Meer weergeven over het onderwerp Omschrijving
Omschrijving
61 ha natuurgrond op een droomlocatie – boerderij met eigen bron en aandeel in een alpenweide bij Köflach - Stiermarken
Midden in het schilderachtige berglandschap van Graden bij Köflach wordt een uitzonderlijk land- en bosbouwbedrijf met een totale oppervlakte van circa 61,1 hectare te koop aangeboden. Het landgoed overtuigt door zijn uitgebreide bosbestand, een nieuw gebouwde boerderij en een indrukwekkend uitzicht op het zuiden.
Ongeveer 82 procent van de totale oppervlakte bestaat uit bosgebieden met een gemiddelde bosdichtheid. Het bosbestand bestaat voornamelijk uit naaldhout – met name spar, lariks en den – aangevuld met loofbos. Ongeveer 30 procent van het bosbestand bevindt zich momenteel in een toekomstgerichte groeifase en zal naar verwachting over ongeveer 20 jaar oogstrijp zijn. Daarmee biedt het landgoed naast het huidige bosbestand ook bosbouwpotentieel op de lange termijn.
De authentieke boerderij is ongeveer vier jaar geleden nieuw gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 280 m². De traditionele uitstraling gaat hand in hand met modern wooncomfort. Het woongebouw is momenteel voor een beperkte periode verhuurd.
Bij het landgoed hoort bovendien een grote, oude stal met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 500 m². Het gebouw is aan renovatie toe, maar biedt interessante mogelijkheden voor toekomstig agrarisch gebruik of een zorgvuldige revitalisering.
Een eigen waterbron onderstreept het grotendeels zelfvoorzienende karakter van het landgoed. Daarnaast maken 14 delen van een almenweide deel uit van het aanbod, die op lange termijn een waardevol extra potentieel kunnen vormen.
Het pand ligt op een steile berghelling. Juist deze bijzondere topografie zorgt voor een buitengewoon mooie, zonnige ligging met vrij uitzicht naar het zuiden. Rust, verbondenheid met de natuur en een indrukwekkend bergpanorama maken dit landgoed tot een zeldzame kans voor bosbouwers, landbouwers, beleggers en liefhebbers van ruime landelijke bezittingen.
Kerncijfers:
Totale oppervlakte: ca. 61,1 ha
Bosareaal: ca. 82 %
Voornamelijk sparren, lariks en dennen, evenals een deel loofbos
Ongeveer 30 % toekomstbestand, naar verwachting over ca. 20 jaar oogstrijp
Nieuw gebouwde, authentieke boerderij
Woonoppervlakte: ca. 280 m²
Momenteel voor een beperkte periode verhuurd
Oude stal van ca. 500 m², aan renovatie toe
Eigen waterbron
14 alpenweide-aandelen
Steile bergligging met een fantastisch uitzicht op het zuiden
9045 Real Estate is een onafhankelijk boetiekmakelaarskantoor gevestigd in Duitsland met een netwerk van partners – gespecialiseerd in exclusief onroerend goed en advies op maat.
Midden in het schilderachtige berglandschap van Graden bij Köflach wordt een uitzonderlijk land- en bosbouwbedrijf met een totale oppervlakte van circa 61,1 hectare te koop aangeboden. Het landgoed overtuigt door zijn uitgebreide bosbestand, een nieuw gebouwde boerderij en een indrukwekkend uitzicht op het zuiden.
Ongeveer 82 procent van de totale oppervlakte bestaat uit bosgebieden met een gemiddelde bosdichtheid. Het bosbestand bestaat voornamelijk uit naaldhout – met name spar, lariks en den – aangevuld met loofbos. Ongeveer 30 procent van het bosbestand bevindt zich momenteel in een toekomstgerichte groeifase en zal naar verwachting over ongeveer 20 jaar oogstrijp zijn. Daarmee biedt het landgoed naast het huidige bosbestand ook bosbouwpotentieel op de lange termijn.
