Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Süddeutschland. Die Kombination aus exklusiven Anwesen, attraktiver Lage nahe München und hoher Lebensqualität prägt den Immobilienmarkt nachhaltig. Wir geben Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Preise, Entwicklungen und Prognosen für Wohnungen und Häuser in Grünwald.
Die Kaufpreise für Immobilien in Grünwald bewegten sich 2025 in einem gehobenen Segment. Für Häuser lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 12.502 Euro, mit Spitzenpreisen bis zu 16.164 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen waren im Schnitt für 8.461 Euro pro Quadratmeter zu erwerben, wobei die teuersten Eigentumswohnungen bis zu 12.098 Euro pro Quadratmeter erzielten.
Auch die Mietpreise spiegeln die hohe Nachfrage wider: Für Häuser betrug die durchschnittliche Miete 25,57 Euro pro Quadratmeter, während Wohnungen mit 19,92 Euro pro Quadratmeter vermietet wurden.
Die Kaufpreise für Wohnungen in Grünwald zeigen sich seit dem dritten Quartal 2024 nahezu stabil mit einem minimalen Anstieg von 0,1 Prozent. Häuser verzeichnen einen moderaten Zuwachs von 1,2 Prozent im Vergleich zum zweiten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer: Wohnungen stiegen um 2,4 Prozent, Häuser sogar um 1,3 Prozent im selben Zeitraum.
Seit dem dritten Quartal 2021 sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen um 3,6 Prozent und für Häuser um 6,5 Prozent gefallen. Diese Entwicklung kann als Korrekturphase verstanden werden, die den Markt auf einem hohen Niveau konsolidiert.
Die Prognosen für den Immobilienmarkt in Grünwald bleiben positiv. Die hohe Nachfrage nach exklusiven Anwesen und Wohnungen in dieser begehrten Lage wird voraussichtlich für stabile bis leicht steigende Preise sorgen. Investitionen in hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise gewinnen zusätzlich an Bedeutung. Für Eigentümer, die den Verkauf ihrer Immobilie planen, ist es ratsam, sich frühzeitig mit den Marktgegebenheiten vertraut zu machen. Sprechen Sie uns gerne an!
Wir von 9045 REAL ESTATE verstehen die Besonderheiten des Grünwalder Immobilienmarktes und begleiten Sie persönlich und professionell bei allen Schritten – von der Werteinschätzung bis zur Vermittlung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine individuelle Beratung oder eine Marktwertanalyse Ihrer Immobilie.
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