Fascino storico e vista mozzafiato: casa di campagna ristrutturata con cura, affacciata sul castello di Canossa

Fascino storico e vista mozzafiato - casa di campagna ristrutturata con cura e affacciata sul Castello di Canossa

Immersa nel verdeggiante paesaggio collinare dell’Appennino reggiano, si trova questa casa di campagna indipendente risalente alla fine del XIX secolo. L’ex fienile coniuga il carattere peculiare delle strutture storiche con un confortevole stile di vita. L’ampia vista sulle colline circostanti fino al Castello di Canossa conferisce alla proprietà uno scenario suggestivo.

La casa si trova nel territorio comunale di San Polo d’Enza ed è raggiungibile tramite una strada di accesso asfaltata lunga circa 800 metri. Una piccola chiesa storica nelle vicinanze sottolinea il carattere autentico dell’ambiente circostante.

Durante l’accurato restauro effettuato nel 2000, è stata prestata particolare attenzione alla conservazione dei dettagli autentici. I tradizionali pavimenti in cotto, il pregiato parquet e i materiali artigianali e di recupero creano un’atmosfera calda e senza tempo.

La superficie abitabile di circa 150 m² si distribuisce su tre livelli. Al piano terra si trova una luminosa zona giorno con camino e ampie finestre che offrono incantevoli vedute sulla natura. Un angolo cottura attrezzato e un bagno completano questo piano. Una scala in cotto conduce al piano superiore, dove si trovano due camere da letto matrimoniali e un altro bagno. I pavimenti in parquet e la splendida vista sul paesaggio collinare caratterizzano questi spazi privati.

Il piano inferiore offre un’ampia zona soggiorno e pranzo con cucina a vista, un grande camino e un bagno aggiuntivo. I dettagli storici conservati e i pavimenti in cotto conferiscono a questa zona un fascino particolare. Un portico coperto amplia lo spazio verso l’esterno.

Una veranda coperta di circa 40 m² invita a consumare pasti in compagnia e a trascorrere momenti di relax godendo di una vista panoramica. Il giardino, di circa 1.000 m², è dotato di un impianto di irrigazione e offre spazio per idee di allestimento personalizzate. Si potrebbe valutare la possibilità di realizzare una piscina, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni. La proprietà comprende inoltre terreni agricoli e boschivi; la superficie totale del terreno è indicata in circa 66.000 m².

Ulteriore potenziale è offerto dal fienile adiacente, di circa 60 m², con soffitti a doppia altezza. A seconda della valutazione urbanistica e dell’approvazione delle autorità competenti, qui potrebbe essere ricavata ulteriore superficie abitativa o funzionale - collegata alla casa esistente o come area indipendente.

Il comfort abitativo è garantito da un impianto di riscaldamento a gas con serbatoio interrato al piano terra e al piano superiore, nonché da un riscaldamento a pavimento al piano inferiore. Sei posti auto completano l’offerta.

Che si tratti di una residenza principale per tutto l’anno o di un rifugio privato in Emilia-Romagna, questa proprietà offre fascino storico, una vita a contatto con la natura e molteplici possibilità di allestimento. È ipotizzabile anche un utilizzo come piccolo bed & breakfast, previa verifica e autorizzazione.

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• Edifici e spazi abitativi
• Casa di campagna indipendente, originariamente un fienile della fine del XIX secolo
• Accurato restauro effettuato nel 2000
• Circa 150 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli
• Luminosa zona giorno con camino e ampie finestre
• Angolo cottura attrezzato al piano terra
• Due camere matrimoniali al piano superiore
• Tre bagni, uno per ogni piano
• Ampia zona soggiorno e pranzo con cucina a vista e grande camino al piano inferiore
• Pavimenti tradizionali in cotto
• Pavimenti in parquet nelle camere da letto
• Scala interna in cotto
• Dettagli storici conservati e materiali artigianali e di recupero
• Aree esterne e terreno
• Vista panoramica sul paesaggio collinare fino al Castello di Canossa
• Portico coperto, circa 40 m²
• Veranda coperta, circa 40 m²
• Giardino con impianto di irrigazione, circa 1.000 m²
• Terreni agricoli e boschivi
• Superficie totale del terreno, secondo le indicazioni, circa 66.000 m²
• Strada di accesso asfaltata fino al cancello d’ingresso
• Sei posti auto
• Riscaldamento e impianti
• Riscaldamento a gas con radiatori in ghisa al piano terra e al piano superiore
• Serbatoio del gas interrato nel giardino
• Riscaldamento a pavimento al piano inferiore
• Impianti tecnici certificati secondo le indicazioni del proprietario
• Potenziale di ampliamento
• Fienile adiacente con una superficie di circa 60 m² e doppia altezza del soffitto

Potenziale per ulteriore superficie abitativa o utile, previa verifica e approvazione ai sensi della normativa edilizia

Possibilità di realizzare una piscina nel giardino, previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie

La tenuta si trova in Via Vetto di Grassaro, nel comune di San Polo d’Enza, in provincia di Reggio Emilia. Immersa nel verde delle colline dell’Appennino reggiano, offre un ambiente a contatto con la natura con un’ampia vista sui dintorni fino allo storico castello di Canossa.

La posizione è caratterizzata dal fascino rurale e da un suggestivo connubio tra natura e storia. Una piccola chiesa storica nelle vicinanze sottolinea il carattere speciale del luogo. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata lunga circa 800 metri che conduce direttamente al cancello d’ingresso della tenuta.

Le circostanti «Terre Matildiche» sono strettamente legate alla storia della margravia Matilde di Canossa. Castelli storici, piccoli borghi e il variegato paesaggio invitano a scoperte culturali e gite nella natura. Passeggiate, escursioni a piedi e in bicicletta offrono l’opportunità di vivere la regione al proprio ritmo.

Reggio Emilia è raggiungibile, secondo le informazioni disponibili, in circa 30 minuti di auto. La città completa l’ambiente rurale con possibilità di shopping, gastronomia e offerte culturali. Allo stesso tempo, da qui è possibile scoprire la varietà culinaria dell’Emilia-Romagna.

Una posizione affascinante per tutti coloro che desiderano coniugare tranquillità, paesaggio e stile di vita italiano con la vicinanza a una città.