Agriturismo con piscina panoramica, vigneti DOCG e vista sulle torri di San Gimignano

• Agriturismo con piscina panoramica, vigneti DOCG e vista sulle torri di San Gimignano

Immerso tra le colline toscane, a circa otto chilometri dal centro storico di San Gimignano, sorge questo agriturismo con circa 7,85 ettari di terreno. La vista panoramica sui vigneti e sugli uliveti che si estende fino alle famose torri della città medievale conferisce alla proprietà uno scenario davvero speciale.

La tenuta combina una struttura ricettiva già esistente con terreni agricoli e molteplici possibilità di sviluppo. Il complesso comprende l’edificio principale, una spaziosa piscina, vigneti, un uliveto, terreni coltivati e aree boschive.

• Edificio principale e area ospiti

L’edificio principale, costruito nel 1998, si trova in buone condizioni generali e presenta una superficie complessiva di circa 368 m² distribuiti su quattro livelli. Di questi, circa 118 m² sono distribuiti tra il piano terra e il primo piano, circa 59 m² tra il secondo piano e la mansarda e circa 73 m² nel seminterrato.

Attualmente sono disponibili per l’affitto turistico sei monolocali con un totale di 16 posti letto. Le unità dispongono di ingressi indipendenti e sono organizzate per un utilizzo sostanzialmente autonomo. Due appartamenti sono adatti a persone con mobilità ridotta. Un altro monolocale è attualmente riservato ai proprietari.

Lo spazio disponibile è completato da un’ampia stanza con bagno al secondo piano. Tre terrazze per un totale di circa 29 m² e una loggia di circa 12 m² creano ulteriori aree di soggiorno all’aperto.

Nel seminterrato sono alloggiati l’impianto di riscaldamento, l’impianto di aumento della pressione, l’addolcitore d’acqua e altre attrezzature tecniche. Inoltre, questo livello offre il potenziale per servizi complementari quali un’area benessere, fitness o degustazione, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

• Dotazioni e area esterna

Le dotazioni tecniche comprendono un riscaldamento a pavimento alimentato a gas naturale, un impianto solare per la produzione di acqua calda e pompe di calore con funzione di riscaldamento e raffreddamento. Un pozzo privato e un sistema di recupero dell’acqua piovana completano l’approvvigionamento idrico. L’edificio rientra nella classe di efficienza energetica B.

La piscina, costruita nel 2012 con struttura in muratura, misura 7 × 14 metri. Situata in posizione panoramica, con la zona prendisole circostante offre un luogo incantevole per rilassarsi e una vista ampia sul paesaggio toscano.

• Vigneti e terreni agricoli

I terreni, per una superficie complessiva di circa 7,8458 ettari, sono così suddivisi:

• Circa 3 ettari di vigneti Chianti DOCG
• Circa 1 ettaro di vigneti Vernaccia DOCG
• Circa 0,80 ettari di ulteriori vigneti senza certificazione DOCG
• Circa 0,50 ettari di oliveto
• Circa 1,1843 ettari di terreno coltivabile
• Circa 1,35 ettari di bosco misto

La combinazione di ospitalità, viticoltura e olivicoltura apre molteplici prospettive per la continuazione e l’ulteriore sviluppo dell’agriturismo esistente.

• Opzionale: villa aggiuntiva allo stato grezzo

Nelle immediate vicinanze è possibile acquistare un’ulteriore villa allo stato grezzo. Comprende due piani fuori terra di circa 60 m² ciascuno e un seminterrato di ulteriori circa 60 m².

L’edificio offre la possibilità di realizzare un’abitazione privata per il gestore, ulteriori alloggi per gli ospiti o destinazioni d’uso complementari, sempre nel rispetto dei requisiti urbanistici e delle autorizzazioni necessarie. Il prezzo di acquisto aggiuntivo è di 250.000 €.

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Edificio principale con una superficie totale di circa 368 m² distribuita su quattro livelli, costruito nel 1998

• Sei monolocali destinati all’affitto turistico con un totale di 16 posti letto

Ingressi separati e appartamenti per gli ospiti utilizzabili in modo sostanzialmente indipendente

• Due appartamenti adatti a persone con mobilità ridotta
• Monolocale aggiuntivo per i proprietari
• Spaziosa stanza con bagno privato al secondo piano/mansarda
• Tre terrazze per un totale di circa 29 m²
• Loggia di circa 12 m²

Piano interrato di circa 73 m² destinato a locali tecnici e di servizio, nonché a possibili utilizzi complementari

• Riscaldamento a pavimento alimentato a gas naturale
• Impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria
• Pompe di calore con funzione di riscaldamento e raffreddamento
• Impianto di aumento della pressione e addolcitore d’acqua
• Pozzo privato e sistema di recupero dell’acqua piovana
• Classe di efficienza energetica B
• Piscina in muratura, di circa 7 × 14 m, costruita nel 2012
• Area relax a bordo piscina con vista panoramica
• Circa 7,8458 ettari di superficie agricola complessiva
• Circa 3 ettari di vigneti Chianti DOCG
• Circa 1 ettaro di vigneti Vernaccia DOCG
• Circa 0,80 ettari di ulteriori vigneti senza certificazione DOCG
• Circa 0,50 ettari di oliveto
• Circa 1,1843 ettari di terreno coltivabile
• Circa 1,35 ettari di bosco misto
• Vista panoramica sui vigneti circostanti, sugli uliveti e sulle torri di San Gimignano

Possibilità di acquistare separatamente una villa in fase di costruzione di circa 180 m² su tre livelli; prezzo di acquisto aggiuntivo: 250.000 €

La tenuta è immersa nel dolce paesaggio collinare di San Gimignano, a circa otto chilometri dal centro storico della città. Vigneti, uliveti e piccoli boschi caratterizzano i dintorni e creano uno scenario incantevole per la vita e l’ospitalità di campagna. La vista spazia sul paesaggio toscano fino alle imponenti torri di San Gimignano.

La posizione coniuga la tranquillità della campagna con la vicinanza a uno dei luoghi storici più famosi della Toscana. Il centro medievale di San Gimignano, con i suoi vicoli tortuosi, le piazze suggestive e le offerte gastronomiche, invita a scoprire la cultura e lo stile di vita della regione.

Per un agriturismo, questo ambiente offre una cornice affascinante: qui è possibile combinare il relax in piscina, le esperienze a contatto con la natura e la scoperta della cultura vinicola e olivicola regionale con escursioni nei paesi circostanti.