Omschrijving

Geheime verkoop: Villa met zwembad en privétuin in Sirmione - rustig gelegen bij historisch centrum - Gardameer

Deze elegante villa met privétuin en zwembad ligt in het pittoreske stadje Sirmione, op een rustige en afgelegen locatie op slechts een steenworp afstand van het historische centrum.
Het pand maakt indruk met zijn tijdloze architectuur, ruime ruimtes en een hoge mate van privacy. Het ligt in een doodlopende straat met weinig verkeer en combineert dus een bijzonder rustige woonsfeer met de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen, restaurants, winkels en het meer.
De villa is zowel van binnen als van buiten gemoderniseerd. Tijdens de werkzaamheden werden onder andere de technische installaties gemoderniseerd, waardoor een zeer goede energieklasse kon worden bereikt. De combinatie van klassiek villa-karakter en hedendaags wooncomfort maakt dit pand tot een zeldzame kans op een van de meest gewilde locaties aan het Gardameer.
De buitenruimte biedt een ruime tuin rondom de villa en een privézwembad, wat ideale omstandigheden creëert voor recreatie, ontspanning en gezellig samenzijn in de buitenlucht in de zomermaanden.
Het pand wordt gecompleteerd door een grote garage. De mogelijkheid van een volumetrische uitbreiding is ook bijzonder interessant: er is de mogelijkheid om een extra gebouw van ca. 60 m² SUL te realiseren.

Kerngegevens
Perceeloppervlakte: ca. 903 m²
Woon-/gebruiksoppervlak villa: ca. 366 m²
Garage: ca. 108 m²
Prive tuin
Zwembad
Rustige ligging in doodlopende straat
Op een steenworp afstand van het historische centrum van Sirmione
Mogelijkheid tot uitbreiding met ca. 60 m² SUL

De villa ligt in Sirmione, een van de meest exclusieve en bekende steden aan het Gardameer. De bevoorrechte locatie combineert rust, privacy en de nabijheid van het historische centrum met de speciale levenskwaliteit van dit unieke schiereiland.

9045 Real Estate is een onafhankelijk boetiekkantoor gevestigd in Duitsland met een netwerk van partners - gespecialiseerd in exclusieve eigendommen en advies op maat.

Uitrusting

Privé villa in Sirmione
Rustige en discrete locatie
Doodlopende straat zonder doorgaand verkeer
Op een steenworp afstand van het historisch centrum
Prive-tuin rondom de villa
Zwembad
Groot perceel van ongeveer 903 m²
Villa met een oppervlakte van ca. 366 m²
Garage van ca. 108 m²
Elegante, tijdloze architectuur
Gemoderniseerd interieur en exterieur
Vernieuwde technische installaties
Zeer goede energie classificatie
Hoog niveau van privacy
Dichtbij voorzieningen, winkels en restaurants
Uitbreidingsmogelijkheden door extra gebouw met ca. 60 m² SUL

Locatie

Sirmione is een van de bekendste en meest exclusieve adressen aan het Gardameer. De stad ligt op een smal schiereiland dat zich uitstrekt in de zuidelijke oever van het meer en combineert een mediterrane levensstijl met een historische achtergrond, elegante sfeer en hoge levenskwaliteit.
Het historische centrum van Sirmione verrukt bezoekers met zijn kronkelende steegjes, goed onderhouden pleinen, restaurants, boetiekjes en indrukwekkende uitzichten over het meer. Bezienswaardigheden zijn onder andere het imposante kasteel Scaliger, de archeologische vindplaats Grotte di Catullo en de beroemde thermale bronnen van Sirmione. De officiële toeristische website van de stad noemt het Scaligero kasteel, de Grotte di Catullo, de stranden en de thermale bronnen als enkele van de belangrijkste attracties.
De combinatie van rust, ligging aan het water en uitstekende infrastructuur is bijzonder aantrekkelijk. Sirmione biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen langs het meer, boottochten, baden, wellness, culinaire hoogstandjes en excursies naar de naburige steden aan het Gardameer. De Grotte di Catullo op het puntje van het schiereiland is een van de belangrijkste archeologische vindplaatsen in de regio en biedt ook een indrukwekkend panoramisch uitzicht over het meer.
Dankzij de ligging aan de zuidelijke oever van het Gardameer is Sirmione ook goed verbonden met het openbaar vervoer. Steden als Verona, Brescia en Desenzano del Garda zijn gemakkelijk bereikbaar, net als de luchthaven van Verona. Dit maakt de stad geschikt als exclusief vakantieverblijf en als prestigieus centrum in een van de mooiste regio's van Noord-Italië.
Sirmione is synoniem met elegantie, geschiedenis en Italiaanse eenvoud - een plaats die altijd al een van de meest gewilde bestemmingen aan het Gardameer is geweest dankzij de bijzondere ligging, het culturele erfgoed en de hoge levenskwaliteit.