Vista sul mare, privacy e comfort - Villa esclusiva con piscina a Valledoria / Sardegna

• Vista sul mare, privacy e comfort - Villa esclusiva con piscina a Valledoria / Sardegna

Scoprite l’autentica bellezza della Sardegna senza rinunciare al comfort abitativo moderno. In una zona residenziale tranquilla e privilegiata di Valledoria (SS), a pochi minuti dalle meravigliose spiagge del Golfo dell’Asinara, stanno sorgendo ville indipendenti di pregio con vista mare.

Le ville si distinguono per l’architettura moderna, le planimetrie ben studiate, gli ampi spazi esterni e una costruzione di alta qualità con impianti all’avanguardia ed eccellente efficienza energetica. Che si tratti di un’esclusiva residenza per le vacanze, di una residenza principale o di un investimento immobiliare dal valore stabile, questo progetto coniuga qualità della vita, privacy e atmosfera mediterranea ai massimi livelli.

• Punti di forza del progetto
• Ville indipendenti con giardino privato
• Ampie terrazze coperte e solarium panoramico
• Alcune con piscina privata

+ Classe energetica A3 con moderno sistema a pompa di calore (riscaldamento/raffreddamento)

• Isolamento termico di alta qualità per bassi costi di gestione
• Posti auto privati all’interno della proprietà
• Zona residenziale tranquilla a pochi passi dal centro del paese e dal mare
• Splendida vista sul Golfo dell’Asinara e tramonti spettacolari
• Esempio: Villa 1 - Con piscina privata e vista mare
• Prezzo di vendita: € 427.000
• Consegna: novembre 2026

Superficie totale circa 190 m² (superficie vendibile) composta da:

• Superficie abitabile: 72 m²
• Terrazza coperta: 30 m²
• Solarium panoramico con scala esterna: 34 m²
• Piscina privata: 40 m²
• Posto auto sul terreno: 32 m²
• Vialetti e aree esterne pavimentate: 40 m²
• Giardino privato: circa 150 m²

La villa dispone di una luminosa zona soggiorno e pranzo con cucina a vista, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Ampie vetrate creano un passaggio fluido tra gli spazi interni ed esterni. Il fiore all’occhiello è l’ampia zona solarium con vista mare, piscina privata e giardino.

• Note fiscali

La vendita è soggetta all’IVA prevista dalla legge:

• 4% in caso di acquisto come prima casa
• 10% in caso di acquisto come seconda casa/immobile per le vacanze
• Il vostro rifugio mediterraneo con vista sul mare

Queste esclusive ville di nuova costruzione uniscono uno stile di vita moderno, l’efficienza energetica e una posizione di prim’ordine in una delle regioni più apprezzate della Sardegna settentrionale. Saremo lieti di inviarvi le planimetrie complete, le rendering e ulteriori informazioni sullo stato di avanzamento dei lavori e sui dettagli delle finiture. È possibile visitare il terreno edificabile in qualsiasi momento previo appuntamento.

9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.

• Comfort abitativo e finiture interne
• Classe di efficienza energetica A3
• Ville moderne di nuova costruzione indipendenti
• Luminosa zona soggiorno e pranzo con cucina a vista
• Ampie vetrate per un'illuminazione ottimale
• 2 camere da letto
• 2 bagni
• Pratico ripostiglio
• Finiture di alta qualità
• Accesso senza barriere architettoniche
• Tecnologia ed energia
• Moderno sistema di climatizzazione con pompa di calore (riscaldamento e raffreddamento)
• Isolamento termico di alta qualità
• Bassi costi energetici grazie a una costruzione ad alta efficienza energetica
• Impianti tecnici sostenibili e orientati al futuro
• Aree esterne
• Terrazza coperta (circa 30 m²)
• Solarium panoramico privato (circa 34 m²) con scala esterna
• Giardino privato ben curato
• Ampie aree esterne pavimentate e vialetti
• Posto auto privato all’interno della proprietà
• Vista sul mare e sul Golfo dell’Asinara
• Dotazioni esclusive Villa 1
• Piscina privata
• Ampia area giardino
• Spazi esterni particolarmente generosi
• Dotazioni aggiuntive Villa 5 e Villa 6
• Cantina/locale polivalente al piano interrato (circa 35 m²)
• Accesso separato tramite scala esterna
• Vantaggi della posizione
• Zona residenziale tranquilla
• A pochi minuti dalla spiaggia di San Pietro
• A breve distanza da ristoranti, negozi e servizi
• Ottimi collegamenti con Castelsardo, Porto Torres, Alghero e Olbia
• Infrastrutture fruibili tutto l’anno
• Adatta come
• Esclusiva residenza di vacanza
• Residenza principale
• Investimento immobiliare con potenziale di rivalutazione
• Seconda casa in Sardegna

