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Descrizione
Affascinante maso di montagna con ampio terreno in posizione isolata a San Genesio - Alto Adige
Chi sogna la tranquillità assoluta, una natura incontaminata e una vita lontana dalla frenesia della quotidianità, troverà in questo idilliaco maso di montagna a Flaas, presso San Genesio, un’occasione davvero rara. Immerso in una posizione da sogno, circondato da prati, boschi e un idilliaco ruscello, questo immobile offre un potenziale straordinario per gli amanti della natura, gli individualisti o come esclusiva residenza di vacanza.
La storica casa risale al 1890 e colpisce per il suo carattere alpino originale. Numerosi elementi architettonici tradizionali conferiscono all’edificio un’atmosfera speciale e raccontano la sua lunga storia. La casa necessita di ristrutturazione e offre quindi la possibilità di coniugare il fascino storico con il comfort abitativo moderno secondo le proprie idee. Complessivamente sono disponibili circa 224 m² di superficie abitabile su tre livelli, integrati da un fienile separato e due locali cantina.
L’ampio terreno si estende su circa 2,45 ettari ed è composto da circa 1,7 ettari di prati e pascoli e da 0,75 ettari di bosco. Che si tratti di allevamento, autosufficienza o semplicemente del desiderio di massima privacy, qui si aprono numerose possibilità di utilizzo. Una fonte d’acqua propria rifornisce la proprietà di acqua fresca di sorgente tutto l’anno. Un romantico ruscello, che scorre proprio ai piedi della casa, sottolinea il carattere naturale speciale di questa proprietà unica nel suo genere.
L’esposizione soleggiata a sud-est garantisce una piacevole illuminazione, mentre la terrazza e il balcone offrono una splendida vista sul paesaggio montano circostante: un luogo in cui la tranquillità e il rallentamento dei ritmi diventano parte della vita quotidiana.
Un altro grande vantaggio: non si tratta di una tenuta chiusa, il che rende l’immobile versatile e adatto sia come residenza privata che come esclusiva casa vacanze.
Punti di forza in sintesi:
+ Storica fattoria di montagna risalente al 1890
+ Posizione isolata da sogno a Flaas (Jenesien)
+ Circa 224 m² di superficie abitabile su tre livelli
+ Fienile separato
+ Terreno di circa 2,45 ettari
+ Circa 1,7 ettari di prati e pascoli
+ Circa 0,75 ettari di bosco
+ Fonte d’acqua propria
+ Ruscello che scorre direttamente lungo il terreno
+ Terrazza e balcone con vista panoramica sulla natura
+ Cinque camere da letto
+ Diversi posti auto
+ Cortile non recintato
+ Disponibile da subito
Questa straordinaria proprietà coniuga storia, natura e potenziale di sviluppo in modo unico. Un immobile ideale per chi è alla ricerca di un’autentica fattoria altoatesina con molta privacy e un’esperienza paesaggistica senza pari.
9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.
Chi sogna la tranquillità assoluta, una natura incontaminata e una vita lontana dalla frenesia della quotidianità, troverà in questo idilliaco maso di montagna a Flaas, presso San Genesio, un’occasione davvero rara. Immerso in una posizione da sogno, circondato da prati, boschi e un idilliaco ruscello, questo immobile offre un potenziale straordinario per gli amanti della natura, gli individualisti o come esclusiva residenza di vacanza.
La storica casa risale al 1890 e colpisce per il suo carattere alpino originale. Numerosi elementi architettonici tradizionali conferiscono all’edificio un’atmosfera speciale e raccontano la sua lunga storia. La casa necessita di ristrutturazione e offre quindi la possibilità di coniugare il fascino storico con il comfort abitativo moderno secondo le proprie idee. Complessivamente sono disponibili circa 224 m² di superficie abitabile su tre livelli, integrati da un fienile separato e due locali cantina.
L’ampio terreno si estende su circa 2,45 ettari ed è composto da circa 1,7 ettari di prati e pascoli e da 0,75 ettari di bosco. Che si tratti di allevamento, autosufficienza o semplicemente del desiderio di massima privacy, qui si aprono numerose possibilità di utilizzo. Una fonte d’acqua propria rifornisce la proprietà di acqua fresca di sorgente tutto l’anno. Un romantico ruscello, che scorre proprio ai piedi della casa, sottolinea il carattere naturale speciale di questa proprietà unica nel suo genere.
L’esposizione soleggiata a sud-est garantisce una piacevole illuminazione, mentre la terrazza e il balcone offrono una splendida vista sul paesaggio montano circostante: un luogo in cui la tranquillità e il rallentamento dei ritmi diventano parte della vita quotidiana.
Un altro grande vantaggio: non si tratta di una tenuta chiusa, il che rende l’immobile versatile e adatto sia come residenza privata che come esclusiva casa vacanze.
