Eckreihenhaus-Villa mit großem Garten in Castion Veronese - Gardasee

• Eckreihenhaus-Villa mit großem Garten in Castion Veronese - Gardasee

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Castion Veronese - nur wenige Autominuten vom Gardasee entfernt - bieten wir diese moderne und hochwertig ausgestattete "Villa a schiera di testa" (Eckreihenhaus) mit großzügigem Privatgarten von ca. 1.600 m² zum Kauf an.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet elegantes Design, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Bautechnologie - ideal für all jene, die auf der Suche nach einem stilvollen Domizil in naturnaher Lage mit hohem Wohnkomfort sind.

Highlights der Immobilie:

• Freistehende Ecklage mit viel Privatsphäre

+ Großzügiger Garten mit über 1.600 m² Fläche - ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende

• Hochwertige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung
• Sofort bezugsfertig - inklusive geschmackvoller Möblierung
• Genehmigter Poolbau möglich - Projekt bereits vorhanden

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m² (Nettowohnfläche) und einer kommerziellen Gesamtfläche von ca. 416 m².

Piano rialzato (Hochparterre, ca. 83 m²):

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Komplett ausgestattete Küche mit modernen Einbauten
• Terrasse mit ca. 25 m² Fläche und herrlichem Ausblick

Piano terra (Erdgeschoss, ca. 83 m²):

• Weitere voll ausgestattete Küche
• Geräumige Schlafzimmer mit idealer Raumaufteilung
• Designerbad mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen

Piano seminterrato (Untergeschoss, ca. 83 m²):

• Multifunktionaler Raum (z. B. als Hobbyraum, Fitness, Heimkino)
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Badezimmer mit Dusche
• Direkter Zugang zur Garage und zu den Stellplätzen
• Technische Ausstattung und Komfort
• Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm Isolierung
• Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima ganzjährig
• Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung
• Dreiphasen-Stromanschluss
• Außenfenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen
• Alarmanlage
• Süd-Ost-Ausrichtung - lichtdurchflutet von morgens bis abends
• 6 Stellplätze im Gemeinschaftsparkhaus
• Lage und Umgebung

Die Villa befindet sich in exklusiver, sonniger und ruhiger Lage von Castion Veronese, eingebettet in die grüne Hügellandschaft oberhalb des Gardasees. In nur 5 Fahrminuten erreicht man die Seeufer und den malerischen Ort Garda mit seiner Promenade, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

In direkter Umgebung:

• Renommierter 18-Loch-Golfplatz
• Weitläufige Rad- und Wanderwege durch die Hügel und Weinberge
• Naturparks und Ausflugsziele für Outdoor-Aktivitäten
• Guter Anschluss an die Schnellstraße und an Verona (ca. 40 Minuten)

Diese Lage vereint die Ruhe der Natur mit der Nähe zu touristischen und kulturellen Highlights - ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als exklusive Ferienimmobilie.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, das vollständige Exposé oder eine persönliche Besichtigung.

• Objekttyp: Eckreihenhaus (Villa a schiera di testa)
• Wohnfläche: ca. 250 m²
• Kommerzielle Fläche: ca. 416 m²
• Etagen: 3 (UG, EG, OG)
• Grundstück: ca. 1.600 m² Privatgarten
• Zustand: neuwertig, hochwertig ausgestattet
• Möbliert: ja
• Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung/-kühlung mit Wärmepumpe
• Stellplätze: 6 (Gemeinschaftsparkhaus)
• Besonderheiten: Photovoltaik, genehmigter Poolbau, Alarmanlage

• Costermano sul Garda - Lebensqualität zwischen See und Bergen

Costermano sul Garda ist eine charmante Gemeinde in der Provinz Verona, eingebettet in die sanften Hügel oberhalb des Gardasees. Die Lage auf etwa 250 Metern Meereshöhe schenkt atemberaubende Panoramablicke über den See und die umliegenden Berge - und bietet zugleich ein angenehmes, ausgeglichenes Klima das ganze Jahr über.

Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Hier findet man mediterrane Vegetation, Olivenhaine, Zypressen und Weinberge, die sich mit alten Gehöften, modernen Villen und kleinen historischen Ortskernen abwechseln. Besonders der Hauptort Costermano sowie die Ortsteile Castion Veronese, Marciaga und Albarè haben ihren authentischen, ursprünglichen Charakter bewahrt.

Trotz der idyllischen Lage ist man in wenigen Minuten im lebhaften Garda am Ostufer des Sees - mit seinen Stränden, der Seepromenade, dem Yachthafen, zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Kunst- und Kulturstadt Verona erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

• Freizeit & Natur

Costermano ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten:

• Wandern und Radfahren durch das hügelige Hinterland
• Golfspielen im bekannten Golf Club Cà degli Ulivi (Marciaga)
• Wassersport und Segeln am nahen Gardasee
• Reitausflüge, Klettergärten, Naturparks

Die Nähe zum Monte Baldo und zum Regionalpark der Lessinischen Berge eröffnet zudem ganzjährig vielfältige Outdoor-Möglichkeiten.

• Infrastruktur & Lebensstil

In Costermano sul Garda finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Handwerksbetriebe, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Das kulinarische Angebot ist geprägt von der regionalen Küche und hochwertigen Agrarprodukten wie Olivenöl, Wein und Trüffeln.

• Ein Ort zum Leben und Genießen

Ob als Erstwohnsitz, Feriendomizil oder als Rückzugsort inmitten mediterraner Landschaft - Costermano sul Garda bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Erreichbarkeit und Lebensstil. Wer die Ruhe sucht, ohne auf Komfort verzichten zu wollen, wird hier fündig.