Villa a schiera d'angolo con ampio giardino a Castion Veronese - Lago di Garda

• Villa a schiera d'angolo con ampio giardino a Castion Veronese - Lago di Garda

In una tranquilla e curata zona residenziale di Castion Veronese - a pochi minuti di auto dal Lago di Garda - proponiamo in vendita questa moderna e pregiata "villa a schiera d'angolo" con ampio giardino privato di circa 1.600 m².

Questa eccezionale proprietà combina un design elegante, una disposizione degli ambienti ben studiata e una tecnologia costruttiva sostenibile - ideale per chi cerca una casa elegante in una posizione naturale con un elevato livello di comfort abitativo.

Caratteristiche principali della proprietà:

• Posizione angolare e indipendente con ampia privacy

+ Ampio giardino con una superficie di oltre 1.600 m² - un paradiso per le famiglie, per gli amanti del giardino e per chi è alla ricerca di pace e tranquillità

• Costruzione di alta qualità e impianti ad alta efficienza energetica
• Pronto per l'uso immediato, compreso l'arredamento di gusto
• Possibilità di costruire una piscina autorizzata - progetto già disponibile

Disposizione degli ambienti e arredamento:

La villa si estende su tre livelli con una superficie abitativa totale di circa 250 m² (superficie abitativa netta) e una superficie commerciale totale di circa 416 m².

Piano rialzato (circa 83 m²):

• Zona giorno luminosa con accesso alla terrazza
• Cucina completamente attrezzata con arredi moderni
• Terrazza con una superficie di circa 25 m² e vista meravigliosa

Piano terra (piano terra, circa 83 m²):

• Ulteriore cucina completamente attrezzata
• Camere da letto spaziose con disposizione ideale degli ambienti
• Bagno di design con impianti sanitari di alta qualità

Piano seminterrato (circa 83 m²):

• Locale multifunzionale (ad es. come sala hobby, sala fitness, home cinema)
• Locale tecnico e di servizio
• Bagno con doccia
• Accesso diretto al garage e ai posti auto
• Dotazione tecnica e comfort
• Sistema composito di isolamento termico esterno con isolamento di 16 cm
• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento per un clima interno piacevole tutto l'anno
• Pompa di calore
• Impianto fotovoltaico con potenza di 10 kW
• Collegamento elettrico trifase
• Finestre esterne con triplo vetro e telai in legno
• Sistema di allarme
• Orientamento a sud-est - inondato di luce dalla mattina alla sera
• 6 posti auto nel parcheggio condominiale
• Posizione e quartiere

La villa si trova in una posizione esclusiva, soleggiata e tranquilla a Castion Veronese, immersa nel verde paesaggio collinare sopra il Lago di Garda. Le rive del lago e la pittoresca cittadina di Garda con il suo lungolago, i suoi ristoranti e i suoi negozi sono raggiungibili in soli 5 minuti di auto.

Nelle immediate vicinanze:

• Rinomato campo da golf a 18 buche
• Ampi percorsi ciclabili ed escursionistici tra le colline e i vigneti
• Parchi naturali e mete escursionistiche per attività all'aperto
• Buon collegamento con l'autostrada e con Verona (circa 40 minuti)

Questa posizione combina la tranquillità della natura con la vicinanza ai luoghi di interesse turistico e culturale - ideale sia come residenza primaria che come esclusiva casa per le vacanze.

Contattateci per ulteriori informazioni, per l'esposizione completa o per una visione personale.

• Tipo di proprietà: Casa a schiera d'angolo (Villa a schiera di testa)
• Superficie abitabile: circa 250 m²
• Superficie commerciale: circa 416 m²
• Piani: 3 (seminterrato, piano terra, piano superiore)
• Terreno: ca. 1.600 m² di giardino privato
• Condizioni: come nuovo, arredamento di alta qualità
• Arredato: sì
• Riscaldamento/raffreddamento: riscaldamento/raffreddamento a pavimento con pompa di calore
• Posti auto: 6 (parcheggio comunale)

Caratteristiche speciali: Fotovoltaico, costruzione piscina autorizzata, sistema di allarme

• Costermano sul Garda - Qualità della vita tra lago e montagna

Costermano sul Garda è un grazioso comune in provincia di Verona, adagiato sulle dolci colline sopra il Lago di Garda. La sua posizione a circa 250 metri sul livello del mare offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti, oltre a un clima piacevole ed equilibrato durante tutto l'anno.

Il paese è noto per l'alta qualità della vita, l'armoniosa combinazione di natura, tranquillità e buona accessibilità. Qui si trovano vegetazione mediterranea, uliveti, cipressi e vigneti alternati ad antiche cascine, ville moderne e piccoli centri storici. In particolare, il capoluogo Costermano e le frazioni di Castion Veronese, Marciaga e Albarè hanno mantenuto il loro carattere autentico e originale.

Nonostante la posizione idilliaca, la vivace Garda sulla sponda orientale del lago - con le sue spiagge, il lungolago, il porto turistico, i numerosi ristoranti e i negozi - è a pochi minuti di distanza. Anche la città d'arte e cultura di Verona è raggiungibile in circa 30 minuti d'auto.

• Tempo libero e natura

Costermano è il punto di partenza ideale per numerose attività di svago:

• escursioni a piedi e in bicicletta nell'entroterra collinare
• Golf presso il famoso Golf Club Cà degli Ulivi (Marciaga)
• Sport acquatici e vela sul vicino Lago di Garda
• Escursioni a cavallo, palestre di roccia, parchi naturali

La vicinanza al Monte Baldo e al Parco Regionale dei Monti Lessini apre inoltre una vasta gamma di attività all'aria aperta durante tutto l'anno.

• Infrastrutture e stile di vita

Costermano sul Garda dispone di tutte le strutture importanti per le esigenze quotidiane: supermercati, farmacie, bar, attività artigianali, medici, un asilo e una scuola elementare. L'offerta gastronomica è caratterizzata dalla cucina regionale e da prodotti agricoli di alta qualità come olio d'oliva, vino e tartufi.

• Un luogo dove vivere e divertirsi

Sia che si tratti di una residenza primaria, di una casa per le vacanze o di un rifugio in mezzo al paesaggio mediterraneo, Costermano sul Garda offre un mix perfetto di natura, accessibilità e stile di vita. Chi è alla ricerca di pace e tranquillità senza rinunciare al comfort troverà qui ciò che cerca.