Agriturismo mit Panoramapool, DOCG-Weinbergen und Blick auf die Türme von San Gimignano

• Agriturismo mit Panoramapool, DOCG-Weinbergen und Blick auf die Türme von San Gimignano

Inmitten der toskanischen Hügellandschaft, rund acht Kilometer vom historischen Zentrum San Gimignanos entfernt, liegt dieses Agriturismo-Anwesen mit etwa 7,85 Hektar Land. Der freie Blick über Weinberge und Olivenhaine bis zu den berühmten Türmen der mittelalterlichen Stadt verleiht der Immobilie eine besondere Kulisse.

Das Anwesen verbindet einen bestehenden Beherbergungsbetrieb mit landwirtschaftlichen Flächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Ensemble gehören das Hauptgebäude, ein großzügiger Swimmingpool sowie Weinberge, Olivenhain, Acker- und Waldflächen.

• Hauptgebäude und Gästebereich

Das 1998 errichtete Hauptgebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 368 m² auf vier Ebenen. Davon entfallen jeweils etwa 118 m² auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, rund 59 m² auf das zweite Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss sowie etwa 73 m² auf das Untergeschoss.

Für die touristische Vermietung stehen derzeit sechs Studio-Apartments mit insgesamt 16 Gästebetten zur Verfügung. Die Einheiten verfügen über eigene Zugänge beziehungsweise sind für eine weitgehend unabhängige Nutzung organisiert. Zwei Apartments eignen sich für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Ein weiteres Studio-Apartment bleibt aktuell den Eigentümern vorbehalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Raum mit Bad im zweiten Obergeschoss. Drei Terrassen mit zusammen rund 29 m² und eine etwa 12 m² große Loggia schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.

Im Untergeschoss sind die Heizungsanlage, die Druckerhöhungsanlage, die Wasserenthärtung und weitere technische Einrichtungen untergebracht. Darüber hinaus bietet diese Ebene Potenzial für ergänzende Angebote wie einen Wellness-, Fitness- oder Verkostungsbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

• Ausstattung und Außenbereich

Zur technischen Ausstattung gehören eine erdgasbetriebene Fußbodenheizung, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Wärmepumpen mit Heiz- und Kühlfunktion. Ein eigener Brunnen sowie ein Regenwassernutzungssystem ergänzen die Wasserversorgung. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet.

Der 2012 in Massivbauweise errichtete Swimmingpool misst 7 × 14 Meter. In panoramischer Lage bietet er mit seinem umliegenden Liegebereich einen attraktiven Platz zum Entspannen und einen weiten Blick in die toskanische Landschaft.

• Weinberge und landwirtschaftliche Flächen

Die insgesamt rund 7,8458 Hektar umfassenden Grundstücksflächen setzen sich wie folgt zusammen:

• Ca. 3 Hektar Chianti-DOCG-Weinberge
• Ca. 1 Hektar Vernaccia-DOCG-Weinberge
• Ca. 0,80 Hektar weitere Weinberge ohne DOCG-Zertifizierung
• Ca. 0,50 Hektar Olivenhain
• Ca. 1,1843 Hektar Ackerland
• Ca. 1,35 Hektar Mischwald

Die Verbindung von Gästebeherbergung, Weinbau und Olivenkultur eröffnet vielfältige Perspektiven für die Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden Agriturismo.

• Optional: zusätzliche Villa im Rohbau

In unmittelbarer Nähe kann eine weitere Villa im Rohbauzustand hinzugekauft werden. Sie umfasst zwei oberirdische Geschosse mit jeweils rund 60 m² sowie ein Untergeschoss mit weiteren etwa 60 m².

Das Gebäude bietet Potenzial für eine private Betreiberwohnung, zusätzliche Gästeunterkünfte oder ergänzende Nutzungen, jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen. Der zusätzliche Kaufpreis beträgt 250.000 €.

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• Hauptgebäude mit ca. 368 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen, Baujahr 1998
• Sechs Studio-Apartments für die touristische Vermietung mit insgesamt 16 Gästebetten
• Separate Zugänge beziehungsweise weitgehend unabhängig nutzbare Gästewohnungen
• Zwei Apartments für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet
• Zusätzliches Studio-Apartment für die Eigentümer
• Großzügiger Raum mit eigenem Bad im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss
• Drei Terrassen mit insgesamt ca. 29 m²
• Loggia mit ca. 12 m²

Untergeschoss mit ca. 73 m² für Technik- und Servicebereiche sowie mögliche ergänzende Nutzungen

• Erdgasbetriebene Fußbodenheizung
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Wärmepumpen mit Heiz- und Kühlfunktion
• Druckerhöhungsanlage und Wasserenthärtungsanlage
• Eigener Brunnen und Regenwassernutzungssystem
• Energieeffizienzklasse B
• Swimmingpool in Massivbauweise, ca. 7 × 14 m, Baujahr 2012
• Liegebereich am Pool mit Panoramablick
• Ca. 7,8458 Hektar landwirtschaftliche Gesamtfläche
• Ca. 3 Hektar Chianti-DOCG-Weinberge
• Ca. 1 Hektar Vernaccia-DOCG-Weinberge
• Ca. 0,80 Hektar weitere Weinberge ohne DOCG-Zertifizierung
• Ca. 0,50 Hektar Olivenhain
• Ca. 1,1843 Hektar Ackerland
• Ca. 1,35 Hektar Mischwald
• Freier Blick auf die umliegenden Weinberge, Olivenhaine und die Türme von San Gimignano

Optional hinzukaufbare Villa im Rohbau mit ca. 180 m² auf drei Ebenen; zusätzlicher Kaufpreis: 250.000 €

Das Anwesen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von San Gimignano, rund acht Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt. Weinberge, Olivenhaine und kleine Waldflächen prägen die Umgebung und schaffen eine reizvolle Kulisse für das Leben und die Gastlichkeit auf dem Land. Der freie Blick reicht über die toskanische Landschaft bis zu den markanten Türmen von San Gimignano.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu einem der bekanntesten historischen Orte der Toskana. Das mittelalterliche Zentrum von San Gimignano lädt mit seinen verwinkelten Gassen, stimmungsvollen Plätzen und gastronomischen Angeboten dazu ein, die Kultur und Lebensart der Region zu entdecken.

Für einen Agriturismo bietet dieses Umfeld einen attraktiven Rahmen: Erholung am Pool, Naturerlebnisse und Einblicke in die regionale Wein- und Olivenkultur lassen sich hier mit Ausflügen in die umliegenden Orte verbinden.