De authentieke boerderij is ongeveer vier jaar geleden nieuw gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 280 m². De traditionele uitstraling gaat hand in hand met modern wooncomfort. Het woongebouw is momenteel voor een beperkte periode verhuurd.
Bij het landgoed hoort bovendien een grote, oude stal met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 500 m². Het gebouw is aan renovatie toe, maar biedt interessante mogelijkheden voor toekomstig agrarisch gebruik of een zorgvuldige revitalisering.
Een eigen waterbron onderstreept het grotendeels zelfvoorzienende karakter van het landgoed. Daarnaast maken 14 delen van een almenweide deel uit van het aanbod, die op lange termijn een waardevol extra potentieel kunnen vormen.
Het pand ligt op een steile berghelling. Juist deze bijzondere topografie zorgt voor een buitengewoon mooie, zonnige ligging met vrij uitzicht naar het zuiden. Rust, verbondenheid met de natuur en een indrukwekkend bergpanorama maken dit landgoed tot een zeldzame kans voor bosbouwers, landbouwers, beleggers en liefhebbers van ruime landelijke bezittingen.
Kerncijfers:
Totale oppervlakte: ca. 61,1 ha
Bosareaal: ca. 82 %
Voornamelijk sparren, lariks en dennen, evenals een deel loofbos
Ongeveer 30 % toekomstbestand, naar verwachting over ca. 20 jaar oogstrijp
Nieuw gebouwde, authentieke boerderij
Woonoppervlakte: ca. 280 m²
Momenteel voor een beperkte periode verhuurd
Oude stal van ca. 500 m², aan renovatie toe
Eigen waterbron
14 alpenweide-aandelen
Steile bergligging met een fantastisch uitzicht op het zuiden
9045 Real Estate is een onafhankelijk boetiekmakelaarskantoor gevestigd in Duitsland met een netwerk van partners – gespecialiseerd in exclusief onroerend goed en advies op maat.
Meer weergeven over het onderwerp Uitrusting
Uitrusting
Ca. 61,1 ha totale oppervlakte
Ongeveer 82 % bos
Gemiddelde bosopbouw met voornamelijk sparren, lariks en dennen
Aanvullend loofbos
Ca. 30 % toekomstbestand, naar verwachting over ongeveer 20 jaar oogstrijp
Oude, ongeveer vier jaar geleden nieuw gebouwde boerderij
Ca. 280 m² woonoppervlakte
Boerderij is momenteel voor een beperkte periode verhuurd
Grote, oude stal met ca. 500 m² gebruiksoppervlakte
Stalgebouw dat gerenoveerd en gerepareerd moet worden
Eigen waterbron
14 almen met potentieel op lange termijn
Rustige en natuurlijke, afgelegen ligging
Indrukwekkende ligging op het zuiden
Fantastisch panorama en ver uitzicht
Karakteristieke steile bergligging
Uitgebreid land- en bosbouwbezit
Ongeveer 82 % bos
Gemiddelde bosopbouw met voornamelijk sparren, lariks en dennen
Aanvullend loofbos
Ca. 30 % toekomstbestand, naar verwachting over ongeveer 20 jaar oogstrijp
Oude, ongeveer vier jaar geleden nieuw gebouwde boerderij
Ca. 280 m² woonoppervlakte
Boerderij is momenteel voor een beperkte periode verhuurd
Grote, oude stal met ca. 500 m² gebruiksoppervlakte
Stalgebouw dat gerenoveerd en gerepareerd moet worden
Eigen waterbron
14 almen met potentieel op lange termijn
Rustige en natuurlijke, afgelegen ligging
Indrukwekkende ligging op het zuiden
Fantastisch panorama en ver uitzicht
Karakteristieke steile bergligging
Uitgebreid land- en bosbouwbezit
Meer weergeven over het onderwerp Locatie
Locatie
Graden ligt ten noordwesten van Köflach, genesteld in de beboste heuvels van het west-Stiermarkse thuisland van de Lipizzaners. Het dorp strekt zich uit aan weerszijden van de Gradnerbach en ligt op een hoogte van ongeveer 700 tot ruim 1.300 meter boven zeeniveau. Weiden, boerderijen en uitgestrekte bossen bepalen het landschap. Wie hierheen komt, ervaart geen spectaculair geënsceneerde vakantiewereld, maar een rustig, van oudsher gevormd cultuurlandschap.
