Meerblick, Privatsphäre und Komfort - Exklusive Villa mit Pool in Valledoria / Sardinien

• Meerblick, Privatsphäre und Komfort - Exklusive Villa mit Pool in Valledoria / Sardinien

Erleben Sie die authentische Schönheit Sardiniens, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. In ruhiger und privilegierter Wohnlage von Valledoria (SS), nur wenige Minuten von den traumhaften Stränden des Golfs von Asinara entfernt, entstehen hochwertige, freistehende Villen mit Meerblick.

Die Villen überzeugen durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügige Außenbereiche sowie eine hochwertige Bauausführung mit zeitgemäßer Haustechnik und hervorragender Energieeffizienz. Ob als exklusive Ferienimmobilie, Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage - dieses Projekt vereint Lebensqualität, Privatsphäre und mediterranes Flair auf höchstem Niveau.

• Highlights des Projekts
• Freistehende Villen mit privatem Garten
• Großzügige überdachte Terrassen und Panorama-Solarium
• Teilweise mit privatem Swimmingpool
• Energieklasse A3 mit modernem Wärmepumpensystem (Heizen/Kühlen)
• Hochwertige Wärmedämmung für niedrige Betriebskosten
• Eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zum Ortszentrum und zum Meer
• Herrlicher Blick auf den Golf von Asinara und spektakuläre Sonnenuntergänge
• Bsp. Villa 1 - Mit privatem Pool und Meerblick
• Kaufpreis: € 427.000
• Fertigstellung: November 2026

Gesamtfläche ca. 190 m² (Verkaufsfläche) bestehend aus:

• Wohnfläche: 72 m²
• Überdachte Terrasse: 30 m²
• Panorama-Solarium mit Außentreppe: 34 m²
• Privater Swimmingpool: 40 m²
• PKW-Stellplatz auf dem Grundstück: 32 m²
• Wege und befestigte Außenflächen: 40 m²
• Privatgarten: ca. 150 m²

Die Villa verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Highlight bildet der großzügige Meerblick-Solariumbereich mit privatem Pool und Garten.

• Steuerliche Hinweise

Der Verkauf erfolgt zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer:

• 4 % bei Erwerb als Erstwohnsitz
• 10 % bei Erwerb als Zweitwohnsitz/Ferienimmobilie
• Ihr mediterraner Rückzugsort mit Meerblick

Diese exklusiven Neubauvillen vereinen modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage in einer der beliebtesten Regionen Nord-Sardiniens. Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Grundrisse, Visualisierungen sowie weitere Informationen zum Baufortschritt und den Ausstattungsdetails zu. Eine Besichtigung des Baugrundstücks ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern - spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.

• Wohnkomfort & Innenausstattung
• Energieeffizienzklasse A3
• Moderne, freistehende Neubauvillen
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Praktischer Abstellraum
• Hochwertige Bauausführung
• Barrierearmer Zugang
• Technik & Energie
• Modernes Klimatisierungssystem mit Wärmepumpe (Heizen und Kühlen)
• Hochwertige Wärmedämmung
• Niedrige Energiekosten durch energieeffiziente Bauweise
• Nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik
• Außenbereiche
• Überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
• Privates Panorama-Solarium (ca. 34 m²) mit Außentreppe
• Angelegter Privatgarten
• Großzügige befestigte Außenflächen und Gehwege
• Privater Stellplatz auf dem Grundstück
• Meerblick und Blick auf den Golf von Asinara
• Exklusive Ausstattung Villa 1
• Privater Swimmingpool
• Größerer Gartenbereich
• Besonders großzügige Außenflächen
• Zusätzliche Ausstattung Villa 5 & Villa 6
• Keller-/Mehrzweckraum im Untergeschoss (ca. 35 m²)
• Separater Zugang über Außentreppe
• Lagevorteile
• Ruhige Wohnlage
• Wenige Minuten zum Strand San Pietro
• Kurze Wege zu Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen
• Gute Anbindung an Castelsardo, Porto Torres, Alghero und Olbia
• Ganzjährig nutzbare Infrastruktur
• Geeignet als
• Exklusive Ferienimmobilie
• Hauptwohnsitz
• Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
• Zweitwohnsitz auf Sardinien

Optional (je nach Baufortschritt und Käuferwunsch): Individuelle Ausstattungs- und Materialauswahl kann in der Bauphase teilweise noch berücksichtigt werden.

Valledoria liegt an der Nordküste Sardiniens in der Provinz Sassari, direkt am Golf von Asinara und an der Mündung des Flusses Coghinas. Der charmante Küstenort verbindet auf einzigartige Weise lange Sandstrände, mediterrane Naturlandschaften und eine hervorragende Infrastruktur. Dank seiner strategischen Lage zwischen den bekannten Orten Castelsardo, Isola Rossa und Santa Teresa Gallura zählt Valledoria zu den attraktivsten Wohn- und Ferienregionen Nord-Sardiniens.

Die Umgebung ist geprägt von einer außergewöhnlichen landschaftlichen Vielfalt: kilometerlange Sandstrände, Dünenlandschaften, Lagunen, Pinienwälder und das fruchtbare Tal des Coghinas schaffen ein einzigartiges Naturerlebnis. Besonders bekannt ist der weitläufige Strand von San Pietro a Mare, einer der schönsten Strände der Region. Feiner goldener Sand, kristallklares Wasser und die beeindruckende Kulisse des Golfs von Asinara machen ihn zu einem Paradies für Badegäste, Familien und Wassersportler.

Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Valledoria eine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ganzjährig verfügbar. Anders als viele reine Ferienorte lebt Valledoria das ganze Jahr über und eignet sich daher sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.

Sport- und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen. Die Mündung des Coghinas und die Küstenbereiche zählen zu den beliebtesten Revieren Sardiniens für Windsurfer, Kitesurfer, Segler und Kanufahrer. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegende Natur und bieten spektakuläre Ausblicke auf Meer, Flusslandschaften und die umliegenden Hügel.

Kulturell profitiert Valledoria von seiner Nähe zu einigen der schönsten Sehenswürdigkeiten Nord-Sardiniens. Das mittelalterliche Städtchen Castelsardo mit seiner imposanten Burg ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zu den Häfen von Porto Torres sowie zu den internationalen Flughäfen von Alghero und Olbia.

Valledoria steht für das authentische Sardinien: eine perfekte Kombination aus traumhaften Stränden, unberührter Natur, mediterranem Klima und modernem Komfort. Wer Ruhe, Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung sucht, findet hier einen der attraktivsten Standorte der gesamten Nordküste Sardiniens.

Die Villen befinden sich in ruhiger Wohnlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

• Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen: ca. 500 - 700 m
• Strand San Pietro: ca. 1,8 km
• Castelsardo: ca. 12 km
• Porto Torres (Fährhafen): ca. 39 km
• Sassari: ca. 43 km
• Flughafen Alghero: ca. 68 km
• Flughafen und Hafen Olbia: ca. 80 km