Meer weergeven over het onderwerp Omschrijving
Omschrijving
Uitzonderlijk privélandgoed met toeristische vergunning in het Ausseerland – Stiermarken
Te midden van de indrukwekkende natuur van het Stiermarkse Salzkammergut presenteert dit ruime landgoed zich als een privétoevluchtsoord met een bijzonder karakter. De rustige ligging tussen Bad Aussee en Grundlsee, het uitgestrekte terrein en de combinatie van het historische hoofdgebouw en het aparte gastenverblijf bieden talrijke mogelijkheden voor veeleisend wonen, het gezin en gasten.
Het hoofdgebouw van circa 397 m² is in 2015 grondig gerenoveerd, uitgebreid en technisch gemoderniseerd. Ruime woon- en verblijfsruimtes, meerdere slaapkamers en twee zelfstandige appartementen maken flexibele gebruiksconcepten mogelijk. Een personenlift verbindt de afzonderlijke verdiepingen en zorgt voor extra comfort.
Het in 2020 volledig gerenoveerde bijgebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 213 m² en beschikt over twee zelfstandige appartementen met eigen keukens en balkons op het zuiden. Het is ideaal voor familieleden, gasten, personeel of voor particuliere verhuur.
Bij het landgoed horen een garage voor twee auto’s, extra opslagruimtes, een fietsenstalling en 14 extra parkeerplaatsen op aangrenzende gepachte terreinen. Een oplaadpunt voor elektrische auto’s, goed onderhouden tuinen, een zwemvijver met ligweide en een nabijgelegen zwemplek aan de rivier onderstrepen de hoge recreatieve waarde.
De twee aangewezen percelen beslaan samen ongeveer 4.298 m². De nabijheid van het bos, de privacy en het aantrekkelijke landschap met meren en bergen zorgen in elk seizoen voor een buitengewone leefomgeving.
Een bestaande toeristische vergunning breidt het gebruiksprofiel uit: naast het gebruik als exclusief privélandgoed bestaat de mogelijkheid om afzonderlijke delen of het gehele complex toeristisch te exploiteren. Daarmee combineert het onroerend goed ruimtelijk privéwonen met interessante zakelijke perspectieven in een van de meest gewilde vakantieregio’s van Oostenrijk.
9045 Real Estate is een onafhankelijk boutique-makelaarskantoor met hoofdkantoor in Duitsland en een netwerk van partners – gespecialiseerd in exclusief onroerend goed en advies op maat.
Te midden van de indrukwekkende natuur van het Stiermarkse Salzkammergut presenteert dit ruime landgoed zich als een privétoevluchtsoord met een bijzonder karakter. De rustige ligging tussen Bad Aussee en Grundlsee, het uitgestrekte terrein en de combinatie van het historische hoofdgebouw en het aparte gastenverblijf bieden talrijke mogelijkheden voor veeleisend wonen, het gezin en gasten.
Het hoofdgebouw van circa 397 m² is in 2015 grondig gerenoveerd, uitgebreid en technisch gemoderniseerd. Ruime woon- en verblijfsruimtes, meerdere slaapkamers en twee zelfstandige appartementen maken flexibele gebruiksconcepten mogelijk. Een personenlift verbindt de afzonderlijke verdiepingen en zorgt voor extra comfort.
Het in 2020 volledig gerenoveerde bijgebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 213 m² en beschikt over twee zelfstandige appartementen met eigen keukens en balkons op het zuiden. Het is ideaal voor familieleden, gasten, personeel of voor particuliere verhuur.
Bij het landgoed horen een garage voor twee auto’s, extra opslagruimtes, een fietsenstalling en 14 extra parkeerplaatsen op aangrenzende gepachte terreinen. Een oplaadpunt voor elektrische auto’s, goed onderhouden tuinen, een zwemvijver met ligweide en een nabijgelegen zwemplek aan de rivier onderstrepen de hoge recreatieve waarde.
