Beschreibung

Secret Sale: Villa mit Pool und privatem Garten in Sirmione – ruhige Lage nahe historischem Zentrum - Gardasee

Im malerischen Sirmione, in ruhiger und zurückgezogener Lage nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt, befindet sich diese elegante Villa mit privatem Garten und Swimmingpool.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, großzügige Flächen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und verbindet damit eine besonders ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, Restaurants, Geschäften und dem See.
Die Villa wurde sowohl innen als auch außen modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die technischen Anlagen erneuert, wodurch eine sehr gute Energieklassifizierung erreicht werden konnte. Die Kombination aus klassischem Villencharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen am Gardasee.
Der Außenbereich bietet einen großzügigen, die Villa umgebenden Garten sowie einen privaten Pool, der in den Sommermonaten ideale Voraussetzungen für Erholung, Entspannung und gesellige Momente im Freien schafft.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine große Garage. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit einer volumetrischen Erweiterung: Es besteht die Option, einen zusätzlichen Baukörper mit ca. 60 m² SUL zu realisieren.

Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 903 m²
Wohn-/Nutzfläche Villa: ca. 366 m²
Garage: ca. 108 m²
Privater Garten
Swimmingpool
Ruhige Lage in Sackgasse
Wenige Schritte vom historischen Zentrum Sirmiones entfernt
Möglichkeit zur Erweiterung um ca. 60 m² SUL

Die Villa befindet sich in Sirmione, einem der exklusivsten und bekanntesten Orte am Gardasee. Die privilegierte Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Nähe zum historischen Zentrum mit der besonderen Lebensqualität dieser einzigartigen Halbinsel.

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Ausstattung

Private Villa in Sirmione
Ruhige und diskrete Lage
Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
Wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt
Privater Garten rund um die Villa
Swimmingpool
Großzügige Grundstücksfläche von ca. 903 m²
Villa mit ca. 366 m² Fläche
Garage mit ca. 108 m²
Elegante, zeitlose Architektur
Modernisierte Innen- und Außenbereiche
Erneuerte technische Anlagen
Sehr gute Energieklassifizierung
Hohe Privatsphäre
Nähe zu Dienstleistungen, Geschäften und Restaurants
Erweiterungspotenzial durch zusätzlichen Baukörper mit ca. 60 m² SUL

Lage

Sirmione zählt zu den bekanntesten und exklusivsten Adressen am Gardasee. Der Ort liegt auf einer schmalen Halbinsel, die sich in das südliche Seeufer erstreckt, und verbindet mediterranes Lebensgefühl mit historischer Kulisse, eleganter Atmosphäre und hoher Lebensqualität.
Das historische Zentrum von Sirmione begeistert mit verwinkelten Gassen, gepflegten Plätzen, Restaurants, Boutiquen und eindrucksvollen Blicken auf den See. Zu den Wahrzeichen zählen das imposante Scaliger-Schloss, die archäologische Anlage der Grotte di Catullo sowie die bekannten Thermalquellen von Sirmione. Der offizielle Tourismusauftritt der Stadt nennt als zentrale Sehenswürdigkeiten unter anderem das Castello Scaligero, die Grotte di Catullo, die Strände und die Thermen.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus Ruhe, Wasserlage und sehr guter Infrastruktur. Sirmione bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge am See, Bootsfahrten, Badeerlebnisse, Wellness, Kulinarik und Ausflüge in die umliegenden Orte des Gardasees. Die Grotte di Catullo an der Spitze der Halbinsel gehört zu den bedeutenden archäologischen Stätten der Region und eröffnet zugleich eindrucksvolle Panoramablicke über den See.
Dank seiner Lage am südlichen Gardasee ist Sirmione auch verkehrstechnisch attraktiv angebunden. Städte wie Verona, Brescia und Desenzano del Garda sind gut erreichbar, ebenso der Flughafen Verona. Damit eignet sich der Ort sowohl als exklusiver Ferienwohnsitz als auch als repräsentativer Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Regionen Norditaliens.
Sirmione steht für Eleganz, Geschichte und italienische Leichtigkeit – ein Ort, der durch seine besondere Lage, sein kulturelles Erbe und seine hohe Lebensqualität seit jeher zu den gefragtesten Destinationen am Gardasee zählt.