Centraal in het dorp staan het dorpsplein en de van ver zichtbare parochiekerk. Daaromheen liggen de boerderijen verspreid over de hellingen en zijdalen. De omgeving is bijzonder geschikt voor mensen die graag te voet op pad zijn: veldwegen leiden over open weiden, bospaden klimmen omhoog naar uitkijkpunten, en op de hoger gelegen plekken opent zich het uitzicht over het thuisland van de Lipizzaners tot ver in West-Stiermarken.
Graden heeft een bijzondere band met de Stiermarkse volksmuziek. Hier waren de „Kern Buam“ thuis, die decennialang tot de bekendste volksmuziekgroepen van Oostenrijk behoorden. De Kern-Buam-Panoramaweg herdenkt hen. De verschillende varianten ervan leiden vanaf het dorpsplein door bossen en over heuvelruggen, langs gedenktekens en traditionele herbergen. De middellange rondwandelingen zijn ongeveer tien kilometer lang en verbinden het landschap, de dorpsgeschiedenis en muzikale herinneringen met elkaar. Informatie over de Kern-Buam-Panoramaweg
Ook voor langere wandelingen is Graden een goed startpunt. Via Gradenberg bereikt men de richting van de Terenbachalm en het Oskar-Schauer-Haus. Daar verandert het landschap: de bewerkte hellingen van het dal maken plaats voor stille bossen en uiteindelijk open almen. De omliggende Gleinalpe en Stubalpe bieden zowel gezellige almrondwandelingen als uitdagendere tochten naar de toppen. Bij helder weer staan de hoogten bovendien bekend om hun indrukwekkende sterrenhemel. Wandelen in het thuisland van de Lipizzaners
Op slechts enkele kilometers afstand ligt Köflach. De stad ontwikkelde zich ooit dankzij de steenkoolwinning en de industrie en profileert zich vandaag de dag als kuuroord- en Lipizzaner-stad. Juist deze tegenstelling maakt de omgeving zo aantrekkelijk: terwijl Köflach winkelmogelijkheden, cultureel aanbod en de Therme NOVA biedt, behoudt Graden het karakter van een door de landbouw gekenmerkt bergdorp. Sinds de Steiermarkse gemeentelijke hervorming van 2015 behoort de voorheen zelfstandige gemeente Graden tot de stadsgemeente Köflach. Geschiedenis van de stadsgemeente Köflach
Een van de bekendste uitstapjes in de regio is de nabijgelegen Lipizzaner-stoeterij Piber. Al meer dan honderd jaar worden daar Lipizzaners gefokt voor de Spaanse Rijschool in Wenen. Het kasteel, de stoeterij en de weidelandschappen vormen samen een van de meest karakteristieke cultuurlandschappen van West-Stiermarken. Wandelpaden rondom Piber bieden met een beetje geluk ook een blik op merries, veulens en jonge hengsten.
Centraal in het dorp staan het dorpsplein en de van ver zichtbare parochiekerk. Daaromheen liggen de boerderijen verspreid over de hellingen en zijdalen. De omgeving is bijzonder geschikt voor mensen die graag te voet op pad zijn: veldwegen leiden over open weiden, bospaden klimmen omhoog naar uitkijkpunten, en op de hoger gelegen plekken opent zich het uitzicht over het thuisland van de Lipizzaners tot ver in West-Stiermarken.