De twee aangewezen percelen beslaan samen ongeveer 4.298 m². De nabijheid van het bos, de privacy en het aantrekkelijke landschap met meren en bergen zorgen in elk seizoen voor een buitengewone leefomgeving.
Een bestaande toeristische vergunning breidt het gebruiksprofiel uit: naast het gebruik als exclusief privélandgoed bestaat de mogelijkheid om afzonderlijke delen of het gehele complex toeristisch te exploiteren. Daarmee combineert het onroerend goed ruimtelijk privéwonen met interessante zakelijke perspectieven in een van de meest gewilde vakantieregio’s van Oostenrijk.
9045 Real Estate is een onafhankelijk boutique-makelaarskantoor met hoofdkantoor in Duitsland en een netwerk van partners – gespecialiseerd in exclusief onroerend goed en advies op maat.
Meer weergeven over het onderwerp Uitrusting
Uitrusting
Historisch, grondig gerenoveerd hoofdgebouw
Aparte, volledig gerenoveerde bijgebouw
Ongeveer 610 m² bruikbare oppervlakte volgens de aangegeven afzonderlijke oppervlakten
Meerdere woon-, slaap- en verblijfsruimtes
Twee appartementen in het hoofdgebouw
Twee zelfstandige woningen in het bijgebouw
Volledig uitgeruste keukens
Moderne badkamers met douche en toilet
Hoogwaardige inrichting
Personenlift in het hoofdgebouw
Glasvezel-wifi
Centrale olieverwarming
Balkons op het zuiden
Garage voor twee auto’s
Extra opslagruimte
Fietsgarage
14 parkeerplaatsen op aangrenzende gepachte terreinen
Parkeerplaats met videobewaking
Oplaadpunt voor elektrische auto’s en e-bikes
Goed onderhouden tuin en groenvoorziening
Zwemvijver met ligweide
Nabijgelegen zwemplek aan de rivier
Rustige ligging vlak bij het bos
Bestaande toeristische vergunning
Flexibel gebruik als privéwoning, woning voor meerdere generaties of toeristische accommodatie
Overname van de bestaande inrichting mogelijk
Aparte, volledig gerenoveerde bijgebouw
Ongeveer 610 m² bruikbare oppervlakte volgens de aangegeven afzonderlijke oppervlakten
Meerdere woon-, slaap- en verblijfsruimtes
Twee appartementen in het hoofdgebouw
Twee zelfstandige woningen in het bijgebouw
Volledig uitgeruste keukens
Moderne badkamers met douche en toilet
Hoogwaardige inrichting
Personenlift in het hoofdgebouw
Glasvezel-wifi
Centrale olieverwarming
Balkons op het zuiden
Garage voor twee auto’s
Extra opslagruimte
Fietsgarage
14 parkeerplaatsen op aangrenzende gepachte terreinen
Parkeerplaats met videobewaking
Oplaadpunt voor elektrische auto’s en e-bikes
Goed onderhouden tuin en groenvoorziening
Zwemvijver met ligweide
Nabijgelegen zwemplek aan de rivier
Rustige ligging vlak bij het bos
Bestaande toeristische vergunning
Flexibel gebruik als privéwoning, woning voor meerdere generaties of toeristische accommodatie
Overname van de bestaande inrichting mogelijk
Meer weergeven over het onderwerp Locatie
Locatie
Bad Aussee ligt in het hart van het Steirische Salzkammergut en vormt het culturele en economische centrum van het Ausseerland. Deze traditionele kuuroordstad wordt omgeven door een indrukwekkend landschap van meren en bergen en combineert een hoge levenskwaliteit met een veelzijdig vrijetijds- en cultuuraanbod.
De Grundlsee, de Altausseer See en de Toplitzsee liggen in de directe omgeving. Wandelpaden, mountainbikeroutes, golfbanen en talrijke zwem- en watersportmogelijkheden zorgen voor afwisselende activiteiten tijdens de zomermaanden. In de winter zorgen de nabijgelegen skigebieden Loser en Tauplitz, evenals langlaufloipes en winterwandelpaden, voor een aantrekkelijk vrijetijdsaanbod.
