Omschrijving

Exclusief huis met boetiekwijnhuis en uitzicht op zee aan de centraal-westkust van Sardinië - Italië

Dit buitengewone pand combineert op unieke wijze mediterrane elegantie, absolute rust en een indrukwekkende maritieme achtergrond. Genesteld in een schilderachtig landschap en verbonden met een traditionele wijnmakerij, presenteert het pand zich als een zeldzame kans voor investeerders, families of veeleisende liefhebbers van de authentieke wijncultuur.

Het landgoed beslaat in totaal 6 hectare, waarvan 4,5 hectare is beplant met Malvasia di Bosa DOC - een druivensoort die bijzonder gewaardeerd wordt in deze regio. De ervaring leert dat de wijngaarden in dit gebied tussen de €80.000 en €100.000 per hectare opbrengen.
Er is een gecombineerde kelder en woonstructuur op het terrein met een bestaande oppervlakte van ongeveer 400 m². Er is ook de mogelijkheid om ongeveer 100 m² bij te bouwen. Bijzonder opmerkelijk is het ruime terras met uitzicht op zee, dat op verschillende manieren kan worden gebruikt en op indrukwekkende wijze het potentieel van het pand benadrukt.

Locatie & sfeer
Vanaf het historische "Casa Padronale" en de goed onderhouden wijngaarden is er een spectaculair uitzicht op de nabijgelegen zee - een panorama dat het pand een bijna poëtische exclusiviteit verleent. De regionale wijnbouwtraditie is hier diep geworteld.

Wijnmakerij - kwaliteit en potentieel
Het boetiekwijnhuis staat bekend om zijn zorgvuldige vakmanschap en karaktervolle wijnen, waaronder een bijzonder gewaardeerde Malvasia.
De jaarlijkse productie bedraagt momenteel ongeveer 25.000 flessen, maar kan worden verhoogd tot ongeveer 60.000 flessen als de wijngaarden dienovereenkomstig worden uitgebreid.

Vastgoedportefeuille & ontwikkelingspotentieel
Het elegante Casa Padronale biedt nu al een groot potentieel voor uitbreiding:
+ Mogelijkheid om 4 ruime suites te creëren
Verdere extra cubatuur wordt momenteel onderzocht (details nog niet bekend)
+ Deze structuur is ideaal voor de ontwikkeling van een charmante agriturismo, boetiekresort of exclusieve privéwoning met gastengedeelte.

Dit object is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een combinatie van wijnbouw van wereldklasse, een prachtig uitzicht en wonen op topniveau. Een villa met uitzicht op zee, een historische kelder, mogelijkheden voor een eersteklas gastenverblijf - een echte Mediterrane insidertip.

9045 Real Estate is een onafhankelijk boetiekkantoor gevestigd in Duitsland met een netwerk van partners - gespecialiseerd in exclusief onroerend goed en advies op maat.

Uitrusting

+ Het bedrijf heeft een nieuw geïnstalleerd fotovoltaïsch systeem met een vermogen van 10 kW en een waarde van ongeveer €50.000.

Locatie

De regio aan de centrale westkust van Sardinië is een van de meest authentieke en traditionele wijngebieden van het eiland. Tussen de wilde zee van Planargia, glooiende heuvels en vruchtbare valleien heeft zich hier door de eeuwen heen een wijncultuur ontwikkeld die diep geworteld is in de identiteit van de inwoners.
De wijnbouw in Tresnuraghes en omgeving gaat terug tot de Nuraghe tijd. De bodems - gekenmerkt door vulkanisch gesteente, basalt, leisteen en kalkafzettingen - bieden ideale omstandigheden voor karaktervolle en minerale wijnen. De inwoners cultiveren een wijntraditie die al generaties lang wordt doorgegeven: kleine percelen, zorgvuldige handarbeid, respect voor de natuur en een sterke band met inheemse druivensoorten.
Het mediterrane klimaat is hier bijzonder gunstig:
Zon in overvloed
Constante zeebries die de druiven droogt en beschermt
Koele nachten die de diversiteit aan smaken bevorderen
De combinatie van maritieme invloeden en mineraalrijke bodems resulteert in wijnen die zowel frisheid als diepte hebben - een specialiteit die de regio tot ver over de grenzen beroemd heeft gemaakt.

Autochtone variëteiten - Malvasia als juweel van Planargia
Het gebied is vooral beroemd om zijn Malvasia di Bosa, een nobel lokaal druivenras dat al eeuwenlang wordt verbouwd in de heuvels tussen Bosa en Tresnuraghes.
Het produceert aromatische, elegante en lang houdbare wijnen met tonen van honing, kruiden en mediterraan fruit. Deze wijnen hebben een lange traditie als dessert- en meditatiewijnen, maar worden nu steeds vaker gevinifieerd in een droge en moderne stijl.
Er zijn ook andere typische Sardijnse variëteiten zoals Cannonau, Monica, Bovale Sardo en Vermentino, die bijzonder aromatisch zijn in Planargia.
Ambachtelijke wijnbouw - kleine producenten, grote kwaliteit
Het wijnlandschap rond Tresnuraghes wordt gekenmerkt door kleine familiebedrijven die de grootste zorg besteden aan het cultiveren van de wijnstokken en de vinificatie.
Velen van hen werken biologisch of dicht bij de natuur, zien af van hoge opbrengsten en richten zich op een puur, oorspronkelijk wijnkarakter.

Hun wijnen weerspiegelen de regio:
zilte zeelucht
warme zomerwinden
de smaak van het mediterrane maquis
de ongerepte natuur van het Sardijnse landschap
E
Een regio in opkomst
De afgelopen jaren is de regio internationaal steeds meer in de belangstelling komen te staan. Kenners waarderen de authenticiteit, de ambachtelijke kwaliteit en de beperkte productie, die de wijnen hun boetiekkarakter geven.
Investeerders en wijnliefhebbers ontdekken steeds meer het potentieel van de regio - zowel op het gebied van wijnproductie als agrotoerisme.