Punti di forza in sintesi:
+ Storica fattoria di montagna risalente al 1890
+ Posizione isolata da sogno a Flaas (Jenesien)
+ Circa 224 m² di superficie abitabile su tre livelli
+ Fienile separato
+ Terreno di circa 2,45 ettari
+ Circa 1,7 ettari di prati e pascoli
+ Circa 0,75 ettari di bosco
+ Fonte d’acqua propria
+ Ruscello che scorre direttamente lungo il terreno
+ Terrazza e balcone con vista panoramica sulla natura
+ Cinque camere da letto
+ Diversi posti auto
+ Cortile non recintato
+ Disponibile da subito
Questa straordinaria proprietà coniuga storia, natura e potenziale di sviluppo in modo unico. Un immobile ideale per chi è alla ricerca di un’autentica fattoria altoatesina con molta privacy e un’esperienza paesaggistica senza pari.
9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.
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Dotazioni
Antica fattoria di montagna (costruita intorno al 1890)
Fienile/annesso separato
Circa 224 m² di superficie abitabile
Terreno con una superficie totale di circa 2,45 ha
Circa 1,7 ha di prati e pascoli
Circa 0,75 ha di bosco
Fonte d’acqua propria
Ruscello che scorre direttamente lungo il terreno
Esposizione soleggiata a sud-est
Terrazza
Balcone
Giardino
Cucina abitabile separata
Soggiorno
5 camere da letto
1 bagno
2 locali cantina
Diversi posti auto esterni
Tre piani
Non arredato
Cortile non recintato
Condizioni che richiedono ristrutturazione con grande potenziale di personalizzazione
Classe energetica G
Fienile/annesso separato
Circa 224 m² di superficie abitabile
Terreno con una superficie totale di circa 2,45 ha
Circa 1,7 ha di prati e pascoli
Circa 0,75 ha di bosco
Fonte d’acqua propria
Ruscello che scorre direttamente lungo il terreno
Esposizione soleggiata a sud-est
Terrazza
Balcone
Giardino
Cucina abitabile separata
Soggiorno
5 camere da letto
1 bagno
2 locali cantina
Diversi posti auto esterni
Tre piani
Non arredato
Cortile non recintato
Condizioni che richiedono ristrutturazione con grande potenziale di personalizzazione
Classe energetica G
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Posizione
La Isenia è una delle località residenziali e turistiche più apprezzate dell’Alto Adige e sorge sul soleggiato monte Tschögglberg, a pochi chilometri a monte del capoluogo Bolzano. Il comune coniuga in modo unico una qualità della vita a contatto con la natura con l’ottima raggiungibilità della città e offre una vista panoramica mozzafiato sulle Dolomiti e sulla Valle dell’Adige.
La frazione di Flaas, in cui si trova l’immobile, è caratterizzata da ampi prati, fitti boschi e un paesaggio montano incontaminato. Qui potrete godervi la tranquillità assoluta, l’aria fresca di montagna e la massima privacy: presupposti ideali per il relax, il contatto con la natura e una vita all’insegna della lentezza.
Numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili partono direttamente dalla porta di casa e rendono la regione un paradiso per gli amanti della natura e gli appassionati di sport all’aria aperta. In inverno, le zone circostanti offrono numerose possibilità di praticare escursioni con le ciaspole, sci di fondo e sci alpinismo.
Nonostante la posizione idilliaca e appartata, tutti i servizi di prima necessità sono raggiungibili in breve tempo. Negozi, ristoranti, scuole e altri servizi si trovano nel vicino centro di San Genesio. Bolzano, capoluogo dell’Alto Adige, è raggiungibile in circa 20-25 minuti di auto e offre una ricca offerta culturale e un’eccellente infrastruttura.
Jenesien rappresenta un connubio armonioso tra natura alpina, stile di vita tradizionale altoatesino e elevata qualità della vita: un luogo in cui la tranquillità e il relax trovano la loro dimora proprio come le numerose opportunità di svago e la vicinanza alla città.
La frazione di Flaas, in cui si trova l’immobile, è caratterizzata da ampi prati, fitti boschi e un paesaggio montano incontaminato. Qui potrete godervi la tranquillità assoluta, l’aria fresca di montagna e la massima privacy: presupposti ideali per il relax, il contatto con la natura e una vita all’insegna della lentezza.
Numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili partono direttamente dalla porta di casa e rendono la regione un paradiso per gli amanti della natura e gli appassionati di sport all’aria aperta. In inverno, le zone circostanti offrono numerose possibilità di praticare escursioni con le ciaspole, sci di fondo e sci alpinismo.
Nonostante la posizione idilliaca e appartata, tutti i servizi di prima necessità sono raggiungibili in breve tempo. Negozi, ristoranti, scuole e altri servizi si trovano nel vicino centro di San Genesio. Bolzano, capoluogo dell’Alto Adige, è raggiungibile in circa 20-25 minuti di auto e offre una ricca offerta culturale e un’eccellente infrastruttura.
Jenesien rappresenta un connubio armonioso tra natura alpina, stile di vita tradizionale altoatesino e elevata qualità della vita: un luogo in cui la tranquillità e il relax trovano la loro dimora proprio come le numerose opportunità di svago e la vicinanza alla città.
Affascinante maso di montagna con ampio terreno in posizione isolata a San Genesio - Alto Adige
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L’acquirente versa il 4,88% (IVA al 22% inclusa) del prezzo di acquisto autenticato dal notaio, esigibile alla firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.
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