Tenuta toscana con agriturismo, piscina a sfioro e vista panoramica fino a San Gimignano

• Tenuta toscana con agriturismo, piscina a sfioro e vista panoramica fino a San Gimignano

Immersa tra le dolci colline tra Certaldo e Barberino Val d’Elsa, questa versatile tenuta è circondata da vigneti e uliveti. L’ampia vista panoramica spazia fino alle imponenti torri di San Gimignano, distante circa 16 chilometri.

La tenuta coniuga il fascino della casa di campagna toscana con un’azienda agricola già avviata e un potenziale di ulteriore sviluppo. Il complesso comprende un ex fienile ristrutturato con cura, una casa di campagna parzialmente in fase di costruzione con progetto di ampliamento approvato, annessi e ampi spazi esterni e terreni agricoli con una piscina a sfioro.

L’ex fienile è stato completamente ristrutturato nel 2001 e offre circa 166 m² di superficie abitabile. Due unità abitative separate, collegabili tra loro se necessario, dispongono complessivamente di tre camere da letto, due bagni e due cucine abitabili. Offrono possibilità di utilizzo flessibili per l’affitto turistico, l’uso privato o l’alloggio degli ospiti.

La casa principale, di circa 327 m², si trova allo stato di struttura grezza. Un progetto approvato prevede al piano superiore un’ampia zona giorno con tre camere da letto, un ufficio, due bagni e una cucina abitabile. Il piano terra è destinato ad uso agricolo, nonché a locali di servizio e cantina.

Il fulcro dell’area esterna è costituito dalla piscina a sfioro di 15 × 8 metri con vista sul paesaggio circostante. Intorno agli edifici si estende un cortile privato di circa 3.080 m² con pergola e posti auto coperti per due veicoli. A ciò si aggiungono circa 92.100 m² di terreni agricoli con vigneto, oliveto, pascoli e terreni coltivabili. Un pozzo artesiano privato completa la dotazione.

L’azienda agricola, attiva dal 1989, comprende la produzione di vino - tra cui Chianti DOCG, vini IGP e Vermentino - e di olio d’oliva. I vigneti sono stati rinnovati negli ultimi anni e sono adatti alla vendemmia meccanica; gli oliveti sono stati piantati nel 1992. Dal 2001, anno della ristrutturazione dell’ex fienile, la tenuta è utilizzata anche come agriturismo.

Macchinari, attrezzature agricole e l’arredamento del fienile ristrutturato sono inclusi nel prezzo di vendita. Gli spazi operativi esistenti sono pienamente funzionanti e si trovano in ottime condizioni. La casa padronale, ancora da ristrutturare, offre ulteriori prospettive per lo sviluppo personalizzato di questa tenuta toscana.

9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.

• Ex fienile ristrutturato con cura, con una superficie abitabile di circa 166 m²
• Due unità abitative separate, collegabili tra loro se necessario
• In totale tre camere da letto, due bagni e due cucine-soggiorno
• Arredamento dell’ex fienile incluso nel prezzo di vendita

Edificio principale di circa 327 m² allo stato grezzo e con progetto di ristrutturazione approvato

Zona giorno prevista al piano superiore con tre camere da letto, studio, due bagni e cucina abitabile

• Piano terra destinato ad uso agricolo, con locali di servizio e cantina
• Piscina a sfioro di 15 × 8 m
• Cortile privato di circa 3.080 m² che circonda gli edifici
• Pergole
• Posti auto coperti per due veicoli
• Annessi
• Circa 92.100 m² di terreni agricoli con vigneto, oliveto, pascoli e terreni coltivabili
• Vigneti rinnovati negli ultimi anni, adatti alla vendemmia meccanizzata
• Oliveti risalenti al 1992
• Pozzo artesiano di proprietà
• Macchinari e attrezzature agricole inclusi nel prezzo di vendita
• Agriturismo già operativo e produzione consolidata di vino e olio d’oliva
• Vista panoramica sui vigneti e sugli uliveti fino alle torri di San Gimignano

Immersa nel dolce paesaggio collinare tra Certaldo e Barberino Val d’Elsa, la tenuta sorge in uno dei caratteristici paesaggi culturali della Toscana. Vigneti, uliveti e vasti campi caratterizzano i dintorni e conferiscono alla location il suo particolare fascino rurale. La vista panoramica spazia sulle colline circostanti fino alle imponenti torri di San Gimignano, distante circa 16 chilometri.

La posizione coniuga la tranquillità toscana con la vicinanza a borghi storici. Certaldo e Barberino Val d’Elsa, con i loro centri storici medievali, i vicoli stretti e la gastronomia regionale, offrono affascinanti spaccati della cultura e dello stile di vita della regione. La tenuta costituisce inoltre un punto di partenza ideale per escursioni nel panorama artistico e culturale della Toscana.