Esclusivo chalet di montagna nelle Dolomiti - Un rifugio unico nel patrimonio mondiale dell’UNESCO

Esclusivo chalet di montagna nelle Dolomiti - Un rifugio unico nel Patrimonio Mondiale dell’UNESCO

Nel cuore delle Dolomiti, Patrimonio Naturale dell’Umanità dell’UNESCO, ai piedi dell’imponente Gruppo del Sella e circondato da alcuni dei paesaggi montani più spettacolari dell’intero arco alpino, sorge questo straordinario chalet di montagna indipendente su un terreno privato di oltre 10.000 m².

Qui la tranquillità delle montagne, l’aria limpida di alta quota e l’ineguagliabile bellezza delle Dolomiti si fondono in uno stile di vita che non ha eguali. Un luogo di relax e ispirazione - lontano dalla routine quotidiana eppure immerso in una delle regioni più ambite delle Alpi.

L’immobile dispone di una superficie abitabile di circa 176 m² e di un ripostiglio aggiuntivo di circa 7 m², e si estende su più livelli.

Al piano terra si trovano una cantina ricca di carattere e un’accogliente stube tradizionale, che hanno conservato l’autentico fascino dell’architettura alpina. Il primo piano costituisce la zona giorno centrale con un ampio soggiorno dotato di cucina a vista e camino, una spaziosa camera da letto, un bagno e un balcone che offre una vista panoramica mozzafiato sulle montagne circostanti.

Nella mansarda sono disponibili altre due ampie camere da letto e un secondo bagno, che offrono spazio a sufficienza per la famiglia e gli ospiti.

L’immobile presenta un potenziale di sviluppo eccezionale e attende di essere riportato a nuova vita grazie a una ristrutturazione e modernizzazione complete. Alcuni annessi in legno devono essere ricostruiti, mentre gli interni necessitano di una ristrutturazione radicale. Ciò offre la rara opportunità di progettare un autentico chalet dolomitico secondo le proprie idee personali e di coniugare il suo carattere originale con il comfort abitativo moderno.

Questo immobile è molto più di una semplice casa di vacanza. È un rifugio esclusivo in uno dei paesaggi naturali più belli d’Europa - un luogo in cui tramonti indimenticabili, il silenzio delle montagne e la vicinanza alla natura diventano compagni di vita quotidiana.

Un’offerta rara per gli amanti degli immobili d’eccezione, gli appassionati di natura e gli investitori alla ricerca di un immobile dal valore stabile in una delle località più prestigiose delle Dolomiti.

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• Chalet di montagna indipendente in posizione assolutamente isolata
• Oltre 10.000 m² di terreno privato
• Posizione panoramica unica nelle Dolomiti, patrimonio naturale mondiale dell’UNESCO
• Vista diretta sul Gruppo del Sella e sulle montagne circostanti
• Circa 176 m² di superficie abitabile
• Ripostiglio aggiuntivo (circa 7 m²)
• Struttura a più piani
• Ampia zona soggiorno e pranzo con cucina a vista
• Camino a vista nella zona soggiorno
• Tre spaziose camere da letto
• Due bagni
• Balcone con suggestivo panorama montano
• Sala tradizionale/taverna
• Caratteristica cantina naturale
• Autentica architettura alpina dal fascino storico

Lo stato attuale del rifugio richiede lavori di ristrutturazione; sono necessari interventi di risanamento e ammodernamento

• Posizione tranquilla immersa nella natura con elevata privacy
• Punto di partenza ideale per escursioni, sci e attività sportive in montagna
• Rara opportunità di acquistare un autentico chalet dolomitico

+ L’immobile è raggiungibile in auto e si trova a circa 200 metri dalla strada principale. In inverno, data la posizione in alta montagna in prossimità degli impianti sciistici, l’accessibilità dipende ovviamente dalle condizioni della neve e del tempo, nonché dallo stato della strada di accesso sgomberata dalla neve.

+ L’allacciamento elettrico è già attivo e collegato alla rete elettrica pubblica. Lo stesso vale per l’approvvigionamento idrico e l’allacciamento alla rete fognaria.

+ In caso di ristrutturazione, le possibilità edilizie sono relativamente limitate a causa dei severi vincoli di tutela paesaggistica e monumentale. Il tetto, tuttavia, è stato completamente rinnovato circa 35 anni fa e si trova in buone condizioni.

Il Passo Pordoi è uno dei passi alpini più famosi e suggestivi delle Dolomiti. Situato a 2.239 metri sul livello del mare, collega la Val di Fassa ad Arabba e costituisce uno dei quattro leggendari passi della Sellaronda, incastonato nello spettacolare panorama montano delle Dolomiti, patrimonio naturale dell’umanità dell’UNESCO.

La località affascina in ogni stagione dell’anno con una combinazione unica di natura, sport e relax. In estate, proprio a due passi dall’alloggio, si aprono numerosi sentieri escursionistici, vie ferrate e percorsi per mountain bike. La funivia per il Sass Pordoi, noto anche come «terrazza delle Dolomiti», porta i visitatori in pochi minuti a quasi 3.000 metri di altitudine e offre una vista panoramica impareggiabile sulle cime del Gruppo del Sella, della Marmolada e di altri imponenti massicci dolomitici.

In inverno, il Passo Pordoi è una delle destinazioni più rinomate d’Europa per gli sport invernali. È collegato direttamente al comprensorio sciistico Dolomiti Superski e alla famosa Sellaronda, consentendo l’accesso a centinaia di chilometri di piste e a opportunità di freeride e sci alpinismo di prim’ordine.

Oltre alla bellezza paesaggistica, il Passo Pordoi riveste anche una particolare importanza culturale e sportiva. Come parte della storica Grande Strada delle Dolomiti e sede abituale del Giro d’Italia, gode di un’ottima reputazione ben oltre i confini nazionali tra gli amanti della montagna, i ciclisti e gli appassionati di natura.

La combinazione di un paesaggio di alta montagna mozzafiato, eccellenti infrastrutture turistiche e una delle posizioni più esclusive delle Dolomiti rende questa regione un luogo straordinario sia per proprietari esigenti che per investitori alla ricerca di un immobile che mantenga il proprio valore in un ambiente unico.