di proprietà, passate e presenti, con identità del proprietario e relativo periodo.

Gli annali ufficiali di un bene immobile

Registri ufficiali analoghi esistevano già nell’antichità e i precursori del Libro fondiario tedesco risalgono al Medioevo. La struttura del Libro fondiario è molto rigida e contiene, tra l’altro, le seguenti informazioni:

• autorità giudiziaria competente
• circoscrizione catastale
• numero di archivio e di libro

Anche gli immobili sono registrati secondo regole ben precise. In gergo tecnico questa parte viene chiamata “elenco delle particelle” e comprende, tra l’altro:

• numero di foglio e di particella catastale
• numero della proprietà
• indirizzo, dimensioni e quote di proprietà
• demarcazione catastale

Le altre tre sezioni contengono diverse informazioni relative alla proprietà:

• Sezione 1: struttura proprietaria
• Sezione 2: oneri o diritti sulla proprietà (ad esempio diritto di superficie, diritto di abitazione, diritto di usufrutto etc.)
• Sezione  3: gravami, ad esempio ipoteche immobiliari, debiti di garanzia etc..

Delle modifiche al Libro fondiario è responsabile il notaio che, pertanto, svolge un ruolo fisso nell’acquisto di immobili e terreni. In Germania, il notaio stabilisce il suo onorario in base al prezzo di acquisto: un prezzo di acquisto elevato, dunque, comporta anche maggiori spese notarili.

Consultazioni e cancellazioni dal Libro fondiario

La classica cancellazione non può esistere nel libro fondiario, quindi un dato registrato non sparisce mai del tutto. La motivazione è molto semplice: il libro fondiario deve registrare senza lacune tutte le operazioni avvenute in passato, il che è possibile solo se non si possono eliminare completamente i dati. Le “cancellazioni” sono contrassegnate in modo molto vistoso o sottolineate in rosso.

L’accesso al Libro fondiario è concesso, ad esempio, a notai, autorità e geometri a condizione che siano nominati ufficialmente. Anche per le autorità pubbliche, in particolare i tribunali, è possibile consultare i registri. Hanno diritto alla consultazione anche i proprietari e gli aventi parimenti diritto.

Ulteriori informazioni sono fornite sulla base di una motivazione specifica. Occorre tener presente che, ai sensi del diritto tedesco, un semplice interesse di acquisto non è sufficiente per accedere al Libro fondiario. Chi ha interesse legittimo a un estratto del registro può persino richiederlo, con relativa motivazione, anche online.

Al vostro fianco anche oltre i confini tedeschi

La nostra sede è a Grünwald, in Baviera, ma siamo operativi in numerose regioni, anche italiane. Se, ad esempio desiderare acquistare un immobile o un terreno in Sardegna, noi siamo al vostro fianco con tutto il nostro bagaglio di esperienza nel settore. Consapevoli che all’estero vigono altre norme e procedure rispetto a quelle appena illustrate per il Libro fondiario tedesco, noi di  9045 REAL ESTATE siamo specializzati anche nel mercato immobiliare austriaco e di diverse regioni italiane.