Opzionale (a seconda dello stato di avanzamento dei lavori e delle richieste dell’acquirente): durante la fase di costruzione è ancora possibile, in parte, tenere conto delle scelte personalizzate relative alle finiture e ai materiali.

Valledoria si trova sulla costa settentrionale della Sardegna, in provincia di Sassari, affacciata direttamente sul Golfo dell’Asinara e sulla foce del fiume Coghinas. Questa affascinante località costiera coniuga in modo unico lunghe spiagge sabbiose, paesaggi naturali mediterranei e un'eccellente infrastruttura. Grazie alla sua posizione strategica tra le famose località di Castelsardo, Isola Rossa e Santa Teresa Gallura, Valledoria è considerata una delle zone residenziali e turistiche più attraenti della Sardegna settentrionale.

I dintorni sono caratterizzati da una straordinaria varietà paesaggistica: chilometri di spiagge sabbiose, dune, lagune, pinete e la fertile valle del Coghinas creano un’esperienza naturalistica unica. Particolarmente famosa è la vasta spiaggia di San Pietro a Mare, una delle più belle della regione. Sabbia fine e dorata, acque cristalline e l’imponente scenario del Golfo dell’Asinara la rendono un paradiso per i bagnanti, le famiglie e gli appassionati di sport acquatici.

Oltre alla sua bellezza naturale, Valledoria offre un’eccellente qualità della vita. Negozi, ristoranti, bar, farmacie e tutti i servizi essenziali si trovano nelle immediate vicinanze e sono disponibili tutto l’anno. A differenza di molte località puramente turistiche, Valledoria è vivace tutto l’anno ed è quindi ideale sia come residenza principale che come casa di vacanza.

Gli amanti dello sport e della natura trovano qui le condizioni ideali. La foce del Coghinas e le zone costiere sono tra i luoghi più apprezzati della Sardegna da windsurfisti, kitesurfisti, velisti e canoisti. Numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili si snodano nella natura circostante e offrono panorami spettacolari sul mare, sui paesaggi fluviali e sulle colline circostanti.

Dal punto di vista culturale, Valledoria beneficia della vicinanza ad alcune delle più belle attrazioni della Sardegna settentrionale. La cittadina medievale di Castelsardo, con il suo imponente castello, è raggiungibile in pochi minuti. Altrettanto rapidamente si raggiungono i porti di Porto Torres e gli aeroporti internazionali di Alghero e Olbia.

Valledoria incarna la Sardegna autentica: una combinazione perfetta di spiagge da sogno, natura incontaminata, clima mediterraneo e comfort moderni. Chi è alla ricerca di tranquillità, qualità della vita e, al contempo, ottimi collegamenti, troverà qui una delle località più attraenti dell’intera costa settentrionale della Sardegna.

Le ville si trovano in una zona residenziale tranquilla, ma comunque a pochi minuti a piedi dal centro del paese.

• Centro del paese con negozi, ristoranti e servizi: circa 500 - 700 m
• Spiaggia di San Pietro: circa 1,8 km
• Castelsardo: circa 12 km
• Porto Torres (porto dei traghetti): circa 39 km
• Sassari: circa 43 km
• Aeroporto di Alghero: circa 68 km
• Aeroporto e porto di Olbia: circa 80 km