Omschrijving

Ruime villa met privétuin, onafhankelijk bijgebouw en gemeenschappelijk zwembad op een rustige locatie in Buchholz / Salurn - Zuid-Tirol

In een zeer rustige en goed onderhouden woonwijk, genesteld in een groen natuurlandschap en op slechts ongeveer 5 km van het centrum van Salurn, presenteert deze hoogwaardige villa zich als een ideale combinatie van privacy, wooncomfort en nabijheid van alle belangrijke infrastructuren. De locatie is vooral populair bij natuurliefhebbers die het goed georganiseerde dorpsleven niet willen missen: Restaurants, een minimarkt, kerk, clubs en talloze wandelroutes liggen in de directe omgeving.
De villa is verdeeld over drie verdiepingen en is tussen 2002 en 2004 uitgebreid en hoogwaardig gerenoveerd. Alle maatregelen waren gericht op een duurzame verbetering van het wooncomfort en de energie-efficiëntie: composiet thermische isolatie (volledige thermische isolatie), nieuw en geïsoleerd dak, vervanging van alle ramen en deuren door ramen met dubbele beglazing, voorbereiding voor zonnepanelen en de volledige vernieuwing van alle leidingen en technische installaties. Het resultaat is een solide, goed onderhouden huis dat het hele jaar door gezellig is.
De woning is toegankelijk via twee ingangen en straalt een speciaal woongevoel uit zodra je binnenkomt. Een elegante serre dient als beschutte overgangsruimte tussen binnen en buiten en leidt naar de ruime woonkamer. Deze open, lichtdoorstroomde ruimte combineert op harmonieuze wijze de keuken, eetkamer en woonkamer. Een bijzonder hoogtepunt is de op maat gemaakte, handgemaakte, hoogwaardige salon van geborsteld sparrenhout, die alpine charme, warmte en gezelligheid uitstraalt en het middelpunt van het huis vormt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het grote, panoramische terras - een echt hoogtepunt van het pand - dat een indrukwekkend uitzicht biedt op de Brenta Dolomieten en uitnodigt om ontspannende uren buiten door te brengen. Op dezelfde verdieping is er ook een praktische berging met wasfunctie en een badkamer met jacuzzi hydromassagedouche.
Het slaapgedeelte op de bovenverdieping is duidelijk gestructureerd en ontworpen voor rust en privacy. Drie goed ontworpen, lichte slaapkamers bieden veelzijdige inrichtingsmogelijkheden. Een ruime masterbadkamer met dubbele wastafel en jacuzzibad completeert dit niveau en creëert een persoonlijke wellnessruimte.
Een speciale bonus van dit pand is het volledig onafhankelijke bijgebouw met aparte toegang - een zeldzame en uiterst flexibele oplossing. Het is ideaal als gastenappartement, voor familieleden of zelfs voor privétoerisme. Het bijgebouw heeft een open woonruimte met kitchenette, een badkamer met douche, een lichte slaapkamer en een eigen panoramisch terras, dat extra woonkwaliteit biedt.
De privétuin van ongeveer 430 m² nodigt uit tot ontspannen, spelen of gezellig samenzijn in het groen. Er zijn in totaal vier parkeerplaatsen beschikbaar voor voertuigen, waarvan één overdekt. De aangeboden ruimte wordt aangevuld met een grote kelderruimte en twee extra opslagruimtes, die zorgen voor organisatie en functionaliteit. Een andere toegevoegde waarde is het gemeenschappelijke zwembad, dat vooral in de zomermaanden een grote vrijetijds- en recreatieve waarde biedt en het pand ook zeer aantrekkelijk maakt als vakantiehuis.
Het object is niet conventioneel en is daarom zowel geschikt als hoofdwoning en als tweede huis of vakantiewoning met flexibel gebruik.

9045 Real Estate is een onafhankelijk boetiekkantoor gevestigd in Duitsland met een netwerk van partners - gespecialiseerd in exclusief onroerend goed en advies op maat.

Uitrusting

Aantal kamers: 9
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3
Bouwjaar: 2003
Energieklasse: in voorbereiding
Verwarming: Autonoom
Keuken: Eetkeuken (apart toegankelijk)
Woonkamer: Dubbele woonkamer
Instapklaar: Ja
Staat van onderhoud: Goed
Woonomgeving: Middelgroot tot luxe
Wooneenheden: 2
Gemeubileerd: Ja
Zwembad: Ja
Schoorsteenaansluiting (rookkanaal): Ja
Tuin: Ja
Aangesloten appartement: Ja
Balkons / terrassen (niet overdekt): 2
Buiten parkeerplaats: Ja
Kelder: Ja
Technische ruimtes: Ja
Dakterras / plat dak: Ja

Locatie

Buchholz, Pochi in het Italiaans, is een klein, idyllisch deel van de gemeente Salurn (Salorno) in het zuiden van Zuid-Tirol. De wijk ligt boven de dalbodem op een zonnige helling en wordt vaak geassocieerd met de Saturnuswijk, een bijzonder rustige en groene woonwijk. Deze verhoogde ligging geeft Buchholz een heel speciaal karakter: veel zon, frisse lucht, indrukwekkende uitzichten en een voelbare nabijheid tot de natuur.
Het dorp wordt gekenmerkt door een overzichtelijke, volwassen structuur met vrijstaande huizen, villa's en kleinere wooncomplexen. Hier wonen mensen bewust weg van het doorgaande verkeer en de drukte, wat Buchholz/Saturn bijzonder aantrekkelijk maakt voor rustzoekers, gezinnen en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd blijft de bereikbaarheid erg goed: het centrum van Salurn met winkels, scholen, restaurants, het treinstation en alle belangrijke voorzieningen is binnen een paar minuten met de auto te bereiken.
Buchholz wordt omringd door bossen, weiden en wijngaarden en biedt directe toegang tot talloze wandelpaden. De omgeving is ideaal voor buitenactiviteiten zoals wandelen, mountainbiken of ontspannende wandelingen op het platteland. De diversiteit van het landschap en de nabijheid van de taal- en cultuurgrens tussen het Duitse en Italiaanse Zuid-Tirol geven het gebied ook een bijzondere charme.
Ondanks de rustige ligging is Buchholz geen afgelegen plaats. Een actief gemeenschapsleven, een kerk en de nabijheid van horecagelegenheden en kleine lokale leveranciers zorgen voor een hoge levenskwaliteit en een intact sociaal milieu. De combinatie van natuur, rust en goede infrastructuur maakt Buchholz/Saturn tot een gewilde woonlocatie - zowel als hoofdverblijfplaats en als tweede of vakantiewoning.
Al met al staat Buchholz/Saturn voor ontspannen wonen op het platteland, met een hoge recreatieve waarde en het comfort van een goed georganiseerde stad - een van de meest charmante woongebieden in het zuiden van Zuid-Tirol.