описание недвижимости

Очаровательная горная ферма с большим участком в уединенном месте в Йенезиене — Южный Тироль

Тем, кто мечтает об абсолютной тишине, нетронутой природе и жизни вдали от суеты повседневности, эта идиллическая горная ферма в Флаасе недалеко от Йенезиена предоставляет редкую возможность. Расположенный в сказочном уединенном месте, в окружении лугов, лесов и идиллического ручья, этот объект недвижимости обладает исключительным потенциалом для любителей природы, индивидуалистов или в качестве эксклюзивной резиденции для отдыха.
Исторический жилой дом был построен в 1890 году и впечатляет своим аутентичным альпийским колоритом. Многочисленные традиционные архитектурные элементы придают зданию особую атмосферу и рассказывают о его долгой истории. Дом находится в состоянии, требующем реконструкции, что открывает возможность объединить исторический шарм с современным жилым комфортом в соответствии с собственными представлениями. Общая жилая площадь составляет около 224 м² и располагается на трёх уровнях, дополняется отдельным сараем и двумя подвальными помещениями.
Просторный участок занимает площадь около 2,45 гектара и состоит из примерно 1,7 гектара лугов и пастбищ, а также 0,75 гектара леса. Будь то разведение животных, самообеспечение или просто стремление к максимальной уединенности — здесь открываются многочисленные возможности использования. Собственный источник круглый год снабжает усадьбу свежей родниковой водой. Романтический ручей, протекающий прямо под домом, подчеркивает особый природный характер этой уникальной недвижимости.
Солнечная юго-восточная ориентация обеспечивает приятное освещение, а с террасы и балкона открывается великолепный вид на окружающий горный пейзаж — это место, где покой и замедление ритма жизни становятся повседневной реальностью.
Ещё одно большое преимущество: это не закрытый двор, благодаря чему недвижимость универсальна в использовании и подходит как для частного проживания, так и в качестве эксклюзивного объекта для отдыха.

Основные преимущества:
+ Историческая горная ферма 1890 года постройки
+ Идеальное уединенное расположение в Флаасе (Йенезиен)
+ Около 224 м² жилой площади на трех уровнях
+ Отдельный амбар
+ Участок площадью около 2,45 гектара
+ Около 1,7 га лугов и пастбищ
+ Около 0,75 га леса
+ Собственный источник воды
+ Ручей протекает прямо по территории участка
+ Терраса и балкон с панорамным видом на природу
+ Пять спален
+ Несколько парковочных мест
+ Открытый двор
+ Готов к заселению

Эта исключительная недвижимость уникальным образом сочетает в себе историю, природу и потенциал развития. Идеальный объект для всех, кто ищет аутентичный южнотирольский двор с высокой степенью уединения и несравненными пейзажами.

9045 Real Estate — это независимое бутиковое агентство с головным офисом в Германии и сетью партнёров, специализирующееся на эксклюзивной недвижимости и индивидуальных консультациях.

меблировка

Историческая горная ферма (год постройки — ок. 1890 г.)
Отдельный сарай/хозяйственная постройка
Жилая площадь — ок. 224 м²
Участок общей площадью ок. 2,45 га
Около 1,7 га лугов и пастбищ
Около 0,75 га леса
Собственный источник воды
Ручей протекает прямо по границе участка
Солнечная юго-восточная ориентация
Терраса
Балкон
Сад
Отдельная кухня-гостиная
Гостиная
5 спален
1 ванная комната
2 подвальных помещения
Несколько открытых парковочных мест
Три этажа
Без мебели
Открытый двор
Состояние, требующее ремонта, с большим потенциалом для перепланировки
Энергетический класс G

местонахождение

Йенезиен входит в число самых популярных жилых и курортных районов Южного Тироля и расположен на солнечном холме Чёггльберг, всего в нескольких километрах выше столицы провинции Больцано. Этот муниципалитет уникальным образом сочетает в себе высокое качество жизни в окружении природы с отличной транспортной доступностью к городу и предлагает впечатляющий панорамный вид на Доломиты и долину реки Эч.
Поселок Флаас, в котором находится этот объект недвижимости, отличается обширными лугами, густыми лесами и нетронутым горным ландшафтом. Здесь вы сможете насладиться абсолютной тишиной, свежим горным воздухом и максимальной приватностью — идеальными условиями для отдыха, общения с природой и неспешной жизни.
Многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты начинаются прямо у порога дома и делают этот регион раем для любителей природы и активного отдыха. Зимой окрестности предлагают разнообразные возможности для прогулок на снегоступах, беговых лыж и лыжных походов.
Несмотря на идиллическое уединение, все объекты повседневного пользования находятся в пределах короткой досягаемости. Магазины, рестораны, школы и другие услуги находятся в близлежащем центре деревни Йенезиен. До столицы Южного Тироля, города Больцано, можно добраться за 20–25 минут езды; город предлагает богатую культурную программу и отличную инфраструктуру.
Йенезиен — это гармоничное сочетание альпийской природы, традиционного южнотирольского образа жизни и высокого качества жизни — место, где спокойствие и отдых соседствуют с разнообразными возможностями для досуга и близостью к городу.