Affascinante villetta a schiera d'angolo con vista panoramica e ampio giardino a Elvas, nei pressi di Bressanone - Alto Adige

Affascinante villetta a schiera d'angolo con vista panoramica e ampio giardino a Elvas, nei pressi di Bressanone - Alto Adige

In una zona residenziale soleggiata e tranquilla di Elvas, sopra Bressanone, vi attende questa curatissima villetta a schiera d'angolo con una splendida vista panoramica sulle montagne circostanti. L’immobile combina ampi spazi abitativi, una disposizione degli ambienti ben studiata e un’atmosfera accogliente - ideale per le famiglie o per chiunque desideri vivere a contatto con la natura godendo al contempo della vicinanza alla città.

Con una superficie netta di circa 172 m² (circa 263 m² di superficie commerciale), la casa offre molto spazio per una vita personalizzata. Il cuore del piano terra è l’ampia cucina abitabile con dispensa e tradizionale stufa a legna. Il luminoso soggiorno, dotato di una stufa aggiuntiva, crea un’atmosfera accogliente e si apre direttamente sulla terrazza soleggiata e sul giardino curato con una superficie di circa 135 m²: un luogo ideale per rilassarsi, giocare o trascorrere momenti in compagnia.

Al piano superiore si trovano tre confortevoli camere da letto, tra cui una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato e balcone. Un ulteriore bagno garantisce un comfort aggiuntivo. La mansarda ristrutturata affascina con una accogliente loggia e una vista da sogno - perfetta per essere utilizzata come zona giorno, area ricreativa o spazio di lavoro.

Il seminterrato dispone di tre ampie cantine e di un locale caldaia separato, offrendo così uno spazio di stoccaggio eccezionalmente ampio. L’offerta è completata da due posti auto in garage e da un ulteriore posto auto esterno.

La casa, costruita nel 2001, è riscaldata da un impianto autonomo a gas naturale e dispone inoltre di una tradizionale stufa a legna e di una stufa, che garantiscono un clima abitativo particolarmente piacevole. L’immobile viene consegnato parzialmente arredato.

Punti di forza in sintesi:

• Zona residenziale tranquilla e soleggiata a Elvas, nei pressi di Bressanone
• Splendida vista panoramica
• Circa 172 m² di superficie netta / circa 263 m² di superficie commerciale
• Ampio giardino di circa 135 m²
• Luminosa cucina abitabile con dispensa e stufa a legna
• Accogliente soggiorno con stufa e accesso al giardino
• Tre camere da letto e tre bagni
• Mansarda ristrutturata con loggia
• Tre locali cantina e locale caldaia separato
• Due posti auto in garage e un posto auto esterno
• Anno di costruzione 2001
• Parzialmente arredata

Questa affascinante villetta a schiera d’angolo convince per i suoi spazi generosi, lo stato di manutenzione curato e la posizione panoramica unica. Un immobile che coniuga in modo ideale comfort abitativo, natura e qualità della vita.

9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.

• Casa a schiera d'angolo in una zona residenziale tranquilla e soleggiata
• Circa 172,05 m² di superficie netta
• Circa 262,68 m² di superficie commerciale
• Giardino privato di circa 135,45 m²
• Ampia terrazza con accesso diretto al giardino
• Luminosa cucina abitabile con dispensa
• Fornello a legna tradizionale in cucina
• Accogliente soggiorno con stufa
• Tre camere da letto
• Tre bagni
• Balcone al piano superiore
• Loggia nella mansarda con vista panoramica
• Mansarda ristrutturata
• Tre locali cantina
• Locale caldaia separato
• Riscaldamento autonomo a gas naturale
• Fornello a legna e stufa aggiuntivi
• Parzialmente arredata
• Anno di costruzione 2001
• Due posti auto in garage
• Un posto auto esterno
• Non soggetto a vincoli di tutela dei beni culturali
• Consegna da concordare
• Classe energetica in fase di definizione

Elvas è una frazione soleggiata e molto ambita della città vescovile di Bressanone, in Alto Adige, e sorge su un’altana panoramica a picco sulla Valle dell’Isarco. Il paese coniuga la tranquillità e la qualità della vita di un contesto residenziale a stretto contatto con la natura con l’ottima raggiungibilità del centro di Bressanone, raggiungibile in pochi minuti di auto.

I dintorni sono caratterizzati da un tessuto abitativo ben curato, ampi prati e un panorama mozzafiato sulle montagne circostanti. Numerosi sentieri per passeggiate ed escursioni partono direttamente davanti alla porta di casa e invitano a dedicarsi ad attività ricreative nella natura. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un’eccellente infrastruttura: negozi, scuole, asili, ristoranti e tutti i servizi di uso quotidiano si trovano nella vicina Bressanone.

Grazie agli ottimi collegamenti stradali, sia l’autostrada del Brennero che la Val Pusteria e la Val Gardena sono rapidamente raggiungibili. In inverno attraggono i rinomati comprensori sciistici della Plose, situati a pochi minuti di distanza, mentre in estate ciclisti, escursionisti e amanti della natura godono delle numerose opportunità ricreative offerte dalla regione.

Elvas è una delle zone residenziali più apprezzate della zona di Bressanone e conquista per la sua atmosfera tranquilla e adatta alle famiglie, l’elevata qualità della vita e l’ideale combinazione di natura, relax e vicinanza alla città. Questo rende il paese un luogo di vita attraente sia per le famiglie che per i lavoratori e per chi è alla ricerca di tranquillità.