Affascinante maso di montagna con ampio terreno in posizione isolata a San Jenes - Alto Adige

Affascinante maso di montagna con ampio terreno in posizione isolata a San Genesio - Alto Adige

Chi sogna la tranquillità assoluta, la natura incontaminata e una vita lontana dalla frenesia della quotidianità, troverà in questo idilliaco maso di montagna a Flaas, presso San Genesio, un’occasione davvero rara. Immerso in una posizione da sogno, circondato da prati, boschi e un idilliaco ruscello, questo immobile offre un potenziale straordinario per gli amanti della natura, gli individualisti o come residenza di vacanza esclusiva.

La storica casa risale al 1890 e colpisce per il suo carattere alpino originale. Numerosi elementi architettonici tradizionali conferiscono all’edificio un’atmosfera speciale e raccontano la sua lunga storia. La casa necessita di lavori di ristrutturazione e offre quindi la possibilità di coniugare il fascino storico con il comfort abitativo moderno secondo le proprie idee. Complessivamente sono disponibili circa 224 m² di superficie abitabile su tre livelli, a cui si aggiungono un fienile separato e due locali cantina.

L’ampio terreno si estende su circa 2,45 ettari ed è composto da circa 1,7 ettari di prati e pascoli e da 0,75 ettari di bosco. Che si tratti di allevamento, autosufficienza o semplicemente del desiderio di massima privacy, qui si aprono numerose possibilità di utilizzo. Una fonte d’acqua propria rifornisce la proprietà di acqua fresca di sorgente tutto l’anno. Un romantico ruscello, che scorre proprio ai piedi della casa, sottolinea il carattere naturale speciale di questa proprietà unica nel suo genere.

L’esposizione soleggiata a sud-est garantisce una piacevole illuminazione, mentre la terrazza e il balcone offrono una splendida vista sul paesaggio montano circostante: un luogo in cui la tranquillità e il rallentamento dei ritmi diventano parte della vita quotidiana.

Un altro grande vantaggio: non si tratta di una tenuta chiusa, il che rende l’immobile versatile e adatto sia come residenza privata che come esclusiva casa vacanze.

Punti di forza in sintesi:

• Storica fattoria di montagna risalente al 1890
• Posizione isolata da sogno a Flaas (Jenesien)
• Circa 224 m² di superficie abitabile su tre livelli
• Fienile separato
• Terreno di circa 2,45 ettari
• Circa 1,7 ettari di prati e pascoli
• Circa 0,75 ettari di bosco
• Fonta propria
• Ruscello che scorre direttamente lungo il terreno
• Terrazza e balcone con vista panoramica sulla natura
• Cinque camere da letto
• Diversi posti auto
• Cortile non recintato
• Disponibile immediatamente

Questa straordinaria proprietà coniuga storia, natura e potenziale di sviluppo in modo unico. Un immobile ideale per chi è alla ricerca di un’autentica fattoria altoatesina con molta privacy e un’esperienza paesaggistica senza pari.

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• Antica fattoria di montagna (costruita intorno al 1890)
• Fienile/edificio annesso separato
• Circa 224 m² di superficie abitabile
• Terreno con una superficie totale di circa 2,45 ha
• Circa 1,7 ha di prati e pascoli
• Circa 0,75 ha di bosco
• Fonte d’acqua propria
• Ruscello che scorre direttamente lungo il terreno
• Esposizione soleggiata a sud-est
• Terrazza
• Balcone
• Giardino
• Cucina abitabile separata
• Soggiorno
• 5 camere da letto
• 1 bagno
• 2 cantine
• Diversi posti auto all’aperto
• Tre piani
• Non arredato
• Cortile non recintato
• Condizioni che richiedono ristrutturazione con grande potenziale di personalizzazione
• Classe energetica G

Jenesien è una delle località residenziali e turistiche più apprezzate dell’Alto Adige e sorge sul soleggiato monte Tschögglberg, a pochi chilometri a monte del capoluogo Bolzano. Il comune coniuga in modo unico una qualità della vita a contatto con la natura con l’ottima raggiungibilità della città e offre una vista panoramica mozzafiato sulle Dolomiti e sulla Valle dell’Adige.

La frazione di Flaas, in cui si trova l’immobile, è caratterizzata da ampi prati, fitti boschi e un paesaggio montano incontaminato. Qui potrete godervi la tranquillità assoluta, l’aria fresca di montagna e la massima privacy: presupposti ideali per il relax, il contatto con la natura e una vita senza fretta.

Numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili partono direttamente dalla porta di casa e rendono la regione un paradiso per gli amanti della natura e gli appassionati di sport all’aria aperta. In inverno, le zone circostanti offrono numerose possibilità di praticare escursioni con le ciaspole, sci di fondo e sci alpinismo.

Nonostante la posizione idilliaca e appartata, tutti i servizi di prima necessità sono raggiungibili in breve tempo. Negozi, ristoranti, scuole e altri servizi si trovano nel vicino centro di San Genesio. Bolzano, capoluogo dell’Alto Adige, è raggiungibile in circa 20-25 minuti di auto e offre una ricca offerta culturale e un’eccellente infrastruttura.

Jenesien rappresenta un connubio armonioso tra natura alpina, stile di vita tradizionale altoatesino e elevata qualità della vita: un luogo in cui la tranquillità e il relax trovano la loro dimora proprio come le numerose opportunità di svago e la vicinanza alla città.