Secret Sale: Geschichtsträchtiges Anwesen in einzigartiger Uferlage auf der Fraueninsel - Chiemsee

Secret Sale: Geschichtsträchtiges Anwesen in einzigartiger Uferlage auf der Fraueninsel - Chiemsee

An einem der außergewöhnlichsten Orte Bayerns präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Anwesen in unmittelbarerer Uferlage auf der Fraueninsel. Mit eigenem Seezugang, Blick auf die Herreninsel und Schloss Herrenchiemsee sowie einem eindrucksvollen historischen Hintergrund verbindet die Liegenschaft gelebte Geschichte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ursprünge des im Salzburger Stil errichteten Gebäudes reichen bis in das frühe 12. Jahrhundert zurück. Einst zum Kloster Frauenwörth gehörend, diente es als Amts- und Wohnsitz des Hofrichters; im ersten Obergeschoss befand sich der historische Gerichtssaal. Während der Errichtung des Campanile im 13. und 14. Jahrhundert wurde das Gebäude bereits als Taverne genutzt. Nach der Säkularisation im Jahr 1803 beherbergte es über viele Jahrzehnte eine Tuchmacherei. In den Jahren 1950 und 1951 erfolgte schließlich der Umbau zum heutigen Gasthof. 1981 wurde das Anwesen um Gästezimmer ergänzt, während der Südflügel 2011 umfassend saniert und mit sechs hochwertig ausgestatteten Hotelzimmern erweitert wurde.

Heute umfasst das Hauptgebäude rund 1.500 m² Nutzfläche. Zur Ausstattung gehören insgesamt zwölf Gästezimmer, fünf Personalzimmer, eine Betreiberwohnung, zwei original erhaltene historische Gaststuben, eine großzügige Gastronomieküche mit Kühl- und Lagerräumen sowie weitere Funktionsflächen. Traditionelle Details, historische Gewölbe, Holzbalkendecken und Kachelöfen verleihen den Gasträumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Die modernisierten Gästezimmer setzen dazu einen hellen und zeitgemäßen Kontrast.

Besonders eindrucksvoll sind die weitläufigen Außenbereiche unmittelbar am Chiemsee. Eine blickgeschützte Liegewiese, eine Seebar, die große Terrasse mit hochwertiger mediterraner Bepflanzung sowie der überdachte Biergarten mit Wintergartenfunktion eröffnen reizvolle Ausblicke auf das Wasser und die umliegende Landschaft. Zum Anwesen gehören ein privater Seezugang im Realeigentum sowie ein Steg, ein kleiner Hafen mit Liegeplätzen für vier Boote und eine Boje. Steg und Hafen bestehen laut Exposé auf Grundlage von Pachtverhältnissen.

Ergänzt wird das Ensemble durch verschiedene Nebengebäude, einen liebevoll angelegten Blumengarten und einen separaten Bauplatz. Für ein Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche liegt gemäß den Objektunterlagen eine Baugenehmigung vor; Keller und Bodenplatte wurden bereits errichtet.

Die autofreie Fraueninsel gehört zu den kulturell und landschaftlich bedeutendsten Orten des Chiemsees. Das Benediktinerinnenkloster Frauenwörth, die lange Tradition der Künstlerkolonie, die üppige Vegetation sowie die Ausblicke auf See und Alpen prägen ihren besonderen Charakter. Regelmäßige Schiffsverbindungen bestehen unter anderem nach Gstadt, Prien und Seebruck.

Ob als traditionsreiches Hotel-Restaurant, außergewöhnliches privates Refugium oder repräsentativer Rückzugsort für Unternehmen: Diese Liegenschaft eröffnet seltene Perspektiven an einem Standort, der in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist. Etwaige Nutzungsänderungen und Entwicklungsvorhaben sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Weitere Informationen nach NDA und POF.

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• Denkmalgeschütztes Anwesen mit Ursprüngen im frühen 12. Jahrhundert
• Gesamtfläche von ca. 5.702 m²
• Ca. 1.500 m² Nutzfläche im Hauptgebäude
• Privater Seezugang im Realeigentum
• Blickgeschützte Liegewiese unmittelbar am Chiemsee
• Seebar
• Steganlage
• Kleiner Hafen mit Liegeplätzen für vier Boote
• Eine Boje
• Große Terrasse mit Seeblick
• Überdachter Biergarten mit Wintergartenfunktion und Seeblick
• Hochwertige mediterrane Bepflanzung
• Liebevoll angelegter Blumengarten
• Zwei original erhaltene historische Gaststuben
• Historische Architekturdetails, Holzbalkendecken und Kachelöfen
• Großzügige Gastronomieküche
• Kühl- und Lagerräume
• Insgesamt zwölf Gästezimmer
• Sechs neuwertige, hochwertig ausgestattete Gästezimmer
• Sechs weitere Gästezimmer aus dem Ausbau von 1981
• Fünf Personalzimmer
• Betreiberwohnung
• Verschiedene Neben- und Funktionsgebäude
• Unterkellerung
• Separater Bauplatz für ein Einfamilienhaus
• Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
• Keller und Bodenplatte des geplanten Einfamilienhauses bereits vorhanden
• Für eine Nutzung als Ferienimmobilie geeignet
• Vielfältige Nutzungsoptionen für Gastronomie, Hotellerie, Unternehmen oder private Zwecke
• Autofreie Insellage mit Blick auf den Chiemsee und die Herreninsel

* Steg und Hafen bestehen auf Grundlage von Pachtverhältnissen mit der Bayerischen Verwaltung der staatlichen Schlösser, Gärten und Seen.

** Mögliche Nutzungsänderungen und Entwicklungsvorhaben sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlichen Uferlage auf der Westseite der Fraueninsel im Chiemsee. Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über den See auf die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee sowie auf die umliegende Voralpenlandschaft.

Die Fraueninsel ist die kleinere der beiden bewohnten Inseln im Chiemsee und gehört zur Gemeinde Chiemsee im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die autofreie Insel ist geprägt von historischen Gebäuden, üppigen Gärten, altem Baumbestand und einer besonderen Verbindung aus Natur, Kultur und bayerischer Tradition. Zu ihren bekanntesten Wahrzeichen zählt das im Jahr 782 gegründete Benediktinerinnenkloster Frauenwörth. Auch die traditionsreiche Künstlerkolonie und der überregional bekannte Christkindlmarkt tragen zur besonderen Atmosphäre der Insel bei.

Die Fraueninsel ist ausschließlich über den Wasserweg erreichbar. Regelmäßige Schiffsverbindungen bestehen insbesondere nach Gstadt, Prien am Chiemsee und Seebruck. Bewohner können zudem mit dem eigenen Motorboot die für Insulaner vorgesehenen Anlegeplätze in Gstadt nutzen.

Auf dem Festland bietet Gstadt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Prien und Bad Endorf. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich insbesondere im rund zehn Kilometer entfernten Prien am Chiemsee.

Die unmittelbare Lage am Wasser, die Ruhe der autofreien Insel und die hervorragende Einbindung in eine der reizvollsten Kultur- und Naturlandschaften Bayerns machen diesen Standort zu einer absoluten Rarität.