"Capanna" ristrutturata nella campagna di San Gimignano - Toscana

• "Capanna" ristrutturata nella campagna di San Gimignano - Toscana

Rifugio rurale con soppalco e terreno di circa 1.000 m² - tra vigneti e torri della Toscana

Nei dintorni rurali di San Gimignano, nella frazione di Cortennano, è in vendita questa capanna di grande carattere, recentemente ristrutturata. L’ex edificio rurale si sviluppa su due livelli e comprende un terreno di circa 1.000 m².

L’immobile ha conservato il fascino originale dell’architettura rurale toscana. Gli spazi sono compatti e ben distribuiti. Ciò rende l’immobile adatto sia come seconda casa che come casa vacanze. È già stato affittato con successo a turisti.

• GLI AMBIENTI

Al piano terra si trova la zona soggiorno e pranzo di circa 33 m². L’elevata altezza dei soffitti crea una sensazione di spazio aperto e valorizza la struttura originale dell’edificio. La zona giorno dispone di una cucina a incasso.

La zona notte comprende una camera matrimoniale di circa 18 m², un bagno e un ripostiglio separato. Ciò rende la vita quotidiana decisamente più comoda.

Tramite una scala interna si accede alla galleria di circa 20 m². A seconda delle esigenze e nei limiti dell’uso consentito, può essere allestita in modo flessibile, ad esempio come zona lettura o di lavoro oppure come ulteriore spazio di relax. Grazie ai due livelli, la zona giorno e gli spazi accessori rimangono chiaramente separati l’uno dall’altro.

La Capanna dispone di aria condizionata, riscaldamento, ventilazione e allacciamenti elettrici e idrici.

• L’AREA ESTERNA

All’immobile è assegnata una quota di terreno di circa 1.000 m². Per gli acquirenti alla ricerca di una casa nella campagna intorno a San Gimignano, questo rappresenta un vero valore aggiunto. Il giardino e gli spazi aperti davanti e dietro la casa invitano a trascorrere del tempo all’aperto. Qui c’è spazio per un’area salotto o una zona relax, immersi nel paesaggio tipico di questa parte della Toscana.

• SECONDA CASA O IMMOBILE DA RENDITA

La recente ristrutturazione, la galleria e il terreno rendono la Capanna il pied-à-terre ideale per vacanze e weekend a San Gimignano. Chi desidera investire nel mercato toscano degli affitti turistici troverà qui un immobile che è già stato affittato con successo. È necessario rispettare le normative vigenti.

Una proprietà rurale compatta con spazi esterni e l’inconfondibile fascino delle case di campagna toscane, in una delle zone più famose della Toscana.

• DATI SINTETICI
• Ubicazione: San Gimignano, frazione di Cortennano (SI)
• Superficie abitabile: circa 95 m²
• Terreno: circa 1.000 m²
• Stanze: 3
• Camera da letto: 1 (matrimoniale)
• Bagno: 1
• Stato: ristrutturato
• Classe energetica: G

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• Ristrutturato di recente
• Su due livelli
• Soffitti alti nella zona giorno
• Zona soggiorno e pranzo di circa 33 m²
• Cucina attrezzata
• Camera matrimoniale di circa 18 m²
• Bagno
• Locale di servizio separato
• Soppalco di circa 20 m² accessibile tramite scala interna
• Aria condizionata
• Riscaldamento
• Ventilazione
• Allacciamenti elettrici e idrici
• Rilevatori di fumo
• Giardino
• Spazi all’aperto davanti e dietro la casa
• Superficie del terreno di circa 1.000 m²
• Finora utilizzata come casa vacanze

La Capanna si trova nella frazione di Cortennano, nella campagna di San Gimignano. Il paesaggio collinare, costellato di vigneti e uliveti, è uno dei paesaggi culturali più famosi della Toscana. Qui si coltiva anche la Vernaccia di San Gimignano, uno dei vini bianchi più tradizionali d’Italia.

Il centro storico di San Gimignano, con le sue torri medievali di famiglia, dista solo pochi minuti in auto. Il centro storico è stato dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO. Nonostante la vicinanza al paese, qui potrete godervi la tranquillità e la privacy immersi nella natura.

Per le necessità quotidiane non manca nulla: nella vicina Poggibonsi troverete supermercati, negozi e servizi di ogni tipo, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti per Siena e Firenze. Tramite la superstrada Firenze - Siena potrete raggiungere comodamente entrambe le città. Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono facilmente raggiungibili.

La posizione è ideale come punto di partenza per escursioni a Siena, Firenze, Volterra, Monteriggioni o nel Chianti, nonché per gite in bicicletta ed escursioni a piedi lungo i sentieri di campagna che circondano San Gimignano.

• DISTANZE (circa)
• Centro storico di San Gimignano: 3 km
• Poggibonsi (negozi, stazione ferroviaria): 7 km
• Superstrada Firenze - Siena, uscita Poggibonsi Nord: 9 km
• Siena: 44 km (circa 50 minuti)
• Aeroporto di Firenze: 61 km (circa 1 ora)
• Aeroporto di Pisa: 77 km