Het historische centrum van Bad Aussee biedt winkels, horeca, medische voorzieningen en alle faciliteiten voor de dagelijkse behoeften. Het Narzissenbad, traditionele ambachtelijke bedrijven en evenementen zoals het bekende Narzissenfest onderstrepen de bijzondere culturele identiteit van de regio.
Het pand ligt op een rustige, bosrijke locatie tussen Bad Aussee en Grundlsee. Het centrum van Bad Aussee en de oevers van de Grundlsee zijn binnen enkele minuten rijden te bereiken. Een goede wegverbinding, openbare busverbindingen en het station van Bad Aussee zorgen voor een comfortabele bereikbaarheid.
De combinatie van een rustige ligging dicht bij de natuur, een goede infrastructuur en het hele jaar door recreatiemogelijkheden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel als privéwoonplaats als voor toeristisch gebruik.
De Grundlsee, de Altausseer See en de Toplitzsee liggen in de directe omgeving. Wandelpaden, mountainbikeroutes, golfbanen en talrijke zwem- en watersportmogelijkheden zorgen voor afwisselende activiteiten tijdens de zomermaanden. In de winter zorgen de nabijgelegen skigebieden Loser en Tauplitz, evenals langlaufloipes en winterwandelpaden, voor een aantrekkelijk vrijetijdsaanbod.
Het historische centrum van Bad Aussee biedt winkels, horeca, medische voorzieningen en alle faciliteiten voor de dagelijkse behoeften. Het Narzissenbad, traditionele ambachtelijke bedrijven en evenementen zoals het bekende Narzissenfest onderstrepen de bijzondere culturele identiteit van de regio.
Het pand ligt op een rustige, bosrijke locatie tussen Bad Aussee en Grundlsee. Het centrum van Bad Aussee en de oevers van de Grundlsee zijn binnen enkele minuten rijden te bereiken. Een goede wegverbinding, openbare busverbindingen en het station van Bad Aussee zorgen voor een comfortabele bereikbaarheid.
De combinatie van een rustige ligging dicht bij de natuur, een goede infrastructuur en het hele jaar door recreatiemogelijkheden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel als privéwoonplaats als voor toeristisch gebruik.
Uitzonderlijk privélandgoed met toeristische vergunning in het Ausseerland – Stiermarken
Meer weergeven over het onderwerp Andere informatie
Andere informatie
Alle gegevens zijn onder voorbehoud, niet-bindend, zonder garantie en gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever is verstrekt. Wij geven geen garantie voor de volledigheid, juistheid en actualiteit ervan. Wij behouden ons het recht voor om tussentijdse bemiddeling te verrichten.
Mocht u het door ons aangeboden onroerend goed al kennen, laat ons dit dan onmiddellijk weten. Het doorgeven van deze brochure aan derden zonder onze toestemming kan in voorkomend geval aanleiding geven tot schadevergoedingsclaims.
Wij wijzen u erop dat onze werkzaamheden in geval van succes een bemiddelings- en/of vindingsprovisie met zich meebrengen. Bij verkoop bedraagt de provisie 3,60% incl. 20% Oostenrijkse btw van de notarieel vastgelegde koopprijs.
De opgave van het aantal kamers, slaapkamers, badkamers enz. is indicatief.
Mocht u het door ons aangeboden onroerend goed al kennen, laat ons dit dan onmiddellijk weten. Het doorgeven van deze brochure aan derden zonder onze toestemming kan in voorkomend geval aanleiding geven tot schadevergoedingsclaims.
Wij wijzen u erop dat onze werkzaamheden in geval van succes een bemiddelings- en/of vindingsprovisie met zich meebrengen. Bij verkoop bedraagt de provisie 3,60% incl. 20% Oostenrijkse btw van de notarieel vastgelegde koopprijs.
De opgave van het aantal kamers, slaapkamers, badkamers enz. is indicatief.