Vendita riservata: proprietà esclusiva con villa, vigneti biologici e potenziale di sviluppo nei pressi di Bolgheri - Toscana

Vendita riservata: tenuta esclusiva con villa, vigneti biologici e potenziale di sviluppo nei pressi di Bolgheri - Toscana

Immersa nel dolce paesaggio della costa toscana, si trova una tenuta che è molto più di un semplice immobile.

È un luogo con un’anima, caratterizzato dalla tranquillità, dalla vista mozzafiato e dal ritmo della natura: un rifugio per chi cerca l’autenticità e sa apprezzare ciò che è speciale.

Qui, uno stile di vita elegante, un’ospitalità di alto livello e la viticoltura biologica si fondono in un insieme armonioso. Un luogo che non va solo abitato, ma vissuto.

• La villa: un rifugio dal fascino internazionale

La villa accoglie i suoi ospiti in un’atmosfera di serenità ed eleganza senza tempo.

Da anni viene affittata con successo nel segmento turistico di alta gamma e attira ospiti da tutto il mondo che apprezzano la privacy, la qualità e l’autenticità.

Negli ultimi anni la villa è stata occupata in media da sette a otto mesi all’anno, in particolare nel periodo più bello tra la primavera e l’autunno. Questa domanda costante sottolinea l’attrattiva della tenuta - sia come residenza privata che come immobile vacanziero ad alto rendimento.

Allo stesso tempo, la tenuta offre le condizioni ideali per feste private, eventi esclusivi o matrimoni intimi: un luogo in cui i momenti speciali trovano una cornice degna.

• Vigneti a perdita d’occhio - Ritorno a un patrimonio storico

Gran parte della magia di questo luogo risiede nei suoi vigneti.

Con molta pazienza e passione, negli ultimi anni è stato completamente ripristinato il potenziale agricolo originario della tenuta.

Oggi i vigneti coltivati con metodo biologico si estendono su circa 5,7 ettari - impiantati con vitigni nobili che si adattano perfettamente al terroir della costa: Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc, Merlot, Petit Verdot e Vermentino.

Dal 2023 l’intera azienda è certificata biologica: un chiaro segno di sostenibilità, rispetto per la natura e massimi standard qualitativi.

• Una qualità che convince - riconosciuta a Bolgheri

Le uve di questa tenuta vengono attualmente fornite a rinomate cantine della zona di Bolgheri - una delle regioni vinicole più prestigiose d’Italia.

L’annata 2025 segna già la settima vendemmia e conferma in modo impressionante la maturità e la qualità dei vigneti.

• Una tenuta con un futuro - spazio per nuove idee

Questa tenuta non vive solo della sua storia, ma anche del suo futuro.

Diversi progetti di ampliamento e valorizzazione sono già in programma o sono stati approvati e aprono nuove possibilità in termini di comfort e qualità della vita:

• Ampliamento di una dependance con posti letto aggiuntivi
• Creazione di uno spazio multifunzionale per feste, ritiri o eventi privati
• Integrazione di un’area benessere e relax, di un home cinema e di una sala fitness
• Costruzione di un campo da tennis (autorizzazione già concessa)
• Installazione di un impianto fotovoltaico con stazione di ricarica per veicoli elettrici
• Allestimento di una piccola cantina privata con sala degustazione

Tutti questi elementi seguono una filosofia chiara:

piacere, qualità e privacy - lontano dalla massa e dall’indifferenza.

• Un luogo dove vivere, condividere e godersi la vita
• Questa tenuta si rivolge a chi

cerca un posto dove sentirsi a casa.

Dove le giornate scorrono più lente, le serate si protraggono più a lungo e ogni stagione sprigiona il proprio fascino.

• Un’occasione rara in una delle regioni più ambite della Toscana

Un luogo che emoziona.

Una tenuta che rimane nel cuore.

E un invito a diventare parte della sua storia.

9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.

• Villa di pregio inserita in un'attività consolidata di affitti turistici
• Dependance con potenziale di ampliamento (previsti +4 posti letto)
• Attualmente 10 posti letto, previsto ampliamento a 14 posti letto
• Spazi interni ed esterni multifunzionali per eventi / matrimoni

Vigneti certificati biologici (circa 5,7 ettari), oltre a circa 16 ettari di oliveti, boschi e terreni coltivati.

• Vitigni: Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc, Merlot, Petit Verdot, Vermentino
• Infrastrutture agricole proprie
• Area benessere e fitness in progetto, home cinema
• Campo da tennis (licenza edilizia concessa)
• Cantina in progetto con sala degustazione
• Impianto fotovoltaico con stazione di ricarica per veicoli elettrici (in progetto)
• Posizione tranquilla ed esclusiva sulla Costa Toscana / nei pressi di Bolgheri
• Elevata domanda turistica e struttura di agenzie consolidata

Montecatini Val di Cecina è un autentico borgo di montagna toscano che ha conservato la propria identità e che, al tempo stesso, è straordinariamente affascinante grazie alla sua posizione, alla sua storia e al suo paesaggio. Lontano dal turismo di massa, il paese coniuga fascino storico, contatto con la natura e vicinanza strategica alla costa.

• Posizione e accessibilità

Montecatini Val di Cecina si trova nella provincia di Pisa, su un crinale collinare con ampia vista sulle dolci valli dell’Alta Val di Cecina. La posizione è particolarmente affascinante, poiché offre tranquillità e isolamento senza essere però isolata.

In meno di un’ora si raggiunge la costa toscana, con le rinomate località vinicole e balneari nei dintorni di Bolgheri, Castagneto Carducci e Marina di Bibbona. Anche Pisa, Volterra e San Gimignano sono facilmente raggiungibili.

• Paesaggio e natura

Il territorio circostante è caratterizzato da boschi, uliveti, vigneti e gole naturali, solcati da ruscelli limpidi e sorgenti termali. L’altitudine garantisce un microclima piacevole, anche nei mesi estivi: un vantaggio molto apprezzato per la qualità della vita, l’agricoltura e il turismo.

• Storia e identità

Montecatini Val di Cecina vanta una lunga storia, strettamente legata all’estrazione del rame. Le vicine miniere storiche sono tra le più antiche d’Europa e caratterizzano ancora oggi l’identità culturale della regione. Il centro storico medievale, con le sue case in pietra naturale, i vicoli stretti e le piazzette, trasmette un autentico stile di vita toscano.

• Qualità della vita e vita quotidiana

Il paese offre tutto ciò che serve per le necessità quotidiane: piccoli negozi, ristoranti, bar, scuole e assistenza sanitaria di base. Allo stesso tempo, Montecatini Val di Cecina rimane una località a misura d’uomo, tranquilla e intima - ideale per chi apprezza la qualità della vita, la privacy e l’autenticità.

• Attrattiva per la residenza e gli investimenti

Negli ultimi anni, Montecatini Val di Cecina ha suscitato un crescente interesse da parte di acquirenti internazionali alla ricerca di località autentiche e non sovraffollate. La combinazione di prezzi immobiliari moderati, bellezza paesaggistica, vicinanza ai centri culturali e alla costa rende la località particolarmente interessante - sia come residenza che per immobili di pregio destinati alle vacanze o per progetti di agriturismo.

• Conclusione

Montecatini Val di Cecina è una località per intenditori.

Per chi concepisce la Toscana non come uno scenario, ma come uno spazio di vita - ricco di storia, carattere e potenziale per il futuro.