Casa toscana in pietra naturale con piscina, uliveto e vista panoramica a Nievole / Montecatini Terme

Casa toscana in pietra naturale con piscina, uliveto e vista panoramica a Nievole / Montecatini Terme

Sulle colline di Nievole, a circa dieci chilometri da Montecatini Terme, sorge questa casa indipendente in pietra naturale con vista panoramica sulla valle. Un viale di cipressi conduce alla tenuta, ristrutturata in stile rustico toscano, il cui giardino e terreno si estendono su una superficie di circa 8.100 m². La superficie immobiliare indicata nell’annuncio è di 225 m²; non è disponibile un calcolo della superficie abitabile confermato separatamente. Distribuita su due livelli, la casa offre tre camere da letto e spazi comuni versatili. Al piano terra si trovano la zona giorno con camino, una cucina abitabile separata, una sala da pranzo e un ulteriore salotto, oltre a una camera da letto con bagno privato e un bagno di servizio. Il piano superiore ospita due camere matrimoniali, un luminoso studio e un ampio bagno con vasca e doccia. La cantina e il locale tecnico nel seminterrato completano la disposizione degli spazi. L’area esterna recintata, con ulivi e alberi da frutto, piscina in muratura, terrazza soleggiata e zona barbecue, invita a godersi all’aperto lo stile di vita toscano. Le dotazioni tecniche comprendono un impianto di riscaldamento a gasolio, un impianto solare termico per la produzione di acqua calda e una connessione Internet. L’approvvigionamento idrico avviene tramite la rete pubblica e una fonte aggiuntiva con un serbatoio di circa 8.000 litri. L’edificio rientra nella classe di efficienza energetica F; l’indice energetico indicato è pari a 271,07 kWh/(m²·a).

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• Casa indipendente in pietra naturale, ristrutturata in stile rustico toscano
• Vista panoramica sulla valle e sul paesaggio collinare circostante
• Due livelli abitativi e un seminterrato
• Zona giorno con camino, sala da pranzo separata e ulteriore salotto
• Cucina abitabile separata
• Tre camere da letto, di cui una con bagno privato
• Luminoso studio al piano superiore
• Due bagni, uno con vasca e doccia
• WC aggiuntivo per gli ospiti
• Cantina e locale tecnico separato
• Circa 8.100 m² di giardino e terreno con ulivi e alberi da frutto
• Area esterna recintata con cancello d’ingresso
• Vialetto fiancheggiato da cipressi, raggiungibile tramite una strada asfaltata
• Piscina in muratura con terrazza solarium e locali di servizio annessi
• Area barbecue e diverse zone relax all’aperto
• Riscaldamento a gasolio
• Impianto solare termico per la produzione di acqua calda
• Connessione a Internet secondo il fornitore
• Allacciamento alla rete idrica pubblica
• Fonte d’acqua supplementare con serbatoio da circa 8.000 litri
• Classe di efficienza energetica F; indice energetico dichiarato: 271,07 kWh/(m²·a)

La tenuta si trova sulle colline nei pressi di Nievole, a circa dieci chilometri da Montecatini Terme, nella provincia toscana di Pistoia. La zona fa parte della Valdinievole, un variegato paesaggio culturale tra Lucca e Pistoia. Uliveti, alture boscose e borghi storici caratterizzano la regione e creano una cornice affascinante per la vita di campagna. La posizione tranquilla e immersa nel verde della casa e l’ampia vista sulla valle ne sottolineano il carattere.

Secondo il gestore, a pochi chilometri di distanza si trovano negozi per le necessità quotidiane, una farmacia, bar e ristoranti. Montecatini Terme offre inoltre una variegata offerta commerciale e gastronomica ed è nota per la sua tradizione termale e la sua elegante architettura. I vicoli storici di Montecatini Alto e i borghi circostanti invitano a intraprendere percorsi di scoperta. Percorsi escursionistici e per mountain bike attraverso il paesaggio collinare, nonché oli d’oliva e vini regionali, arricchiscono l’offerta per il tempo libero.

Tramite l’autostrada A11 nei pressi di Montecatini Terme è possibile raggiungere Firenze, Lucca e la costa. Le stazioni ferroviarie di Montecatini completano le possibilità di trasporto regionale. Anche gli aeroporti di Firenze e Pisa sono raggiungibili tramite la rete stradale interregionale. La posizione offre quindi un piacevole punto di partenza per coniugare il relax in campagna con escursioni nelle città d’arte e nei paesaggi della Toscana.