Proprietà esclusiva con azienda vinicola boutique e vista sul mare sulla costa centro-occidentale della Sardegna - Italia

Proprietà esclusiva con cantina boutique e vista sul mare sulla costa centro-occidentale della Sardegna - Italia

Questa straordinaria tenuta coniuga in modo unico l’eleganza mediterranea, la tranquillità assoluta e un suggestivo scenario marittimo. Immersa in un paesaggio pittoresco e collegata a una cantina di lunga tradizione, la proprietà rappresenta un’occasione rara per investitori, famiglie o intenditori esigenti della cultura enologica autentica.

La proprietà si estende su una superficie complessiva di 6 ettari, di cui 4,5 coltivati a Malvasia di Bosa DOC - un vitigno particolarmente apprezzato in questa regione. In base all’esperienza, i vigneti della zona raggiungono valori compresi tra 80.000 e 100.000 € per ettaro.

Sul terreno si trova una struttura combinata che funge da cantina e abitazione, con una superficie esistente di circa 400 m². Inoltre, esiste la possibilità di costruire ulteriori 100 m² circa. Da sottolineare in particolare è l’ampia terrazza con vista sul mare, che può essere utilizzata in vari modi e che sottolinea in modo impressionante il potenziale dell’immobile.

• Posizione e atmosfera

Dalla storica “Casa Padronale” e dai vigneti ben curati si apre una vista spettacolare sul mare nelle vicinanze - un panorama che conferisce alla tenuta un’esclusività quasi poetica. La tradizione vitivinicola regionale è qui profondamente radicata.

• Azienda vinicola - Qualità e potenziale

Questa azienda vinicola boutique è nota per l’accurato lavoro manuale e per i vini di carattere, tra cui una Malvasia particolarmente apprezzata.

Attualmente la produzione annuale si attesta a circa 25.000 bottiglie, ma può essere aumentata - con un adeguato ampliamento dei vigneti - fino a circa 60.000 bottiglie.

• Patrimonio immobiliare e potenziale di sviluppo

L’elegante Casa Padronale offre già un grande potenziale di ampliamento:

• Possibilità di realizzare 4 suite spaziose

Si sta valutando la possibilità di ampliare ulteriormente la volumetria (dettagli da definire)

+ Questa struttura è ideale per la realizzazione di un affascinante agriturismo, di un resort boutique o di un’esclusiva residenza privata con area ospiti.

Questa tenuta rappresenta un’occasione rara per chiunque cerchi una combinazione di viticoltura di prim’ordine, panorama mozzafiato e stile di vita di alto livello. Una villa con vista sul mare, una cantina storica, il potenziale per una struttura ricettiva di alto livello: un vero e proprio gioiello nascosto del Mediterraneo.

9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.

+ L'azienda dispone di un impianto fotovoltaico di recente installazione con una potenza di 10 kW e un valore di circa 50.000 €.

La regione situata sulla costa occidentale centrale della Sardegna è uno dei territori vinicoli più autentici e ricchi di tradizione dell’isola. Tra il mare selvaggio della Planargia, le dolci colline e le valli fertili, nel corso dei secoli si è sviluppata qui una cultura vitivinicola profondamente radicata nell’identità degli abitanti.

La viticoltura a Tresnuraghes e dintorni risale all’epoca nuragica. I terreni - caratterizzati da rocce vulcaniche, basalto, ardesia e depositi calcarei - offrono le condizioni ideali per vini di carattere e minerali. Gli abitanti coltivano una tradizione vinicola tramandata di generazione in generazione: piccoli appezzamenti, meticoloso lavoro manuale, rispetto per la natura e un forte legame con i vitigni autoctoni.

Il clima mediterraneo qui è particolarmente favorevole:

• sole in abbondanza
• brezze marine costanti che asciugano e proteggono l’uva
• notti fresche che favoriscono la ricchezza aromatica

La combinazione di influenze marine e terreni ricchi di minerali dà vita a vini che possiedono sia freschezza che profondità - una particolarità che ha reso famosa la regione in lungo e in largo.

• Vitigni autoctoni - La Malvasia, gioiello della Planargia

La zona è particolarmente famosa per la sua Malvasia di Bosa, un nobile vitigno locale coltivato da secoli sulle colline tra Bosa e Tresnuraghes.

Da questo vitigno nascono vini aromatici, eleganti e di lunga conservazione, con note di miele, erbe aromatiche e frutta mediterranea. Questi vini vantano una lunga tradizione come vini da dessert e da meditazione, ma oggi vengono sempre più spesso vinificati anche in versione secca e moderna.

Accanto a questo vitigno si trovano altre varietà tipicamente sarde come il Cannonau, la Monica, il Bovale Sardo e il Vermentino, che nella Planargia mostrano caratteristiche aromatiche particolarmente spiccate.

• Viticoltura artigianale - piccoli produttori, grande qualità

Il panorama vitivinicolo intorno a Tresnuraghes è caratterizzato da piccole aziende a conduzione familiare che dedicano la massima cura alla coltivazione delle vigne e alla vinificazione.

Molte di esse adottano metodi biologici o naturali, rinunciando a rese elevate per concentrarsi sul carattere puro e autentico del vino.

I loro vini rispecchiano la regione:

• l’aria salmastra del mare
• i venti caldi estivi
• i profumi della macchia mediterranea
• l’autenticità del paesaggio sardo
• E
• una regione in ascesa

Negli ultimi anni la zona ha riscosso una crescente attenzione internazionale. Gli intenditori apprezzano l’autenticità, la qualità artigianale e la produzione limitata, che conferiscono ai vini il loro carattere di nicchia.

Investitori e appassionati di vino stanno scoprendo sempre più il potenziale della regione, sia in termini di produzione vinicola che di agriturismo.