Toskanisches Landgut mit Agriturismo, Infinity-Pool und Panoramablick bis San Gimignano

• Toskanisches Landgut mit Agriturismo, Infinity-Pool und Panoramablick bis San Gimignano

Eingebettet in die sanften Hügel zwischen Certaldo und Barberino Val d’Elsa liegt dieses vielseitige Landgut inmitten von Weinbergen und Olivenhainen. Der weite Panoramablick reicht bis zu den markanten Türmen des rund 16 Kilometer entfernten San Gimignano.

Das Anwesen vereint toskanischen Landhauscharakter mit einem etablierten landwirtschaftlichen Betrieb und Potenzial zur weiteren Gestaltung. Zum Ensemble gehören ein hochwertig renovierter ehemaliger Heuschober, ein teilweise im Rohbau befindliches Landhaus mit genehmigtem Ausbauprojekt, Nebengebäude sowie großzügige Außen- und Agrarflächen mit einer Infinity-Poolanlage.

Der ehemalige Heuschober wurde 2001 vollständig saniert und bietet rund 166 m² Wohnfläche. Zwei separate, bei Bedarf miteinander verbindbare Wohneinheiten verfügen insgesamt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Wohnküchen. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die touristische Vermietung, die private Nutzung oder die Unterbringung von Gästen.

Das rund 327 m² große Haupthaus befindet sich im Rohbauzustand. Ein genehmigtes Projekt sieht im Obergeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, einem Büro, zwei Bädern und einer Wohnküche vor. Das Erdgeschoss ist für landwirtschaftliche Zwecke sowie als Neben- und Kellerfläche vorgesehen.

Den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet der 15 × 8 Meter große Infinity-Pool mit Blick in die umliegende Landschaft. Rund um die Gebäude erstreckt sich ein privater Hofbereich von etwa 3.080 m² mit Pergola und überdachten Stellplätzen für zwei Fahrzeuge. Hinzu kommen rund 92.100 m² landwirtschaftliche Flächen mit Weinberg, Olivenhain, Weide- und Ackerland. Ein eigener artesischer Brunnen ergänzt die Ausstattung.

Der seit 1989 aktive landwirtschaftliche Betrieb umfasst die Erzeugung von Wein - darunter Chianti DOCG, IGP-Weine und Vermentino - sowie Olivenöl. Die Weinberge wurden in den vergangenen Jahren erneuert und sind für die mechanische Ernte geeignet; die Olivenhaine wurden 1992 angelegt. Seit der Sanierung des ehemaligen Heuschobers im Jahr 2001 wird das Anwesen zudem als Agriturismo genutzt.

Maschinen, landwirtschaftliche Geräte und die Möblierung des renovierten Heuschobers sind im Kaufpreis enthalten. Die bestehenden Betriebsbereiche sind voll funktionsfähig und befinden sich in sehr gutem Zustand. Das noch auszubauende Haupthaus eröffnet zusätzliche Perspektiven für die individuelle Weiterentwicklung dieses toskanischen Landguts.

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• Hochwertig sanierter ehemaliger Heuschober mit ca. 166 m² Wohnfläche
• Zwei separate, bei Bedarf miteinander verbindbare Wohneinheiten
• Insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Wohnküchen
• Möblierung des ehemaligen Heuschobers im Kaufpreis enthalten
• Haupthaus mit ca. 327 m² im Rohbauzustand und genehmigtem Ausbauprojekt

Geplanter Wohnbereich im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Büro, zwei Bädern und Wohnküche

• Erdgeschoss für landwirtschaftliche Nutzung sowie Neben- und Kellerräume vorgesehen
• Infinity-Pool mit 15 × 8 m
• Privater Hofbereich von ca. 3.080 m² rund um die Gebäude
• Pergola
• Überdachte Stellplätze für zwei Fahrzeuge
• Nebengebäude
• Ca. 92.100 m² landwirtschaftliche Flächen mit Weinberg, Olivenhain, Weide- und Ackerland
• In den vergangenen Jahren erneuerte, für die mechanische Ernte geeignete Weinberge
• Olivenhaine aus dem Jahr 1992
• Eigener artesischer Brunnen
• Maschinen und landwirtschaftliche Geräte im Kaufpreis enthalten
• Bestehender Agriturismo sowie etablierte Wein- und Olivenölproduktion
• Panoramablick über Weinberge und Olivenhaine bis zu den Türmen von San Gimignano

Inmitten der sanften Hügellandschaft zwischen Certaldo und Barberino Val d’Elsa liegt das Anwesen in einer der charakteristischen Kulturlandschaften der Toskana. Weinberge, Olivenhaine und weitläufige Felder prägen die Umgebung und verleihen der Lage ihren besonderen ländlichen Charme. Der Panoramablick reicht über die umliegenden Hügel bis zu den markanten Türmen des rund 16 Kilometer entfernten San Gimignano.

Die Lage verbindet toskanische Ruhe mit der Nähe zu historischen Ortschaften. Certaldo und Barberino Val d’Elsa bieten mit ihren mittelalterlichen Ortskernen, kleinen Gassen und regionaler Gastronomie reizvolle Einblicke in die Kultur und Lebensart der Region. Auch für Ausflüge in die Kunst- und Kulturlandschaft der Toskana bildet das Anwesen einen attraktiven Ausgangspunkt.