Historischer Charme mit Weitblick - liebevoll renoviertes Landhaus mit Blick auf die Burg Canossa

Historischer Charme mit Weitblick - liebevoll renoviertes Landhaus mit Blick auf die Burg Canossa

Inmitten der grünen Hügellandschaft des Reggianer Apennins liegt dieses freistehende Landhaus aus dem späten 19. Jahrhundert. Die ehemalige Scheune verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit behaglichem Wohnkomfort. Der weite Blick über die umliegenden Hügel bis zur Burg Canossa verleiht dem Anwesen eine eindrucksvolle Kulisse.

Das Haus befindet sich im Gemeindegebiet von San Polo d’Enza und ist über eine etwa 800 Meter lange asphaltierte Zufahrtsstraße erreichbar. Eine kleine, historische Kirche in der Nähe unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Umgebung.

Bei der sorgfältigen Renovierung im Jahr 2000 wurde besonderer Wert auf den Erhalt authentischer Details gelegt. Traditionelle Terrakottaböden, edles Parkett sowie handwerklich gefertigte und wiederverwendete Materialien schaffen eine warme, zeitlose Atmosphäre.

Die rund 150 m² große Hausfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wohnbereich mit Kamin und großen Fenstern, die reizvolle Ausblicke in die Natur eröffnen. Eine ausgestattete Kochnische und ein Badezimmer ergänzen diese Etage. Über eine Terrakottatreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Doppelschlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Parkettböden und der schöne Blick über die Hügellandschaft prägen die privaten Rückzugsräume.

Die untere Ebene bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, einem großen Kamin und einem zusätzlichen Badezimmer. Erhaltene historische Details und Terrakottaböden verleihen diesem Bereich besonderen Charme. Ein überdachter Portikus erweitert das Raumangebot ins Freie.

Eine rund 40 m² große, überdachte Veranda lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden mit Panoramablick ein. Der etwa 1.000 m² große Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Anlage eines Pools könnte vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen geprüft werden. Zum Anwesen gehören darüber hinaus landwirtschaftliche Flächen und Waldgrundstücke; die gesamte Grundstücksfläche wird mit rund 66.000 m² angegeben.

Zusätzliches Potenzial bietet die angrenzende, etwa 60 m² große Scheune mit doppelter Raumhöhe. Abhängig von der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung könnte hier zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche entstehen - mit Anschluss an das bestehende Haus oder als eigenständiger Bereich.

Für Wohnkomfort sorgen eine Gasheizung mit unterirdischem Tank im Erd- und Obergeschoss sowie eine Fußbodenheizung auf der unteren Ebene. Sechs Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Ob als ganzjähriger Lebensmittelpunkt oder als privater Rückzugsort in der Emilia-Romagna: Dieses Anwesen bietet historischen Charme, naturnahes Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch eine Nutzung als kleines Bed & Breakfast ist nach entsprechender Prüfung und Genehmigung denkbar.

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• Gebäude & Wohnräume
• Freistehendes Landhaus, ursprünglich eine Scheune aus dem späten 19. Jahrhundert
• Sorgfältige Renovierung im Jahr 2000
• Ca. 150 m² Hausfläche auf drei Ebenen
• Heller Wohnbereich mit Kamin und großen Fenstern
• Ausgestattete Kochnische im Erdgeschoss
• Zwei Doppelschlafzimmer im Obergeschoss
• Drei Badezimmer, eines auf jeder Ebene

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und großem Kamin auf der unteren Ebene

• Traditionelle Terrakottaböden
• Parkettböden in den Schlafzimmern
• Innentreppe aus Terrakotta

Erhaltene historische Details sowie handwerklich gefertigte und wiederverwendete Materialien

• Außenbereiche & Grundstück
• Panoramablick über die Hügellandschaft bis zur Burg Canossa
• Überdachter Portikus, ca. 40 m²
• Überdachte Veranda, ca. 40 m²
• Garten mit Bewässerungsanlage, ca. 1.000 m²
• Landwirtschaftliche Flächen und Waldgrundstücke
• Grundstücksfläche insgesamt laut Angaben ca. 66.000 m²
• Asphaltierte Zufahrtsstraße bis zum Eingangstor
• Sechs Pkw-Stellplätze
• Heizung & Haustechnik
• Gasheizung mit Gussheizkörpern im Erd- und Obergeschoss
• Unterirdischer Gastank im Garten
• Fußbodenheizung auf der unteren Ebene
• Technische Anlagen laut Eigentümerangaben zertifiziert
• Ausbaupotenzial
• Angrenzende Scheune mit ca. 60 m² Grundfläche und doppelter Raumhöhe

Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung

Möglichkeit zur Errichtung eines Pools im Garten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen

Das Anwesen liegt in der Via Vetto di Grassaro im Gemeindegebiet von San Polo d’Enza, in der Provinz Reggio Emilia. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Reggianer Apennins bietet es ein naturnahes Umfeld mit weitem Blick über die Umgebung bis zur historischen Burg Canossa.

Die Lage ist geprägt von ländlichem Charme und einer reizvollen Verbindung aus Natur und Geschichte. Eine kleine historische Kirche in der Nähe unterstreicht den besonderen Charakter des Ortes. Die Zufahrt erfolgt über eine etwa 800 Meter lange asphaltierte Straße, die direkt zum Eingangstor des Anwesens führt.

Die umliegenden „Terre Matildiche“ sind eng mit der Geschichte der Markgräfin Mathilde von Canossa verbunden. Historische Burgen, kleine Ortschaften und die abwechslungsreiche Landschaft laden zu kulturellen Entdeckungen und Ausflügen ins Grüne ein. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren bieten Gelegenheit, die Region im eigenen Tempo zu erleben.

Reggio Emilia ist nach den vorliegenden Angaben in etwa 30 Autominuten erreichbar. Die Stadt ergänzt das ländliche Umfeld um Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote. Zugleich lässt sich von hier aus die kulinarische Vielfalt der Emilia-Romagna entdecken.

Eine reizvolle Lage für alle, die Ruhe, Landschaft und italienische Lebensart mit der Erreichbarkeit einer Stadt verbinden möchten.