Graden heeft een bijzondere band met de Stiermarkse volksmuziek. Hier waren de „Kern Buam“ thuis, die decennialang tot de bekendste volksmuziekgroepen van Oostenrijk behoorden. De Kern-Buam-Panoramaweg herdenkt hen. De verschillende varianten ervan leiden vanaf het dorpsplein door bossen en over heuvelruggen, langs gedenktekens en traditionele herbergen. De middellange rondwandelingen zijn ongeveer tien kilometer lang en verbinden het landschap, de dorpsgeschiedenis en muzikale herinneringen met elkaar. Informatie over de Kern-Buam-Panoramaweg
Ook voor langere wandelingen is Graden een goed startpunt. Via Gradenberg bereikt men de richting van de Terenbachalm en het Oskar-Schauer-Haus. Daar verandert het landschap: de bewerkte hellingen van het dal maken plaats voor stille bossen en uiteindelijk open almen. De omliggende Gleinalpe en Stubalpe bieden zowel gezellige almrondwandelingen als uitdagendere tochten naar de toppen. Bij helder weer staan de hoogten bovendien bekend om hun indrukwekkende sterrenhemel. Wandelen in het thuisland van de Lipizzaners
Op slechts enkele kilometers afstand ligt Köflach. De stad ontwikkelde zich ooit dankzij de steenkoolwinning en de industrie en profileert zich vandaag de dag als kuuroord- en Lipizzaner-stad. Juist deze tegenstelling maakt de omgeving zo aantrekkelijk: terwijl Köflach winkelmogelijkheden, cultureel aanbod en de Therme NOVA biedt, behoudt Graden het karakter van een door de landbouw gekenmerkt bergdorp. Sinds de Steiermarkse gemeentelijke hervorming van 2015 behoort de voorheen zelfstandige gemeente Graden tot de stadsgemeente Köflach. Geschiedenis van de stadsgemeente Köflach
Een van de bekendste uitstapjes in de regio is de nabijgelegen Lipizzaner-stoeterij Piber. Al meer dan honderd jaar worden daar Lipizzaners gefokt voor de Spaanse Rijschool in Wenen. Het kasteel, de stoeterij en de weidelandschappen vormen samen een van de meest karakteristieke cultuurlandschappen van West-Stiermarken. Wandelpaden rondom Piber bieden met een beetje geluk ook een blik op merries, veulens en jonge hengsten.
61 ha natuurgebied op een droomlocatie – boerderij met eigen bron en aandeel in een alpenweide bij Köflach - Stiermarken
Meer weergeven over het onderwerp Andere informatie
Andere informatie
Alle gegevens zijn onder voorbehoud, vrijblijvend, zonder garantie en gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever is verstrekt. Wij geven geen garantie voor de volledigheid, juistheid en actualiteit ervan. Wij behouden ons het recht voor om tussentijdse bemiddeling toe te passen.
Mocht u het door ons aangeboden onroerend goed al kennen, laat ons dit dan onmiddellijk weten. Het doorgeven van deze brochure aan derden zonder onze toestemming kan in voorkomend geval aanleiding geven tot schadevergoedingsclaims.
Wij wijzen u erop dat onze bemiddeling bij een succesvolle afhandeling een bemiddelings- en/of vindingsprovisie met zich meebrengt. Bij verkoop bedraagt de provisie 3,60%, inclusief 20% Oostenrijkse btw, van de notarieel vastgelegde koopprijs.
De vermelding van kamers, slaapkamers, badkamers enz. is louter indicatief.
Mocht u het door ons aangeboden onroerend goed al kennen, laat ons dit dan onmiddellijk weten. Het doorgeven van deze brochure aan derden zonder onze toestemming kan in voorkomend geval aanleiding geven tot schadevergoedingsclaims.
Wij wijzen u erop dat onze bemiddeling bij een succesvolle afhandeling een bemiddelings- en/of vindingsprovisie met zich meebrengt. Bij verkoop bedraagt de provisie 3,60%, inclusief 20% Oostenrijkse btw, van de notarieel vastgelegde koopprijs.
De vermelding van kamers, slaapkamers, badkamers enz. is louter indicatief.